[摘要] 据房天下数据监控中心统计显示,上周(2013.6.10—2013.6.16)青岛住宅网签1144套,环比前一周大幅下降,暴跌了41.09%;总成交面积116423.52平方米,环比前一周则少了41.83%之多。
据房天下数据监控中心统计显示,上周(2013.6.10—2013.6.16)青岛住宅网签1144套,环比前一周大幅下降,暴跌了41.09%;总成交面积116423.52平方米,环比前一周则少了41.83%之多。从区域网签情况来看,上周城阳和李沧两刚需腹地继续领跑,城阳区成交了177套位列各区市之首;李沧区上周成交了155套,还不及上上周的一半,未能成功卫冕,位列第二位;胶南市上周成交了128套,位列第三位。
数据来源:青岛网上房地产
从上周青岛住宅成交数据不难看出,住宅成交套数及成交面积都出现了大幅度的下滑,两项数据下跌在4成左右。
而纵观2013年楼市,上周1144套的成交数据创造了2013年除春节以外的楼市成交记录。记者翻阅以往各周成交数据发现,进入2013年以来青岛楼市的周成交数据保持在1700—2000套左右,3月份受到国五条等宏观政策的影响,恐慌性购房曾一度给青岛楼市带来周成交3000多套的成绩。随后,4月份楼市逐渐恢复“平稳”,截至上上周青岛楼市仍旧交出1942套住宅成交的答卷。
然而,这一平稳的成交记录却在6月中旬的端午小长假期间被“腰斩”。分析来看,一方面,节假日期间住宅项目尤其是刚需型住宅或多或少都会受到购房者外出休假的影响,导致成交下滑;另一方面,上上周起岛城几无新开盘和加推房源入市,上周再次延续这一态势,新开盘和加推的房源少之又少,这也在一定程度上限制了购房者的选择范围,挤压掉部分购房需求。
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李沧/城阳“倒个”对换冠亚军头衔 胶南再次入围前三甲
据房天下数据监控中心统计显示,上周青岛各区市住宅成交前三甲为城阳区、李沧区和胶南市。上周城阳区成交住宅177套,环比前一周减少23.38%;李沧区成交住宅155套,环比前一周暴跌60.76%;胶南市成交128套,环比前一周微增12.28%。需要指出的是,岛城两大刚需腹地在成交“低迷”的情况下依然牢牢霸占成交排行榜前两位,只不过上周李沧和城阳的冠亚军头衔出现了“对调”。
数据来源:青岛网上房地产
尽管青岛网上房地产七日销售排行榜显示,李沧区的两大盘中海国际社区和李沧万达广场两项目分别将销售冠亚军包揽,但是仍旧未能帮助李沧保住“”的宝座。而城阳方面,虽在端午期间出现相对小幅的成交下滑,但是仍在“此消彼长”的态势中顺势“上位”。
值得注意的是,城阳区能夺得区市销售,也并未全靠“运气”。数据统计发现,目前城阳区住宅存量达到1万多套,而李沧仅为5000多套,城阳住宅库存是李沧的两倍。不难发现,在新增房源入市较少的情况,城阳区的“海量库存”是区域成交业绩的重要保障。
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