[摘要] 5月，一直以来就是传统的销售旺季，可今年青岛楼市一时间怪相频出：一面是4月份青岛新建住宅价格指数环比上涨0.7%，一面是购房者“恐涨”急入市，多盘开盘大捷，虽不至于“过山车”，破万的好成绩也让红五月颇显“扬眉吐气”。
5月，一直以来就是传统的销售旺季，可今年青岛楼市一时间怪相频出：一面是4月份青岛新建住宅价格指数环比上涨0.7%，一面是购房者“恐涨”急入市，多盘开盘大捷，虽不至于“过山车”，破万的好成绩也让红五月颇显“扬眉吐气”。
据房天下数据监控中心统计显示，青岛5月商品房总成交10852套，总成交量环比4月的9145套上涨18.67%，总成交面积1089798平米，环比上涨13.08%；区域方面胶州成交1783套夺冠，其次是城阳区与即墨市，分别成交1628套、1234套，与4月相比，中小户型及中低价位房源的成交愈加明显，另外，5月较多的推盘量助力黄岛区跃居区市排行榜第五名。
数据来源：青岛网上房地产
数据显示，4月份青岛新建住宅价格指数环比上涨0.7%，这已经是青岛房价连续5个月上涨，且同比涨幅达到了今年以来的纪录；与房价上涨相对的是，购房者入市情绪却未因房价“涨势”而有所回落，以往调控之后的观望情绪如今也是难寻踪影，不少购房者表示，“看好了合适的房源就出手”。
另外，信息也显示，今年六七月青岛楼市将迎来推盘高峰，包括李沧、城阳、黄岛等区域都将在六七月奉上丰盛的“刚需盛宴”，户型多以中小刚需户型为主，其中，据不完全统计，青岛楼市6月预计有35个项目推新，刚需、改善房源各占据半壁江山，传统的楼市淡季或将在今年演绎新“盛况”。
海信地产总经理矫文清女士在接受房天下采访时表示，“由于国五条细则的落地，加之三月成交的爆发，释放了一部分购买力，今年5月，楼市观望气氛开始有所抬头，但是，就目前市场上一部分开盘项目，特别是刚需项目来看，市场成交情况还是比较火。”而青岛房地产经理人俱乐部秘书长龙江也表示，“看好青岛楼市二季度的表现”，而对于下半年，龙江则表示，“下半年或楼市成交或将创历史新高”。
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从2013年5月价格区间来看，全市新建住宅成交中，价格区间在每平方米万元以下的住宅占总量的81.2%，单价在万元以上住宅成交量为1574套，仅占18.8%，对比明显，可见中低价位新房仍旧是购房者追逐的对象。这其中价格在6000元～8000元/平方米的住宅成交量，达2687套，占住宅总成交量的26.6%，青岛楼市“向北走”的趋势愈加明显。
2013年5月青岛楼市住宅成交价格构成
新政之后，刚需逐渐回归市场并成为主角，继四月楼市夺冠之后，即墨、城阳与胶州继续稳居岛城楼市成交区域前三名，一方面是由于这些区域市场供应量与推盘力度的增加，另外，也与购房者对于置业的心理预期有关，刚需人群仍是置业的主要群体，资金不是非常充裕，寻找总价相对较低的房源也是他们买房的特点之一。而2012年下半年以来，胶州、即墨、城阳与李沧等区市就一直“霸占”成交榜前几名，这与婚房需求“低总价”等特点也不谋而合。
另外，北城规划完善也吸引了不少置业者，业内有句知名的话：买房要跟着规划走。随着大青岛“三城联动”空间发展战略的实施，加速了市区置业人群的北移，并直抵胶州湾北岸的新城区。十年前我们说青岛城区北部楼市，多指李沧区域。而今，随着大青岛“三城联动”战略的实施，“北部”已经剑指胶州湾北部。另外，随着新的胶东机场规划的投资建设、红岛区域的不断发展以及升级为经济开发区带来的产业结构调整，胶州等市城市建设及房地产市场都走上了快车道，青岛楼市“向北走”的区市也愈加明显。
从2013年5月青岛市新建住宅成交情况来看，中小户型仍然是楼市成交主力军，5月成交的主力户型依然是60-120平方米的中小户型。其中60-90平方米的新房总成交量达4644套，成交总面积占比38.9%，当之无愧成为新房成交的主宰者；90-120㎡的新房总成交量3327套,成交总面积占比33.2%。以上两大主力户型区间的新建住宅总成交量超过总成交量的70%。
2013年5月青岛楼市住宅成交面积构成
另外，从5月青岛楼市推盘情况来看，越来越多的中小户型面市，刚需购买力的进一步释放，也注定了中小户型成交仍是楼市的主旋律。
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