[摘要] 5月，一直以来就是传统的销售旺季，可今年青岛楼市一时间怪相频出：一面是4月份青岛新建住宅价格指数环比上涨0.7%，一面是购房者“恐涨”急入市，多盘开盘大捷，虽不至于“过山车”，破万的好成绩也让红五月颇显“扬眉吐气”。
从2013年5月价格区间来看，全市新建住宅成交中，价格区间在每平方米万元以下的住宅占总量的81.2%，单价在万元以上住宅成交量为1574套，仅占18.8%，对比明显，可见中低价位新房仍旧是购房者追逐的对象。这其中价格在6000元～8000元/平方米的住宅成交量，达2687套，占住宅总成交量的26.6%，青岛楼市“向北走”的趋势愈加明显。
2013年5月青岛楼市住宅成交价格构成
新政之后，刚需逐渐回归市场并成为主角，继四月楼市夺冠之后，即墨、城阳与胶州继续稳居岛城楼市成交区域前三名，一方面是由于这些区域市场供应量与推盘力度的增加，另外，也与购房者对于置业的心理预期有关，刚需人群仍是置业的主要群体，资金不是非常充裕，寻找总价相对较低的房源也是他们买房的特点之一。而2012年下半年以来，胶州、即墨、城阳与李沧等区市就一直“霸占”成交榜前几名，这与婚房需求“低总价”等特点也不谋而合。
另外，北城规划完善也吸引了不少置业者，业内有句知名的话：买房要跟着规划走。随着大青岛“三城联动”空间发展战略的实施，加速了市区置业人群的北移，并直抵胶州湾北岸的新城区。十年前我们说青岛城区北部楼市，多指李沧区域。而今，随着大青岛“三城联动”战略的实施，“北部”已经剑指胶州湾北部。另外，随着新的胶东机场规划的投资建设、红岛区域的不断发展以及升级为经济开发区带来的产业结构调整，胶州等市城市建设及房地产市场都走上了快车道，青岛楼市“向北走”的区市也愈加明显。
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