[摘要] 交通对于促进城市和房地产行业的利好影响是不言而喻的，不过“痛快”提速的高铁对房地产市场的影响更为直接，有业内人士表示，“高铁将会加速人口流动，高铁布站的城市将吸引周边城市人口，人口增加是推动经济和房地产市场升温的根本因素”。
编者按：地产圈有“以时间换空间”一说，讲得是土地资源有稀缺性，资金雄厚的开发企业和投资人可以先抢驻尚未成熟的区域，静待物业的。在“时间换空间”这一过程中，交通称为不可忽略的重要因素。青岛作为北方重要的滨海城市，随着外来人口的不断涌入和城市之间交流日益增多，青岛高铁和地铁建设正如火如荼进行，值得注意的是，“铁”字辈交通对青岛楼市的冲击和整合不容忽视……
高铁缩短城际距离吸引周边城市人口
交通对于促进城市和房地产行业的利好影响是不言而喻的，不过“痛快”提速的高铁对房地产市场的影响更为直接，有业内人士表示，“高铁将会加速人口流动，高铁布站的城市将吸引周边城市人口，人口增加是推动经济和房地产市场升温的根本因素”。
目前，连接青岛的高铁计划有在建的青岛-烟台-威海城际铁路，预计今年投运；另外，还有在2008年就已经投运的胶济客运专线。高铁大大减少了旅程的时间成本，青岛至北京乘坐高铁只需4个半，青岛至上海只需6个半。同时，高铁也刺激了人们异地置业的欲望。
高策机构策划顾问部总监单良表示，2008年奥运之后青岛的城市地位大大提升，青岛至北京之间高铁的运营大大加强青岛与北京之间的联系，北京来青岛置业的人数激增。
“在我接触的项目中，位于火车站旁边的金茂湾就有不少北京客户，17000-18000元/平的房价在北京中产眼里是很便宜的，而从北京坐高铁过来只需5、6个。像金茂湾这样高性价比的房子对北京人的吸引力是很大的”，单良解释道。
此外，计划中的济青高铁因为资金问题推迟了建设计划，济青1生活圈也暂时“搁浅”。需要指出的是，济南作为青岛对外联络的枢纽，未来随着济青高铁的“复活”，青岛通往外部的高铁将会随之增加，进入青岛的人口也会增加，这对青岛楼市的发展不无好处。
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