[摘要] 不过，东边日出，亦不妨“西边雨”。热销亦不能意味着市场整体看好，在“快跑热销”的背后，青岛楼市还有一大批“滞销盘”！
对于岛城楼市而言，2013，是“不同凡响”的一年。国五条新政、青岛细则，以及疯狂的3月和并不逊色的4月，今年3月，新国五条的“雷声”响彻整个楼市。地方细则出台前的恐慌性购房使3月的岛城楼市异常火爆，一时间，售楼处人气满满，“日光盘”字眼频频现诸报端。进入4月份，虽然地方细则“雨点小”，楼市有所降温，但与去年同期相比，仍然不负“银四”之名，销售同样可观。
而这其中，青岛多个楼盘的表现也是可圈可点，俨然一片喧闹景象，进入三月以来，蓝山湾3月中旬开盘当天劲销9成；李沧万达广场、卓越蔚蓝海岸(小区网论坛)开盘当天创日光神话；颐和广场4月中旬开盘千人抢房；甚至连别墅项目中置少海湾在5月初开盘也创下了两去化9成的好成绩……
如此火热的背后，掩埋的是刚需购房者对于新政调控的一阵阵信心。甚至，“抢房”这一现象压根就让购房者忘了“新政”一说。“不是刚开盘么，房子怎么就没有了？”屡屡有刚需在迫切而又未买到房子后有此一问！愈是买不到，便愈想买；价格再高，也怕再“涨”，购房者的恐涨心理由来已久！
不过，东边日出，亦不妨“西边雨”。热销亦不能意味着市场整体看好，在“快跑热销”的背后，青岛楼市还有一大批“滞销盘”！（特别说明：以下统计数据皆来自青岛市网上房地产，统计对象主要为推盘时间较长但目前市场上仍在售的楼盘）
市场真相：你只看到某些楼盘火了却看不到其他楼盘的忧伤
对于彼彼热销的楼盘，我们自然不能完全将其解读为“恐慌性购房心理”的集中式爆发，毕竟对于动辄百万的购房行为，购房者自然会慎之又慎，热销的产品自有其惹眼的卖点与优势，不少刚需也有其迫切的买房动机。不过，这也并不意味着青岛楼市已经陷入了“涨价”洪潮之中。购房者仍需理性看待市场，理性满足需求。
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