[摘要] 新政落地一月，3月“疯狂”之后，岛城楼市也逐渐回归正常，成交继续“退烧”，清明节三天，各大售楼处似乎格外冷清。4月12-14日，十一届青岛春季房展会也充分表现了当下楼市的“窘态”：新盘与高端物业唱主角、折扣优惠逐渐“退场”……
新政落地一月，3月“疯狂”之后，岛城楼市也逐渐回归正常，成交继续“退烧”，清明节三天，各大售楼处似乎格外冷清。4月12-14日，十一届青岛春季房展会也充分表现了当下楼市的“窘态”：新盘与高端物业唱主角、折扣优惠逐渐“退场”……而购房者也在新政落地之后开始冷静下来，“房价还将上涨，但是，必须看好了再出手”，不少购房者表示。
据房天下数据监控中心统计显示，青岛4月商品房总成交9145套，总成交量环比3月的15592套下跌41.34%，总成交面积963756平米，环比下跌39.3%；其中，4月住宅总成交8525套。区域方面即墨成交1321套夺冠，其次是城阳区与胶州市，分别成交1297套、1121套，数据显示，前三名成交差距并不明显，尤其是前两名即墨市与城阳区，虽说即墨市成交1321套夺得成交套数，但是，在面积上，城阳区反比即墨市多成交近三万平米，可见，4月大户型的成交，助城阳区域在4月抢得成交面积。
数据来源：青岛网上房地产
相比3月楼市的火爆，4月楼市成交量确实大不如前，但价格却丝毫未见下跌，反倒有些微涨。在多位业内人士看来，买卖双方的市场博弈才刚刚拉开序幕，决定房价走势的是市场的供需关系，当前市场需求仍然大量存在，不过经历了一场抢购风波后买卖双方都更为理性了。不过，4月楼市成交量与3月相比虽说不足，但是，与一月、二月以及去年同期相比，近万套的成交量也算是为银四月交上了一份还不错的答卷。
而4月14日，岛城也迎来了每年春季的楼市盛宴——春季房展会，本届春展上，高端物业“坐镇”成主力，少了些刚需房源的“菜”；再加上多纯新盘亮相，在购房者最为关心的推盘计划与价格等问题上多不确定，部分来展会“踩点”市场的购房者得不到满意答案。
另外，不少购房者在展会上表示，“新政细则更像是一场‘狼来了’的闹剧，对房价与市场不会产生太大影响”，而在看涨房价的情况下，不少购房者也不再像三月那样盲目，逐渐淡定的他们也对买房有了更多理解，“地段、户型、品质、配套等都要仔细看好，找到合适的房子就会出手”，有网友这样表示。
从2013年4月价格区间来看，全市新建住宅成交中，价格区间在每平方米万元以下的住宅占总量的83.3%，单价在万元以上住宅成交量为1202套，仅占16.7%，对比明显，可见中低价位新房仍旧是购房者追逐的对象。这其中价格在6000元～8000元/平方米的住宅成交量，达2205套，占住宅总成交量的25.7%。
2013年4月青岛楼市住宅成交价格构成
而成交4月成交区域前三名中，即墨、城阳与胶州均为较低价位楼盘聚集的区域，低价位楼盘、较低价位区域的成交一方面是由于这些区域市场供应量与推盘力度的增加，另外，也与购房者对于置业的心理预期有关，随着房价的上涨，李沧等传统的刚需重地已经逐不少“真正的刚需购房者”拒之门外，加之城阳区域的城市配套的不断完善，大鳄抢注抢驻让不少购房者“看到了”该区域的光明前景。
从2013年4月青岛市新建住宅成交情况来看，中小户型仍然是楼市成交主力军，3月成交的主力户型依然是60-120平方米的中小户型。其中90-120平方米的新房总成交量达3077套，成交总面积占比35.2%，60-90㎡的新房总成交量3671套,成交总面积占比35%。以上两大主力户型区间的新建住宅总成交量超过总成交量的70%。
2013年4月青岛楼市住宅成交面积构成
新政影响下，换房成本不断增加，虽说有不少购房者选择一步到位，但是，楼市的主力军仍是刚需，这就决定了中小面积成交从仍会是楼市成交的主角。
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