[摘要] 李沧楼市，作为青岛刚需腹地，无论楼市供应量、交易量都名列前茅，可谓青岛楼市“风向标”区域。
李沧楼市，作为青岛刚需腹地，无论楼市供应量、交易量都名列前茅，可谓青岛楼市“风向标”区域。
两年的楼市暴涨 2010年李沧房价过万
2009年底，合建行总经理吴云海曾豪言“2010年李沧房价肯定会过万”。的确，在2010年李沧楼市成为名副其实的房价万元区。
回首青岛楼市，2008年经济危机席卷全球，中国经济受到影响，然而政府救市使得2009年楼市运行轨迹完全超乎所有人的预判，以青岛为例，单月几乎破万的成交量让人不得不重新审视这座看似二线城市背后蕴藏的无穷潜力。总之，09年的青岛楼市从“小阳春”一跃成为“盛夏”，“金秋”的辉煌在“暖冬”时分继续上演。2009年，岛城楼市远比我们想象中好得多。也就是在2009年底，合建行总经理吴云海豪言“2010年李沧房价肯定会过万”。
2009年，李沧高层住宅均价已达八千，僧多粥少，一房难求的场面真切摆在眼前，让人不得不重新审视这几年前无人问津的区域。2009年李沧区楼市总成交量7316。从5月份到下半年10月份，以伟东幸福之城(小区网论坛)为代表的一批项目加快入市步伐，短短几个月时间，推出房源即告售罄，成交套数和成交均价上收获颇丰。09年，李沧楼市表现出众的楼盘很多，伟东幸福之城、绿城理想之城、蓝山湾、春和景明等都在列。
2010年，李沧房价像预料的一样突破万元。虽然政府出台严厉的调控政策，但是房价涨上去容易，降下来难。经过上半年几个月的观望后，2010年8月份，岛城楼市出现回暖，成交量反弹。9月份，价格也开始步步提升，冲击新高。10月份“抢房潮”再度回归，日光盘频现。11月迎来暖冬，12月以纷纷开盘收官，2010年青岛楼市没有真正的冬天。2010年李沧区成交11164套房源，居七区五市第四位，伟东幸福之城、李沧宝龙城市广场(小区网论坛)等楼盘年度成交过10亿。
均价7000元/平 2011年末李沧楼市跌回两年前
但随着调控的深入，2011年下半年整个楼市的停滞不前，各种压力下房价开始逐步下降。
2011年底，李沧万科生态城推出了6885元/平方米起价的非毛坯房，炸开了李沧楼市降价序幕，将李沧楼市价格拉回7千元时代。“小高层起价5880元/平方米，均价6300元/平方米。”12月，位于李沧区的芳馨园项目释放出了低价开盘的信息，由于这一价格远远低于周边在售新盘的价格，再次引发了购房者新房降价的猜测。李沧到2011年底2012年初，出现深度价格调整，均价达到7000元/平方米，接近2010年初该区域的价格水平。李沧区经过两年的楼市暴涨，现在又跌回两年前。
2011年自11月份开始，李沧区的中南世纪城、春和景明、嘉凯城时代城、万科生态城等多家项目纷纷采取了低价开盘或降价快跑的营销策略，对整个岛城的房地产市场产生了很大的影响。
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