[摘要] “国五条”细则出台后，受二手房交易税增加及二套房首付提高等条款的影响，在全国范围内引起了二手房“过户潮”。新政对二手房市场的影响首当其冲，短短半个月内，二手房交易成倍增长，市场供需关系一度失衡。更有甚者，业主降价数十万元不等，着急抛售房源。
“税震”二手房市场 业主降价十万急售房
“国五条”细则出台后，受二手房交易税增加及二套房首付提高等条款的影响，在范围内引起了二手房“过户潮”。新政对二手房市场的影响首当其冲，短短半个月内，二手房交易成倍增长，市场供需关系一度失衡。更有甚者，业主降价数十万元不等，着急抛售房源。
青岛房产交易中心门庭若市
青岛某银行员工孙先生日前出售了位于市南区的一套二手房，“一直以来都有要卖房的打算，房子在中山路。新调控政策出台后，我就寻思尽快卖了，咱谁都不愿意付20%所得税。”上周，孙先生把二手房过户手续全部办妥了，他表示，他的房子面积比较大，刚需一族不是很喜欢，而想在新政前突击买房的还是以刚需为主，他担心3月底新政就在青岛落地了，就狠心降了房价。“因为我房子户型比较大，单价上没降多少，总价上却降了十多万！”但是，孙先生表示，他对结果挺满意的，他知道同一单元同一户型的业主比他还降得多。
可见，地方国五条细则落地前，购房者对涨价的敏感性很大。卖房者“突击”卖房，大户型房源即使不受刚需购房者青睐，只要价格上能让出部分利益，也是能寻得好下家。
刚改客见缝插针出击楼市 坦言不愿缴税
尽管细则的出台后对市场的影响还不可获知，但媒体铺天盖地的宣传还是影响了买卖双方的心理预期，卖方市场的房源大量入市，而在买方市场上，不少购房者受新政策影响，由二手房市场转向了新房，二手房市场的供需关系失衡，目前的成交量呈现“短期”大幅上涨。在供需关系失衡的情况下，无论青岛新政如何落地，政策出台前买房者的恐慌和卖房者的压力不言而喻。
记者上周走访青岛市房产中心时了解到与孙先生情况相似的卖房者不在少数。相比之下，卖二手房的宋女士日子更不好过。宋女士是典型的“刚改客”，她表示，她本来想买新房，但是一直没有看到合适的房源，也没有太着急。
但是，新政策出台之后，她就按捺不住了。“我要把现在的房子卖了才有钱买新房，但是国家突然就要征收20%的税了，真到那时候，卖房的钱也不够买新房的。这个政策真要实施了，我肯定是不愿意承担这部分税收的，我身边有房的朋友和同事也都是这么想的。宁愿降些价，把利益让给买房的人，也不愿意多缴税。”
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