[摘要] 据房天下数据监控中心统计，截至2月24日，岛城3月预计有24个项目入市，与2012年同期17新盘入市量增长4成多。在产品类型上看，3月仍以刚需、改善为主，投资盘占比较少，且老盘加推成为主流；在区域上看，主要分布在城阳、黄岛、市北、李沧。通常春节过后是楼市的回暖期，开发商的预期乐观，购房者的热情也开始高涨。
2月仅2盘入市，3月楼市回暖势头明显
据房天下数据监控中心统计，2月即将入市的楼盘仅有2个楼盘，即李沧区的海岸华府，于2月中旬加推13号楼楼王，户型面积73-99平，套二、套三，与房天下合作推出点上团购，购房可享5000抵8万的优惠；胶州的云翔卡纳源筑于2月加推4栋高层，面积80-90平不等，起价4880元/平，均价5000元/平左右，预计2014年下半年交房，现在推出三重购房优惠。尽管2月的开盘量占比达到2/3，但是之前预计加推的智慧之城、墨香东郡两个楼盘均爽约，具体的开盘时间还未确定。
2月开盘及回顾
受传统节日的影响，从去年年底到春节期间，岛城楼市进入了平淡期，成交量也达到一个低点。但是自春节过后，青岛楼市已经踏上了回暖的，势头也很明显，无论是成交量、还是新房的入市量等方面，都出现了明显增长。
此外，在土地方面，交易时非常频繁的，达到30宗以上，例如，2月18日，在城阳进行的土地拍，佳兆业置业以3.7亿元成功拍得流亭附近的3块土地，将建827套保障房。成交量的增长也意味着购房者开始频繁出手。鉴于楼市的大环境，部分开发商开始取消优惠，房价上涨，业内人士提醒购房者既要谨慎出手，也要及时出手。
业内人士分析，由平淡转入回暖，一方面是楼市节点所致，一方面因为开发商对楼市的预期乐观。随着入市楼盘量的增多，物业类型丰富，岛城的刚需、改善及投资群体均有充分的选择，购房者的需求也被唤醒，开始不断出手。但是，去年楼市存在的问题，今年会依然存在，例如，楼市库存量高，曾达到近16万套，因此，楼市的回暖程度，也要取决于这些问题实际情况。
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