[摘要] 据房天下数据监控中心统计，截至2月24日，岛城3月预计有24个项目入市，与2012年同期17新盘入市量增长4成多。在产品类型上看，3月仍以刚需、改善为主，投资盘占比较少，且老盘加推成为主流；在区域上看，主要分布在城阳、黄岛、市北、李沧。通常春节过后是楼市的回暖期，开发商的预期乐观，购房者的热情也开始高涨。
刚需改善为主，老盘唱响3月楼市主号角
3月即将入市的项目中，刚需、改善楼盘仍然是楼市的主力。据房天下数据监控中心统计，从物业类型上看，青岛3月份预计入市的楼盘中，包括高层、洋房、商铺、SOHO、公寓等多种类型，较为丰富。其中，高层以刚需群体为主，洋房以改善群体为主，商铺以投资为主，公寓及SOHO则以投资或刚需为主。
就定位而言，刚需及改善占比差不多，均有5-6个左右，占据总开盘量的大部分。例如，市北区有国信紫云臺、万科蓝山、万科城三盘入市，价格均超过1万元；城阳区则以刚需盘为主。在价格方面，报出房价的项目只有5个楼盘，分别是臻园均价9000元/平，万科城均价14000元/平，莱钢建设凭海临风均价6500-7000元/平左右及福赢天麓湖14000元/平，山景小城均价10000元/平。部分楼盘还推出购房优惠，在价格方面作出了让利。
从入市楼盘来看，老盘加推成为楼市的主流，几乎达到14个左右。其中，不乏国信、万科、银盛泰、卓越等房地产大鳄，此外，也有正商、青啤、亿路发、真源等中小型开发商。
对此，业内人士分析认为，老盘占比大，与当前的市场环境有很大关系，3月是春节后楼市的回暖期，开发商对楼市的抱有“小试牛刀”的想法，新盘更是如此，老盘则有前期的销售经验及对目前市场的较充分准备。
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