[摘要] 2月岛城楼市大唱“忐忑” 仅3盘推新冬眠还是假寐？
据房天下数据监控中心统计，截至1月24日，2013年2月青岛楼市预计有3个项目加推，与2012年同期9盘新开相比，有大幅下跌。此次开盘的3项目均是老盘，城阳、胶州、开发区各占其一。不少楼盘在前两月批量入市致使市场上可供销售的房源减少，此外，临近年末，不少开发商选择观望、继续“守株待兔”，也是2月开盘数量骤减的重要原因之一。按照惯例每年的春节前一个月都是楼市的平淡期，这个时期购房者购房意愿下降，开发商也放慢了推盘节奏，等待年后蓄势再战。
2月份仅3盘推新 年前岛城楼市风光难再现
根据青岛房天下数据监控中心统计，截至1月24日，2013年2月青岛市场预计有3个项目加推，环比1月份9盘推新相比，有明显下跌，岛城楼市年前已难再现前几月的风光。临近岁末，开发商的推盘节奏明显放缓，此次2月份预计开盘的三个项目——智慧之城、墨香东郡、云翔卡纳源筑均是比较偏的老盘。智慧之城预计加推联排别墅，起价在130万元/套；云翔卡纳源筑、墨香东郡预计加推住宅，且以小户型为主，两项目都推出了给力的优惠吸引购房者，目标明显放在刚需购房者身上，试图在年前大赚一笔。
此外，胶南老盘保利海上罗兰预计也将赶上年前推新的末班车，根据项目售楼中心给出的消息，保利海上罗兰预计1月底加推新房源，具体价格未定，主要是88-115㎡小户型。2012年，凭借卓越的产品以及良好的品牌口碑，保利海上罗兰销售火爆，仅国庆、中秋双节销售已达2亿，冠绝西海岸楼市。随后的11、12月，业绩也是一路飘红，此次加推新房源，会不会在楼市整体平淡下再创销售奇迹，确实是件难以预料的事。
保利海上罗兰开盘现场火热场景
2月楼市各种“忐忑”开发商/购房者均在观望
2012年，中国房地产市场在曲折中前行，上半年楼市异常冷清，进入9、10月份才逐渐回暖，随后几个月，房地产市场逐渐发力，销量一路飘红，前期积压的新房存量也在逐步消化之中。进入2013年，楼市进入平淡期，1月份仅有9盘新推，较12月份33盘入市，环比大幅下跌；至2月份，据据房天下数据监控中心统计，仅有3盘加推。
按照惯例每年的春节前一个月都是楼市的平淡期，2月份出现开盘数量骤减这一情况也属正常。临近岁末，开发商不再需要回笼资金，不再需要冲刺数据，这在很大程度上影响开发商推盘的热情。此外，年底开发商和购房者来说都是观望的时期。新的一年，对购房者而言，最期望的莫过于楼市调控能够发力，期待房价能够下跌，所以多数购房者选择持币观望，部分经济能力稍微薄弱的选择转买为租。对开发商而言，新的一年，政府调控、银行公积金贷款利率的调整等等对于楼市的影响，什么时候是推盘入市的好时机，都是开发商要综合多方面拿捏的关键时期。所以双方都处于观望中，等年后房价走势大定的时候再出手，以求稳妥。
低总价楼盘受宠 涨价潮促刚需年前出手
渐涨的房价、传统淡季、政策引发的观望心理……多重因素，让进入2013年的青岛楼市，冷到不行。但是楼市“寒歇”中，又有暖潮暗暗涌动，部分楼盘推起的涨价潮让以刚性需求置业者为主的购房群体，急着买房，他们对于价格比较敏感，使低总价楼盘一时间成为楼市宠儿，在寒冷的冬季火热绽放。
以青岛正商红河谷为例，从其2012年11月开盘起价5600元/平到2013年1月开盘起价6200元/平，每平涨了600元，在这种情况下依然有大量购房者积极抢购。其中一个重要的原因就是购房者担忧房价年后继续涨，遂年前出手。其实房价此时上涨，很大程度上取决于人们对明年房地产市场的看涨预期。年后房价上涨的声音致使众多购房者选择放弃继续等待而是火速于年前出手，促成了楼市冷中带热这一现象。
正商红河谷1月开盘现场
2013年楼市开篇，从部分开盘楼盘的定价看来，房价明显比前期上浮了，多的每平方米上浮数百元，少的也上浮了一两百元。这对不少购房者来说可以说是噩耗，引动他们年前火速出手买房。其实，无论是中央经济工作会议还是住房和城乡建设部的工作会议，都传递出继续坚定不移搞好房地产调控的声音，并且限购、限贷这两大核心政策还将继续实行。2013年房价不出变数的话会继续保持平稳。
小编寄语：对于目前楼市中为数不多的涨价声音，在这里小编也提醒广大购房者理性看待。2013年楼市，仍将继续限购，调控也不会放松，房地产市场的一时波动是不可避免，别让恐慌助推房价。
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