[摘要] 新区划调整炒热了新市北和黄岛新区，市民的买房热情并没有随着年关的到来而消停；关于大青岛整体规划与发展的各种议题也始终萦绕在街头巷尾，以上利好影响正在促使青岛置业及商业热“点”的凸起，与青岛楼市原有“带”状布局形成“带与点”交相呼应的楼市新格局。
新区划调整炒热了新市北和黄岛新区，市民的买房热情并没有随着年关的到来而消停；关于大青岛整体规划与发展的各种议题也始终萦绕在街头巷尾，以上利好影响正在促使青岛置业及商业热“点”的凸起，与青岛楼市原有“带”状布局形成“带与点”交相呼应的楼市新格局。
青岛作为一个山海城市，发展蓝色经济是必然选择。延伸到房地产行业，就少不了有海景房以及沿海旅游热点供游客购物消费的商业街、游人驻脚休息的公寓等不同物业类型。因此，在岛城沿海一线，形成了一条高端项目带，代表项目有伊莎贝拉公馆、青岛维多利亚广场、万丽海景、中铁•青岛中心、鲁商首府、海信天悦等。
沿海土地资源毕竟有限，因为稀缺所以地面价格不菲，能够之称高地价的项目也只有高端海景房及小型的特色旅游商用物业。大型的购物中心、行政中心则要退而求其次，布局在距离海岸线稍远的位置。目前，青岛正在形成及已经成熟的商圈，如中山路商圈、台东商圈、辽宁路商圈、中央商务区等商业重地就集中在这样的位置，形成一条有规模有层次的生活配套带。
从主城区的布局来看，高端物业带、生活配套带是自南向北依次推进的。再往北，像原四方、李沧、城阳等区市推进，逐步演变成居住热门区域，李沧、城阳等甚至已经演变成刚需重地，是刚需和首改的区域。以中海国际社区、青建太阳岛、海信湖岛世家、伟东•幸福之城等为代表的优质刚需项目受到购房者的追捧，这些项目所在区域也自西向东，由南向北形成一条条刚需板块。
青岛楼市的“带”状格局是由城市特性决定的，随着城市规划地更加科学化，对土地资源的合理利用将更加明显。在中间生活配套带，政府倾力打造中央商务区，自2005年获批动工以来，已历时8年。此外，政府也在整顿的地景大道，改造建设泰山路，加强对辽宁路商圈的补充与扩张，这些都可以看到合理的带状布局依然在加强。
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