[摘要] “面粉贵了，面包会便宜吗？”在25日的时候，中央还表态要坚持房地产市场调控不动摇，严格2013控制房价。近一个月来，岛城土地市场却一片火热，地价不断攀涨，甚至再度出现“面粉贵过面包”的情况。
“面粉贵了，面包会便宜吗？”在25日的时候，中央还表态要坚持房地产市场调控不动摇，严格2013控制房价。近一个月来，岛城土地市场却一片火热，地价不断攀涨，甚至再度出现“面粉贵过面包”的情况。
业内称2013年楼市仍是刚需主导 高价如何招揽刚需？
12月岛城出让土地数量众多，打破了沉寂了一年的土地市场。而激起土地市场更大涟漪的不是土地出让数量众多，而是土地高溢价成交。譬如，众所 的新市北区海云庵杭州路28号地块被抢105轮，最终成交价是5820元/平，溢价率高达50.62%的地块。还有，大家不是特别熟悉的原胶南积米崖港区辛及路东的两幅地块，这两幅土地创造了今年岛城土地拍卖的“神话”，“俩邻居”都以让人跌破眼镜的高溢价成交，其中A地块的起始楼面地价为1817元/平，成交价为5260元/平，溢价率高达289.5%；而B地块楼面起始价为2447元/平，成交价是3620元/平，溢价率高达147.94%。
有业内人士就分析了杭州路28号土地，该地块的土地位置较高，由于周边商圈的限制和土地自身的条件，不适合建成商业综合体，更不适合建成高端别墅项目，建成适合刚需的小户型住宅。而在如此高地价的基础上建“刚需房”，即使开发商“割肉卖血”也是很难实现的。高价拿到了，难道几年后会成为开发商丢不出咽不下的“烫手山芋”？并且，在记者实地走访该地块中发现，该地块周围的道路十分狭窄，还有大面积不允许拆除的百年老建筑。在开发过程中如何让做到整体的和谐，也会成为开发商的一大难题。就在土地刚出让成功之时，就有业内人士吐槽：原来是化工厂的土地，指不定就是“毒地”，却被当成“”抢了。
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面粉贵过面包，地价高过房价 楼市调控何去何从？
值得注意的是，原胶南土地的地价可谓“熠熠生辉”，其地价竟然高达5260元/平，远远超过李沧区和四方区大部分地区的地价，甚至有赶超四方区海云庵成熟商圈土地价格的态势。并且，这种高地价还过于不正常，显示出“面粉贵过面包”的行情，比如原胶南在售且销售还十分火爆的项目“天一畔城”，其均价也才4925元/平，而积米崖港区辛及路的地块均价就高达5260元/平。
胶南高溢价两幅地块
就算是原胶南暂时还占有“卓越”的优势，比如暂时不限购、和开发区合并之后又将设立新区政府等等，但是，这些“优势”都只是短暂的，在从土地到楼房到楼房的漫长等待中，楼市瞬息万变，局时优势也有可能成为劣势。即使有众多的理由，也不足以支撑胶南“地价高过房价的生态”。
从十八大、到中央政治会议再到近期的中央经济会议，每次都会立场坚定的指出“要坚持房地产市场调控不动摇，严格控制房价，房地产调控要从严”等等。但是，从近期的土地市场来看，土地出让的数量不仅暴增，“地王”频出，在此基础上要严控明年房价，难度甚大。
放至范围内，近期主要城市供地及成交土地的节奏，显示土地市场回暖的迹象的确明显，高单价、高总价的地块次第出现，已经明显影响了周围区域市场以及整体市场购房者的预期。土地市场量价齐涨更多与地方政府积极出让有关。
业内人士也认为，在土地市场，主要决定权在于供方，也就是地方政府。政府在一再强调坚持房地产调控不动摇的背景下，要控制过快上涨的房价，首先应当做出表率，控制过快上涨的地价。这才有利于稳定市场预期
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