[摘要] 对于房地产而言，2012年注定是不平凡的一年，这是政策年，是低谷年，是挣扎年。政策之下以价换量持续，铆劲儿挣扎饥饿营销崭露头角。痛并坚挺着！房地产行业起起伏伏又一年，调控倒逼，楼市绝境奋力求生，两极分化、淡旺季循环打乱、寡头化等多个怪相出现。
一面是国家调控重磅压顶，一面是地方微调频繁冒头，拉锯战激烈上演；一面是开发商“搔首弄姿”拼优惠，一面是购房者深陷观望泥沼难入市，营销战争烽烟四起；一面是刚需大军战马渐显疲态，一面是首改需求备齐粮草誓要夺取天下，楼市形势多变、充满未知，对于房地产而言，2012年注定是不平凡的一年，这是政策年，是低谷年，是挣扎年。政策之下以价换量持续，铆劲儿挣扎饥饿营销崭露头角。痛并坚挺着！房地产行业起起伏伏又一年，调控倒逼，楼市绝境奋力求生，两极分化、淡旺季循环打乱、寡头化等多个怪相出现。
崩盘暖冬同时出现 楼市两极分化严重
12月4日，媒体曝出“坏消息”：贵阳“中国神盘”房价腰斩、温州地价大降18.03%，12月11日，鄂尔多斯再次被冠上“鬼城”之名，受民间借贷“崩盘”影响，鄂个别楼盘烂尾多数半死不活，房租一泻千里。稳健的行业发展应是整体朝阳向上，而地产行业两极分化趋势加剧之势，远超过专家纰漏的寡头化或“并购”时代，多个城市泡沫集体破裂，或是调控下压楼市高位经济的结果，房地产捆绑地方经济，一旦崩盘必将重创地方经济。
但与此同时，楼市也传来被不少热闹声音：北京二手房一天提价70万，购房者一改持币观望的态势，个别项目甚至出现热销，个别区域甚至出现“一房难求”局面。作为二线城市的青岛，也在11月成交破万，楼市暖冬态势明显，另外，不少专家也预测，明年楼市形势会更好。
淡旺季循环被打乱 成交反季而来
成交逆循环而来，也成为2012年楼市怪相之一。回望2012年楼市成交，上半年浓烈“淡意”布满整个楼市，本该红红火火的“红五月”，仅是销量微涨；七八月的淡季不淡为干涸楼市注入清泉；“金九”首周即缺“金”，后续房企卯劲促销难挽颓势；“银十”再次在一片期待声中落败……
年末趋稳大势难改，楼市固有循环被打乱，成交淡季不淡、旺季不旺的怪相贯穿整个2012年，究其原因，政策因素干扰无疑是改变楼市固有规律的关键，此外，伴随着政策松紧变化的购房者观望情绪也起了主导作用，双重助推下让楼市成交反季而来。
地市豪门盛宴四起 开发商积极跑马圈地
年末房企掀拿地热潮，龙头房企重回一二线城市拿地，11天内诞生7个"地王"，火热态势可见一斑，地市岁末狂热，“王的盛宴”正在上演，万科、恒大、保利地产、在完成全年目标之后，备战储备加速对优质地块的争夺。
大房企欢喜雀跃，小房企战战兢兢，从今年成交数据来看，房企千亿俱乐部迎来“四大家族”，除万科以其毋庸置疑的品牌度率先跨入千亿军团之外，中海、保利、绿地也逆市劲销，年底挺进千亿俱乐部如探囊取物。严调控加速行业洗牌，“寡头垄断”愈演愈烈，四大家族鼎力局面初现。
怪相或是调控之下楼市必须遭受之经过，但“兴也百姓苦，亡也百姓苦！”是当前房地产行业的真实写照，调控挤压利润，房企必然反击，敏感调控期政策副作用横行，各种金融隐患不断增大，调控政策还应更细致紧密才行。
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