保障房助力11月楼市 成交暴涨近一半！

青岛房天下-交易分析  作者：旅月 木木  2012-12-05 07:45

[摘要] 11月份岛城住宅成交量相比10月份上涨近半，一路蹿升至年度最高值，这使2012年度楼市现出“翘尾”走势，着实给了青岛楼市一个巨大的惊喜，燃着了“冬季里的一把火”。

11月份岛城住宅成交量相比10月份上涨近半，一路蹿升至年度值，这使2012年度楼市现出“翘尾”走势，着实给了青岛楼市一个巨大的惊喜，燃着了“冬季里的一把火”。

据房天下数据监控中心统计显示，11月份岛城住宅成交13036套，环比10月份的8756套增加48.88%，区域方面李沧2788套夺冠，其次是市北（原四方与市北）和黄岛区（原黄岛与胶南），分别成交2636套、2473套；住宅成交面积1182167平方米，环比10月份的946538平方米增加24.89%。

青岛11月住宅成交数据

与肩扛沉重数据压力的10月份一样，11月份楼市给人的感觉其实并不好过。一方面，年末已近，各开发商进入“抢收”模式，数据压力巨大；另一方面，十八大楼市定调之前，购房者对市场的态度都比较谨慎，不敢贸然出手。可以说，青岛11月份的楼市是在一片猜测声中收尾的。不过，单就开盘量来说，近30盘的入市数量远好于高调宣称50盘入市结果以20盘收尾的银十，这也是11月成交量一度蹿高的原因之一。

城郊力压主城区 制造开盘“小高潮”

据房天下不完全数据统计，截至26日，岛城11月份已有26个项目开盘。从区域分布来看，11月份开盘加推的楼盘主要集中在城阳和西海岸等城郊区域，共有16盘入市；主城区中除李沧外开盘都比较保守，共有10盘入市。

其中城阳共有7盘入市，分别是银盛泰德郡、招商LAVIE公社、龙湖滟澜海岸悦澜居(小区网论坛)(小区网 论坛)2期、世茂红墅湾、正商红河谷、卓越蔚蓝群岛、德馨龙湖，11月开盘量居岛城之首；李沧区共开出5盘，居于开盘亚军地位，5盘分别是绿城理想之城、李沧万达广场、蓝山湾三期、中海国际社区、玫瑰庭院。

远城和城郊开盘火热与其楼盘的热销密不可分，开盘鼓点往往与去化节奏亦趋亦步。虽然，主城区基础生活配套最为成熟，但是由于动辄上万几万的单价让购房者望而却步，只能“退居”房价较低的城郊，这就导致主城区的购房需求被挤压向城郊。再加之城郊基础配套逐渐成熟，环境舒适，购房优惠力度大等多重因素，使得城郊跑量远好于主城区，开盘量也多余主城区。

进入12月份，开发商的开盘意愿将全面收紧，11月份的开盘“小高潮”或将是龙年最后一波集中开盘期。

保障房助力成交量暴涨

今年青岛首批保障房于10月开始申购，11月份住宅成交量暴涨，与保障房的集中成交签约也很大的关联。11月份青岛保障房成交集中在李沧、市北片区（注：此处市北为原四方片区），李沧区有中海国际社区、鲁信南海花园、秀水花园、米罗湾王埠景苑、福临万家等，市北片区有中冶文沁苑、青建太阳岛、宜昌美景，仅该两片区保障房成交就高达3410套。

11月青岛李沧、市北片区（注：此处市北为原四方片区）保障房项目保障房成交量

据青岛市住房保障中心显示，我市继首批5451套保障房推出后，12月份第二批保障房也将入市，预计经适房和限价房共计接近3000套。刚需成交进入淡季，保障房接连助力，今冬楼市成交有望保持温暖。

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