[摘要] 11月份岛城住宅成交量相比10月份上涨近半，一路蹿升至年度最高值，这使2012年度楼市现出“翘尾”走势，着实给了青岛楼市一个巨大的惊喜，燃着了“冬季里的一把火”。据房天下数据监控中心统计显示，11月份岛城住宅成交9777套（不含保障房），环比10月份的8756套增加11.67%。
11月份岛城住宅成交量相比10月份上涨近半，一路蹿升至年度值，这使2012年度楼市现出“翘尾”走势，着实给了青岛楼市一个巨大的惊喜，燃着了“冬季里的一把火”。
据房天下数据监控中心统计显示，11月份岛城住宅成交9777套（不含保障房），环比10月份的8756套增加11.67%，区域方面胶南1855套夺冠，其次是城阳和胶州市，分别成交1562套、1072套；
开盘是助力 担心房价上涨成推力
据房天下数据监控中心显示，岛城11月份共有20余家楼盘开盘/加推。 11月4日，绿城理想之城之蓝岸格拉斯正式开盘销售。格拉斯组团共有5栋13层小高层，户型区间为85-200㎡，其中120㎡、130㎡两种户型为主力。本次共推出220套房源，当天热销172套，去化率高达78.2%。“11月17日，中海国际社区开盘推出“一里城”4、5、6三个楼座，主推90、122、135平套二套三户型。当日开盘去化率约80%左右”中海国际社区相关负责人表示，11月17日，中海国际社区项目二期一里城开盘，推出三栋毛坯房源，吸引了众多购房者关注。该负责人表示，中海国际社区如此热卖是基于项目本身的吸引力。“中海国际社区项目周边商业配套十分发达，紧邻李村商圈，并且地铁一期与二期均途经本项目，并有三个地铁站口，形成‘两线三站’的地铁格局。”该负责人介绍，“并且周边有学校、医院等配套设施，十分完善。”
可以看到，众多楼盘的开盘/加推对于岛城11月的成交起了重要的作用。而担心房价上涨的言论无疑刺激了部分等待买房的购房者。
李先生准备在四方购套小户型，但在众多的楼盘中，除了联城海岸锦城外，其余楼盘的小户型基本销售一空，可选择性非常小。“就打算买套70—80平米的房子，可是看看这些楼盘，基本上没有了，7月份的时候来看过，当时还有挺多的啊，怎么现在就没有了呢，听说年后房子要涨价，现在有合适的就买了，等下去也不是办法。”李先生的话语中略显无奈。李先生所担心的房价会不会上涨，未来的房价走势如何，的确是一个令众多购房者关注的问题。而年后房价上涨的声音又不时见诸报道，加重购房者的心里负担，促使他们出手。
岛城淡季不淡 年末发力颠覆传统
按照以往的惯例，冬季并不适合房地产项目推盘销售。天气逐渐转冷，各个楼盘的到访量均出现不同程度的减少。而据信息显示，众多楼盘的优惠活动已经结束，有些楼盘在月初已取消优惠，市场进入了传统的淡季，但是从11月份成交来看，临近年终岛城住宅签约量不仅没有继续下行，反而颠覆以往传统，成就新一轮热销月。
业内人士分析认为，楼市传统销售旺季“金九银十”已经过去，受前几个月高签约的影响，首次置业需求逐步消耗，加之银行首套房贷利率优惠收紧等不利因素影响，10月份岛城签约量出现明显下滑。11月岛城商品住宅签约出现增长，一方面是因为临近年关，部分开发企业为完成年度计划，开盘项目增多；另一方面则是部分刚需和刚改在等待调控无果的情况下，遇到合适房源，纷纷出手，预计此种仅靠刚需和刚改的市场，在这部分客群逐渐被消化后，市场将逐渐趋于平静，若非国家有新的政策出台，市场将在年底进入平淡。
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