[摘要] 房价止跌地价领涨？ 香港东路地块起拍现"地王价"
11月19日，青岛市国土资源管理局发布公告，以拍卖方式出让三宗储备国有建设用地使用权。其中两幅位于青岛铁路北客站拆迁安置区，土地用途为城镇住宅、商服。另一幅位于崂山区香港东路沿线，为中国海洋大学浮山校区原址，起拍价高达12520元/㎡。
海大浮山校区原址起拍价12510元/㎡ 住宅商业科教同时配建
崂山区香港东路23号（B地块），土地面积26920.1平米，规划建筑面积70799.86平米，包括城镇住宅、商服和科教。其中城镇住宅占地16152.06平米，建筑面积42479.92平米，出让年限70年；商服占地10197.7平米，建筑面积26819.94平米，出让年限40年；科教占地570.34平米，建筑面积1500平米，出让年限50年。竞买保证金高达4亿余元，为44285万元，楼面地价12510元/平方米。
据了解，这幅地块属中国海洋大学浮山校区所在地，自中国海洋大学崂山校区2006年启用后，海大的浮山校区各学院就逐步搬往了崂山校区，腾出的香港东路23号地块如何开发一直备受关注。今年4月16日，青岛市规划局发布了崂山区香港东路23号项目规划，公示方案显示该项目分为三幅用地，本次拍卖的地块即为规划中的B地块。规划显示，B地块规划建设6栋小高层住宅和两栋办公楼，共能容纳住户230户，同时还需配建4班幼儿园1500㎡、老年人活动服务站150㎡、文化活动站400㎡、居委会（含警务室）90㎡，居民室内健身场地300㎡。
香港东路23号项目自北向南分为A、B、C三个地块。其中A、B土地性质为商住用地，总面积6.81公顷，容积率为2.2，商住比例为4:6。其中A地块区域内共建6栋多层住宅及2栋高层住宅，以及4栋办公楼，地上总建筑面积78800㎡，能容纳住户294户；B地块区域内规划建设6栋小高层住宅和两栋办公楼，地上总建筑面积为70760㎡，共能容纳住户230户。C地块将建设两栋8F商业办公建筑，地上总建筑面积39580㎡。
周边已是青岛市高端居住社区的聚集地
香港东路23号项目所在区域目前已经是青岛市高端居住社区的聚集地，为许多高端购房人群所青睐认可。从项目起，沿青大三路向东南而行，于香港东路和东海东路之间、海江路以西为海信天悦项目，该项目建筑业态丰富，包括联排别墅、多层和小高层住宅，都是非毛坯房源，小高层起价3.5万元/㎡，均价5万元/㎡。香港东路23号项目周边还有分布有已经交付的龙泽山庄(小区网论坛)和亚麦山城等高端居住小区，其二手房均价也都在27000元/㎡上下。
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