[摘要] 回顾上周青岛楼市，爆出冷门最多的就是四方区了：先是拍出了本月最贵土地，紧接着住宅成交又闯进区域成交三甲，可谓是土地抬价楼盘增收，楼市“双响炮”四方区炮炮打得响。我们不妨先来回顾一下四方区上周“精彩表演”的精彩瞬间。
回顾上周青岛楼市，爆出冷门的就是四方区了：先是拍出了本月最贵土地，紧接着住宅成交又闯进区域成交三甲，可谓是土地抬价楼盘增收，楼市“双响炮”四方区炮炮打得响。我们不妨先来回顾一下四方区上周“精彩表演”的精彩瞬间。
四方新都心被抢13轮 土地市场火爆异常
11月1日早上9点半，在青岛市公共资源交易大厅，拍出了四方新都心一块“”。多家企业参与这块土地拍卖，最终经过13轮叫价，该地块被青岛鑫源置业集团以楼面地价5270元/㎡，总价146994739.8元拍得，溢价率约14%，制造了青岛土地市场久违的溢价成交。
该地块是当日参与拍卖的1号地块，位于四方区淮安路17号乙，土地用途包括城镇住宅和商服两大部分，地块总面积12452.1平方米，规划建筑总面积43582.4平方米。该地块竞买保证金6450万元，拍卖起叫价（楼面地价）为4625元/平方米。
地块位置
该地块商品住房用地和保障性住房用地同时供应，商品住房用地出让后，同时将保障性住房用地划拨给受让人，该地块将配建经济适用住房，土地面积为4482.8平方米，建筑面积不少于15689.66平方米，建成不少于242套住房。
77号和97号角逐
开拍后，77号竞买人首先应价，97号竞买人随即加价，77号竞拍者果断再次报价，97号竞拍者紧跟着加价。如此13轮，本是有多家公司参与拍卖的土地，演变成为77号竞拍者和97号竞拍者角逐的大戏。最终，77号对一号地块志在必得的士气获得了该地块。该地块由青岛鑫源置业集团拍得，地面成交价为5270元/㎡，总价146994739.8元。
77号竞买者最后一次举牌
一号地签约
5270元/㎡的楼面地价实属价值不菲，势必造就将来建成项目高昂的建安成本，可见开发商该地块将来所建项目的定位如何。再者，开发商若不看好后市，恐怕断不会付出如此高昂的代价抢地，因此此举并然代表着开发商对未来四方商品房市场上行的看中。目前地块临近的项目海信淮安郡均价为11800元/平，我们不妨想象一下该地块将建项目的定价。从某种程度上说，四方区楼盘的价格恐怕不那么容易降下来。
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