[摘要] 李沧楼市转暖迹象明显，市场嗅觉敏锐的投资客便再度出手。李沧房价竞争优势突出，对于购房者的吸引力不容小觑。那么，如何甄别李沧热盘背后的陷阱与馅饼呢？房天下记者与多位李沧买房人零距离接触，感受资深购房者的投资眼光和投资手段。
10月的青岛楼市销售金额排行榜10，李沧开发商占据了半壁江山。作为青岛刚需腹地，李沧区可谓“三步一盘”，开发商以价换量贴身肉搏频繁上演，尽管如此，李沧区众开发商还是赚了个钵盆满贯。
李沧楼市转暖迹象明显，市场嗅觉敏锐的投资客便再度出手。李沧房价竞争优势突出，对于购房者的吸引力不容小觑。那么，如何甄别李沧热盘背后的陷阱与馅饼呢？房天下记者与多位李沧买房人接触，感受资深购房者的投资眼光和投资手段。
李沧五楼盘进10 中南世纪城拿下10月销冠
数据来源：青岛网上房地产
其中，中南世纪城以4.10亿元的成绩夺得销冠。中南世纪城4、6号楼于9月15日加推，户型面积以50-120㎡小户型为主，35万起的低总价优势也吸引了不少适婚青年置业者前来购买婚房。
中海国际社区10月成交金额3.38亿元，跻身前三甲。绿城理想之城和时代城分别成交3.13亿元和3.05亿元，名列销售金额排行榜第六和第七。第九名李沧万达广场10月收获2.35亿。
楼盘价值被过度透支 价格上涨幅度不会很大
重庆路和308上的一些楼盘其品质为市场平均水平，但是由于其前期存在价格透支迹象，因而有可能会使购房者在几年之内难以获得。
黑龙江路和重庆路这两条主干道之间的布局已经基本定型，的潜力有限，而开发商的一再提价，或许将会导致楼盘价格一直停滞不前。
中介人士告诉记者，对于一些价格出现透支迹象的楼盘来说，其价格肯定会出现修正，在这期间，因为透支了未来潜力，其价格上涨空间已被压缩，因此价格上涨幅度不会很大。
不过这种楼盘是不是会一直保持这种状况呢？专业人士认为要根据实际情形来具体分析。如果楼盘品质不错，市场认可度较高，经过价格修正之后，在随后的时间内，其价格运行趋势与大势相当。但如果楼盘品质一般，由此一直“沉沦”下去的可能性则不小。
火车站北移金水路西延 沧口重大利好显现"慢吞吞"
不少业内人士和资深购房者看好沧口楼市，认为其旧城改造值得期待，价格较为合理。而且，沧口地区楼市发展有几大利好。
首先是是火车站北移，包括金水路的往西延伸，这些工程把整个区域的改造，包括太原路立交桥的修建带动起来，这个地区商业会相对繁荣起来。
还有一个利好，就是整个的旧厂搬迁和改造，青钢要搬迁到胶南去，因为现在很大的一个不足之处就是这些厂的污染太严重。在这个地方买房的人，尤其是靠近这个地方，他会有这个担忧，人们现在对这个健康的要求越来越高，在这种情况下，如果工厂搬迁的话，搬走了之后，这个后顾之忧就解决了，这是一个很大的利好。
但是沧口发展相对较慢，开发商对这块的兴趣不是很大，大开发商到沧口的也比较少，供应的楼盘也比较少。用张百忍的话说，“板桥坊号称百万的商业改造似乎遥遥无期了，我们只好等待，这就是沧口的特点，就是慢吞吞。”
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