[摘要] 青岛房天下真诚邀请香山美墅总经理张恩铨张总做客房天下大型专栏节目《地产名人访》的独家专访，希望通过此次专访能挖掘到张总所操作的企业特色及工作之外的张总是个怎样懂生活的人，也希望通过这个平台，将张总自己的人生阅历和智慧激励感染更多人。
独立鳌头静观岛城楼市 谨慎做自己
作为房产界的大佬，跟他们交流总是能学到很多珍贵的知识，2012年已经过去大半了，回顾房产界的动荡和变化，今年的地产形势可谓异常严峻，在如此政策大环境下，究竟政策对青岛楼市有什么样的影响？如何看待2012年下半年房地产业的发展态势？
张总说了自己的看法，在整个2012年剩下的时间和2013年的上半年，政策会相对稳定。个，我们没有更好的新的政策来替换，第二，大家期盼的限购取消，也会有一些替换的政策来软着陆，不敢一下子就去掉。“地产跑的太快不行，不跑也不行，所以说我们不能指望短期内政策有很大的改变，换句话说，我们要有打持久战的准备”
最后张总给我们总结了出奇制胜稳操胜券的四个因素，品牌、产品、性价比和团队效应。“路还在走，事还在做。不管未来什么样子，先谨慎做好我们手里的事情”
买房是百姓的大事件 精准投资看回报
作为房产界的专业人士，张总毫不吝啬的给广大购房者提了些建设性的意见，“如果是买来自住的，现在真是好说，商品房的价格已经低到快不能再低了，如果是自住的话尽快出手，土地资源也是有限的，买一点少一点。我们不能否认的是，城中心的住房肯定是更成熟一些，你买的不只是房子，还有周边的配套，它很方便。如果是买来自住的话不需要再犹豫，如果你希望它再跌也不太现实。如果选择投资，住宅的投资性现在在落垮，可以考虑商业或者写字楼。”
中西合璧取长补短 激情构筑梦想
最后问起生活隐私，张总笑称“我没有什么隐私，我很透明的。”张总朋友圈子较多，平时喜欢看书，喝茶，抽烟，比较文艺的爱好就是写字，“我是个中西合璧的人，喜欢中国的传统文化，中国人家庭观念重，和家人在一起是最重要的。”
做人该要保持激情，张总从业20年，做每个项目都要求保持激情，以最饱满的心态对待每一天。“我很喜欢一句话，人不是为过去而活，过去就过去了，重要的是活在当下，珍惜眼前。我们有时候做项目是感性更多的，但是在建设过程中要去度量，是一个理性的，我们工作中要把火焰和海水融合好，各取所长。”
张总是一个博览古今，目光长远的地产人，他身上有的东西总会潜移默化的赋予给产品，就像香山美墅，中西合璧取长补短的同时赋予本土情感，拿到手里的不只是一栋房子，还能收获一份难得的真情。
最后张总笑着告诉我们：“别人卖房子是送加油卡，送家电，我们卖房子是送山送公园。”一阵秋雨过后，烟雨朦胧之中，郁郁葱葱的树木丛中香山美墅更显魅力，相信在人们的期待中，香山美墅能够创造一个又一个传奇。
香山美墅工程进展
相关新闻阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
