[摘要] 纵观岛城楼市，似乎就在意料之中，9月第三周楼市成交依旧毫无起色，“悲秋”凉意渐起。横向比较不同区域不同楼盘，惯以“降价促销”争夺市场的诸楼盘依旧现出一副“将低价进行到底”的势头，而某些“沉得住气”的高价楼盘也似乎习惯了门庭冷落。第三周胶州、胶南、城阳成交进三甲正是这种局面的最好诠释……
纵观岛城楼市，似乎就在意料之中，9月第三周楼市成交依旧毫无起色，“悲秋”凉意渐起。横向比较不同区域不同楼盘，惯以“降价促销”争夺市场的诸楼盘依旧现出一副“将低价进行到底”的势头，而某些“沉得住气”的高价楼盘也似乎习惯了门庭冷落。第三周胶州、胶南、城阳成交进三甲正是这种局面的诠释：有持续活跃在“降价”一线的楼盘存在，区域成交量总不至于差到极点。
相比之下，市区的楼市成交呈现出一贯的低迷态势。除李沧区不时凭借优惠楼盘热卖杀入区域成交前列之外，很难在区域成交排名前几位中发现市南、市北、崂山等区域的名字。青岛楼市成交由此产生一种高对比度的特点：要么开发商疯狂降价进而大卖，要么高价岿然不动鲜有成交。
当然，在购房者眼中，不论高端低端哪种产品价格一直走低才好；可对于开发商，就不得不在以价换量和有价无市之间做出权衡，但恐怕不论哪种选择，都未见得多么有利可图。
换个角度讲，房地产调控政策自实施以来，楼市并未出现大幅度的降价，这毕竟是经济一时难以承受之重。但调控也并非毫无作用，至少房地产市场“高烧”渐退，无论供方还是需求方都多出几分理性。于此同时，令诸多开发商怀念的“暴利时代”也渐渐走向终结。
但房地产市场寻求竞争性、市场化的过程带给开发商的是难以避免的“阵痛”：一面仍旧受制于轻易难以撼动的“土地财政”，一面又不得不顾虑越发理性的消费者。这种“夹缝”求生的状态使开发商不得不面对降价与否的难题：降价，在促进成交的同时牺牲了利润；不降价，就有可能失去市场，一步一步引发资金链的断裂。事实上，之前持以价换量策略的开发商已经尝到了苦果：在提前或者超额完成销售目标的华丽外表下，是净利润的全面下滑。短期来讲，业绩尚可；长期而言，这种不可持续的模式必将击溃不少开发企业。
实际上，青岛已经有部分楼盘已经在“赔本卖吆喝”：以与其建安成本相仿的均价出售产品，利润空间微乎其微。当然，也有表现相反但境遇仿佛的楼盘：价格居高不下，但去化速度之慢已经威胁到资金运作。可以肯定的是，未来岛城开发商必将在这中两难的抉择中出现分流：大批离开或者崩溃，部分笑到最后。
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