[摘要] 9月已经接近尾声，虽然开盘数量达到高峰，但是从成交数据上看，并是不是十分理想。青岛楼市正在陷入一场拉锯战中。截至目前，据房天下数据监控中心统计，岛城10月份仅有不足20盘入市，比9月份的近40个楼盘，降低了近一半。“银十”是否真的能让购房者心甘情愿掏出银子买单，我们拭目以待。
9月已经接近尾声，虽然开盘数量达到高峰，但是从成交数据上看，并是不是十分理想。青岛楼市正在陷入一场拉锯战中。截至目前，据房天下数据监控中心统计，岛城10月份仅有不足20盘入市，比9月份的近40个楼盘，降低了近一半。“银十”是否真的能让购房者心甘情愿掏出银子买单，我们拭目以待。
供需扔不平衡 去存量是主旋律
自“红五月”开始，青岛新房成交量开始猛涨，在7、8俩月淡季中突破万套，尝到一丝甜头的开发商纷把“金九银十”看做今年化量去存的最后期限，准备放手一搏。但金九过半，新开盘项目不少，岛城楼市却“旺季未旺”。从前两周的统计数据来看，周环比8月下降7.4%，第二周再度下滑，新建住宅成交没有超过2000套，甚至不及7、8月份淡季同期水平。照这个趋势走下去，9月成交量堪忧。
与成交量连连下滑相对的是：住宅库存量的攀升。根据青岛网上房地产提供数据，截止到目前，岛城七区五十在售住宅房源在11万套徘徊，胶州、开发区、胶南、即墨、城阳五地存量房过万，压力山大。业内人士指出，虽然经历了上半年去库存的过程，但是目前房企库存量依然保持在较高位置，供需均衡态势短期内难以发生逆转。因此房价上涨空间有限。
楼盘一期“低开换量”二期“变脸”涨价
位于李村的时代城曾经是刚需呼声的盘，一期开盘折后均价6600元/平方米，目前一期接近售罄。即将推出二批房源，预计折后均价7000元/平方米。位于重庆路上的中南世纪城上半年均价一度低至6600元/平方米左右，房源已售罄。上周中南世纪城加推4、6#楼，据置业顾问介绍，该楼盘目前所剩房源都在13层以上，折后均价在7000元/平方米左右。崂山区的远洋风景二期7月中旬开盘，打出刚需起价11158元/平方米，均价13000元/平方米。八月底远洋风景二期推出二期，均价已悄然涨至14000元/平方米。
总之，一方面是“以价换量”势力的逐渐缩小，另一方面是购房者的不买账。在“金九”这个传统销售旺季中，青岛楼市正在陷入一场拉锯战中。即将到来的“银十”，是开发商异军突围，还是购房者盼来曙光，让我们拭目以待。
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