[摘要] 今日上午9:30分,市北区敦化路、徐州路交叉口以及徐州路145号两商服地块成功拍卖,从地图上可以看出,两块地位于市北区CBD区域,将来都要建设商业综合体。
搜房网讯:今日上午9:30分,市北区敦化路、徐州路交叉口以及徐州路145号两商服地块成功拍卖,从地图上可以看出,两块地位于市北区CBD区域,将来都要建设商业综合体。
市北区敦化路、徐州路交叉口被青岛文融置业有限公司以楼面地价4910元/平方米,总价154080710元竞买成功;市北区徐州路145号地块被青岛新凯达置业有限公司以楼面低价4920元/平方米,总价152454564元竞买成功。
地块编号 | 土地位置 | 土地总面积(m2) | 规划建筑总面积(m2) | 拍卖出让部分 | ||||||||
土地用途 | 土地面积(m2) | 规划指标要求 | 出让年限 | 规划建筑面积(m2) | 竞买保证金(万元) | 拍卖起叫价(楼面地价)(元/m2) | ||||||
容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | ||||||||||
319-330-370203-014-003-1103(A-1-8-B3) | 市北区敦化路、徐州路交叉口 | 4683.8 | 31381 | 商服 | 4683.8 | 6.7 | 45% | 20% | 40 | 31381 | 2925 | 4660 |
319-330-370203-014-003-1102(A-1-8-B4) | 市北区徐州路145号 | 5717.1 | 30986.7 | 商服 | 5717.1 | 5.42 | 35% | 20% | 40 | 30986.7 | 2891 | 4665 |
地块基本情况
位于市北区敦化路、徐州路交叉口的地块土地总面积4683.8平方米,规划建筑总面积31381㎡,土地用途为商服用地,靠近万达广场及良辰美景。规划指标要求容积率6.7,建筑密度45%,绿地率20%,出让年限40年。最后被青岛文融置业有限公司以楼面地价4910元/平方米,总价154080710元成功竞得,另据拍卖公告显示,地块的竞得人需保证为中央商务区提供5层办公楼,用于中央商务区安置拆迁企业和定向招商。
市北徐州路地块竞拍
位于市北区徐州路145号的地块土地总面积5717.1平方米,规划建筑总面积30986.7㎡,土地用途为商服用地。规划指标要求容积率5.42,建筑密度35%,绿地率20%,出让年限40年。最后被青岛新凯达置业有限公司以楼面低价4920元/平方米,总价152454564元竞买成功。根据土地出让公示,该地块的竞得人需保证为中央商务区提供11-25层办公楼、不少于18000平方米以用于中央商务区安置拆迁企业和定向招商。
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9月下旬市区黄金地块集中拍卖
楼市回暖催热土地市场土地用途以商业金融为主
9月,青岛的土地市场格外活跃。9月21日,市北区CBD徐州路两幅地块拍卖;9月25日,四方旺角抚顺路地块拍卖;9月28日,四方区欢乐滨海城、李沧区重庆中路交通要道两幅地块拍卖;9月29日,敦化路68号两幅黄金地块拍卖……本月下旬将有七幅市区黄金地块上市拍卖,如此高频率的出让,这在岛城今年的土地市场上,还是次出现。
市北区成本月土地出让大户
上半年市内四区出让的地块,多数集中在四方区和李沧区,6月下旬,台东体育场东、明霞路西地块以超过1.3亿元的价格成功拍出,打破了上半年市南、市北土地零成交的僵局。而本月下旬出让的七幅地块中,市北区CBD区域占了四幅,成为本月土地出让大户。
9月21日出让的两幅地块中,1号地块位于市北区敦化路、徐州路交叉口,土地面积4683.8平方米,规划建筑面积31381平方米,土地用途为商服,容积率6.7,建筑密度45%,绿地率20%,拍卖起叫价4660元/平方米;2号地块位于市北区徐州路145号,土地总面积5717.1平方米,规划建筑总面积30986.7平方米,土地用途为商服,容积率5.42,建筑密度35%,绿地率20%,拍卖起叫价4665元/平方米。从地图上可以看出,两块地位于市北区CBD区域,将来都要建设商业综合体。
9月29日出让的两幅地块均位于市北区敦化路68号,其中1号地块土地面积4226.2平方米,规划建筑面积19017.9平方米,土地用途为商务金融,容积率<4.5,建筑密度< 35%,绿地率> 20%,拍卖起叫价5442元/平方米;2号地块土地建筑面积3878.8平方米,规划建 面积18230.36平方米,土地用途同样为商务金融,容积率< 4.7,建筑密度< 45%,绿地率> 20%,拍卖起叫价稍低,为5433元/平方米。从地理位置上看,这两幅地块以东市北区CBD,经过近几年的开发建设,这里已成为岛城商业、写字楼项目聚集地,早些年进驻的万达广场如今人气颇旺,周边已崛起卓越大厦、诺德广场、华仁欧典商苑等数个在售综合体项目,均价约为15000~17000元/平方米,沿敦化路向西不远即可到达台东商圈,与CBD相比,台东属于老城区,新建项目较少,但凭借多年的积累与发展,台东早已成为岛城四大商圈之一,目前该片区商铺年租已高达四五万元。可以看出,敦化路这两幅地块紧邻市北CBD,是商务区的重要组成部分,以西则为台东商圈,未来或将成为连接东西新、老城区的重要一环。
四方李沧地块均处黄金位置
9月下旬除市北的四幅地块外,其他三幅地块分别位于四方区和李沧区,而这三幅地块所处位置也均为黄金地角。
9月25日将挂牌出让四方区抚顺路33号地块,涵盖住宅和商服两种功能,拍卖起叫价5100元/平方米,土地总面积28176.3平方米,规划建筑总面积84528.9平方米,容积率≤3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥25%。其中城镇住宅土地面积19390.1平方米,规划建筑面积58170.2平方米;商服土地面积8452.9平方米,规划建筑面积25358.7平方米。该地块东侧紧邻人民路,西侧为康定路,南临鞍山路,北贴阜新路,交通位置优越。地块周边分布有海慈医院、四方区医院等多家大型卫生机构,同时还有四方区机关幼儿园、青岛四方第二实验学校、青岛第六十六中、铁路中学以及青岛理工大学,教育资源十分完善。地处四方老城区,地块附近分布有海泊河公园、南山公园以及鸿城体育场,距离四方利群、海云庵商圈也仅有10,日常娱乐、购物配套设施齐全。
9月28日将拍卖的两幅地块中,1号地块位于四方区瑞海北路177号,土地总面积3001.6平方米,规划建筑总面方积7203.84平方米,土地用途为商务金融,规划标容积率2.4,建筑密指度≤35%,绿地率≥30%,拍卖起叫价3307元/平方米,该地块位于四方区欢乐滨海城项目的启动片区,该片区自2008年立项开始,经过四年的建设,靠近海边的地方已经建成了一片占地300亩的花园,里面有大片的薰衣草和植被,吸引了三四家地产商企业进驻,未来将成为青岛的后海花园,而欢乐滨海城里“欢乐园”规模将超过奥帆中心。2号地块位于李沧区重庆中路以西、唐山路以北,地处李沧区交通要道,土地总面积65306.9平方米,规划建筑总面积97960.35平方米,土地用途为商服,规划指标容积率≤1.5,建筑密度≤60%,拍卖起叫价2630元/平方米,竞买保证金高达12881万元。
楼市回暖催火土地市场
记者发现,本月下旬出让的地块土地用途多数为商务金融和商服,“含金量”颇高。“进入三季度,岛城土地供应市场开始发力,即将走上拍卖台的地块数量明显增多。”楼市专家称,“尽管刚性需求的释放导致成交量高走,但由于调控大趋势从严,受资金链的影响,开发商腾挪资金拿地的积极性偏低。虽然即将出让的地块位置优越,但仍不排除低价成交的可能。”
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