[摘要] 进入9月，青岛的土地市场格外活跃。9月21日，市北区CBD徐州路两幅地块拍卖；9月25日，四方旺角抚顺路地块拍卖；9月28日，四方区欢乐滨海城、李沧区重庆中路交通要道两幅地块拍卖；9月29日，敦化路68号两幅黄金地块拍卖……本月下旬将有七幅市区黄金地块上市拍卖，如此高频率的出让...
进入9月，青岛的土地市场格外活跃。9月21日，市北区CBD徐州路两幅地块拍卖；9月25日，四方旺角抚顺路地块拍卖；9月28日，四方区欢乐滨海城、李沧区重庆中路交通要道两幅地块拍卖；9月29日，敦化路68号两幅黄金地块拍卖……本月下旬将有七幅市区黄金地块上市拍卖，如此高频率的出让，这在岛城今年的土地市场上，还是次出现。
市北区成本月土地出让大户
今年上半年市内四区出让的地块，多数集中在四方区和李沧区，6月下旬，台东体育场东、明霞路西地块以超过1.3亿元的价格成功拍出，打破了上半年市南、市北土地零成交的僵局。而本月下旬出让的七幅地块中，市北区CBD区域占了四幅，成为本月土地出让大户。
据了解，9月21日出让的两幅地块中，1号地块位于市北区敦化路、徐州路交叉口，土地面积4683.8平方米，规划建筑面积31381平方米，土地用途为商服，容积率6.7，建筑密度45%，绿地率20%，拍卖起叫价4660元/平方米；2号地块位于市北区徐州路145号，土地总面积5717.1平方米，规划建筑总面积30986.7平方米，土地用途为商服，容积率5.42，建筑密度35%，绿地率20%，拍卖起叫价4665元/平方米。从地图上可以看出，两块地位于市北区CBD区域，将来都要建设商业综合体。
9月29日出让的两幅地块均位于市北区敦化路68号，其中1号地块土地面积4226.2平方米，规划建筑面积19017.9平方米，土地用途为商务金融，容积率＜4.5，建筑密度＜ 35%，绿地率＞ 20%，拍卖起叫价5442元/平方米；2号地块土地
筑面积3878.8平方米，规划建 面积18230.36平方米，土地用途同样为商务金融，容积率＜ 4.7，建筑密度＜ 45%，绿地率＞ 20%，拍卖起叫价稍低，为5433元/平方米。从地理位置上看，这两幅地块以东市北区CBD，经过近几年的开发建设，这里已成为岛城商业、写字楼项目聚集地，早些年进驻的万达广场如今人气颇旺，周边已崛起卓越大厦、诺德广场、华仁欧典商苑等数个在售综合体项目，均价约为15000~17000元/平方米，沿敦化路向西不远即可到达台东商圈，与CBD相比，台东属于老城区，新建项目较少，但凭借多年的积累与发展，台东早已成为岛城四大商圈之一，目前该片区商铺年租已高达四五万元。可以看出，敦化路这两幅地块紧邻市北CBD，是商务区的重要组成部分，以西则为台东商圈，未来或将成为连接东西新、老城区的重要一环。
四方李沧地块均处黄金位置
本月下旬除市北的四幅地块外，其他三幅地块分别位于四方区和李沧区，而这三幅地块所处位置也均为黄金地角。
9月25日将挂牌出让四方区抚顺路33号地块，涵盖住宅和商服两种功能，拍卖起叫价5100元/平方米，土地总面积28176.3平方米，规划建筑总面积84528.9平方米，容积率≤3.0，建筑密度≤30％，绿地率≥25％。其中城镇住宅土地面积19390.1平方米，规划建筑面积58170.2平方米；商服土地面积8452.9平方米，规划建筑面积25358.7平方米。该地块东侧紧邻人民路，西侧为康定路，南临鞍山路，北贴阜新路，交通位置优越。地块周边分布有海慈医院、四方区医院等多家大型卫生机构，同时还有四方区机关幼儿园、青岛四方第二实验学校、青岛第六十六中、铁路中学以及青岛理工大学，教育资源十分完善。地处四方老城区，地块附近分布有海泊河公园、南山公园以及鸿城体育场，距离四方利群、海云庵商圈也仅有10，日常娱乐、购物配套设施齐全。
9月28日将拍卖的两幅地块中，1号地块位于四方区瑞海北路177号，土地总面积3001.6平方米，规划建筑总面方积7203.84平方米，土地用途为商务金融，规划标容积率2.4，建筑密指度≤35%，绿地率≥30%，拍卖起叫价3307元/平方米，该地块位于四方区欢乐滨海城项目的启动片区，该片区自2008年立项开始，经过四年的建设，靠近海边的地方已经建成了一片占地300亩的花园，里面有大片的薰衣草和植被，吸引了三四家地产商企业进驻，未来将成为青岛的后海花园，而欢乐滨海城里“欢乐园”规模将超过奥帆中心。2号地块位于李沧区重庆中路以西、唐山路以北，地处李沧区交通要道，土地总面积65306.9平方米，规划建筑总面积97960.35平方米，土地用途为商服，规划指标容积率≤1.5，建筑密度≤60%，拍卖起叫价2630元/平方米，竞买保证金高达12881万元。
楼市回暖催火土地市场
记者发现，本月下旬出让的地块土地用途多数为商务金融和商服，“含金量”颇高。“进入三季度，岛城土地供应市场开始发力，即将走上拍卖台的地块数量明显增多。”楼市专家称，“尽管刚性需求的释放导致成交量高走，但由于调控大趋势从严，受资金链的影响，开发商腾挪资金拿地的积极性偏低。虽然即将出让的地块位置优越，但仍不排除低价成交的可能。”
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