[摘要] “金九银十”是房地产市场在年底到来之前的最后一个旺季，开发商为了缓解自己的资金压力，必将进行大走量营销，对于购房者说，此时或可能“抄底”购得中意楼盘。然而开发商降价、市场热，对于购房者而言，并不完全是一件好事。在蜂拥去买房的时候，购房者一定更要谨慎选房，稍不留意，就会将辛辛苦苦赚的钱付之流水。
“金九银十”是房地产市场在年底到来之前的最后一个旺季，开发商为了缓解自己的资金压力，必将进行大走量营销，对于购房者说，此时或可能“抄底”购得中意楼盘。然而开发商降价、市场热，对于购房者而言，并不完全是一件好事。在蜂拥去买房的时候，购房者一定更要谨慎选房，稍不留意，就会将辛辛苦苦赚的钱付之流水。
四方万科城开盘，记者现场采访了成功购得房源的李小姐，据李小姐介绍，摇号现场气氛太热烈了，最后买的房子和之前预期的并不一样，虽然成功购得了房源，心里还是有写忐忑不安。她笑道：“我有个朋友也是，从开盘现场出来，晕头转脑，说，我怎么买了那个房子？”盲目购房、跟风购房等行为都是不好的，买房需提前做好充足的准备，不要听信开发商的忽悠，从自己的实际需求出来，理性购房。
到底想把家安在什么地方？
在买房中，我们需要考虑和注意的因素有很多，尤其是首次置业的刚需，首先位置是十分重要的。到底想把家安在什么地方？多数人在购房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和长短。但值得提醒的是，购房是长期行为，购楼前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。在郊区购房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况，想必经过长时间堵车的人都有体会。
有人把房子买在了开发区，每天做隧道来市北上班，金钱成本且不说，只每天上班途中花费的时间就让人那么大呼“伤不起”。在日益忙碌的社会生活中，时间成本是购房者在选房时必须要考虑的一个重要问题。有的开发商在楼盘宣传的时候会说某某地铁线、公交将设点或经过，但是到底是什么时候？开发商有时候也不敢保证，所以购房者一定要有自己的打算。
入住才发现 生活暗无天日？
由于城市建筑越来越密，有的购房者买的低层楼盘或者阁楼，入住后发现白天都要开灯，过着近似暗无天日的生活。户型，对于刚需置业者来说，户型的选择是非常重要的。
小套二和小套三是刚需首次置业者们最欢迎的户型，首先面积小，总价低，其次，分割出的空间可以当做客房或者给宝宝住。我们可以不要买三室两厅，但是一个小套二、小套三还是很实用的。购房者从自己的实际情况出发，好好规划一下，不用一步到位，能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，培养有梯度的消费观。
另外，户型还要考虑楼间距、采光等问题，现在城市的建筑多了，越来越密，而这种密有时到了令人尴尬的地步。如果你住在八楼伸出手来几乎可与对面一幢的住户在空中相握，而住在低层次的，白天却要开灯，过着近似暗无天日的生活。
或者菜市场更有生活的气氛？
周边的配套、交通也是购房必须要考虑的因素，小区内是否有较好的绿化，无干扰、噪音；社区居民是否有同等的文化层次；社区的规划设计是否美观、完整，学校、医疗、商业服务等配套设施是否健全。小区门口一个朴素的菜市场，往往比酒店娱乐场所成群的区域更有生活的气氛，也更方便。
据岛城知名房地产人士介绍，以前青岛房地产市场好的时候，开发商按着自己的喜好来盖房子，市场不好了，终于意识到需要考虑购房者的心理。近几年，开发商越来越注意迎合购房者，不管在房屋户型的设计、外立面的风格塑造，还是价格制定上，都充分考虑到了购房者的心理和接受能力。
金九已来，面对年底回笼资金的压力，有的开发商拿出诚意卖房，对于此时的购房者来说，抄底或许并不是一件很难的事情。9月16日，由青岛房天下组织的岛城大型免费看房团将启动，欲在近期购房的网友可马上报名参加看房团，不少楼盘与房天下合作推出优惠，足可为购房者省出装修的钱。看房团过程中更有为购房者举办的“置业大讲坛”节目，为购房者解答购房过程中的各种疑问，现场还抽IPAD大奖，机会难道，速速报名吧！ 《《《我要参加看房团
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