[摘要] 不管是“以价换量”还是“量价齐升”，九月，楼市传统销售旺季“金九银十”大幕拉开，岛城各大楼盘已做好秋收准备。目前西海岸楼市存量是最大的，而且大部分都是小楼盘，所以竞争压力非常大。在这样的情况下，到今年年初也出现了楼盘价格的调整，而后降价幅度一度加大。所以对于购房者来说，这是个不错的抄底时机……
不管是“以价换量”还是“量价齐升”，九月，楼市传统销售旺季“金九银十”大幕拉开，岛城各大楼盘已做好秋收准备。目前西海岸楼市存量是的，而且大部分都是小楼盘，所以竞争压力非常大。在这样的情况下，到今年年初也出现了楼盘价格的调整，而后降价幅度一度加大。很多项目基本赚不了多少钱，放价销售只为回笼资金。所以对于购房者来说，这是个不错的抄底时机……
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海景房惊现低折扣
纵观整个青岛七区范围内，西海岸是库存重灾区，伴随着刚需盘的“价格战”，海景房也开始积极行动起来。很多项目都打出9折优惠价。位于胶南滨海大道旁的世茂诺沙湾自别墅面市之后，于上周六小高层住宅开盘，开盘当天推出全款9折，按揭91折的优惠力度，并推出1#楼房天下团购，价格可以到均价7800元/平。
此外，海信凤凰金岸近日加推2期3号楼，价格也比一期价格有了很大的降幅，一期毛坯均价在10000元/平方米，而2期价格回落到了8500元左右，而且价格区间很多都在8000~8500元之间，也是出现认筹火爆的场面。
刚需盘逐渐回归理性
西海岸作为占销量比重较高的刚需盘，主要购买人群是“适婚族”。对于刚需盘来说，一度出现6字开头的楼盘。比如说西海景苑每平方米大约6000多元，新近开盘的万德丰观景苑团购钜惠6500元/平方米起，开盘时部分房源再送车位。秀兰·禧悦山在推出高层房源均价6000元/平方米后，青橙时代、莱茵小镇也纷纷跟进，刚需市场回归理性。
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房天下9.12金九看房团，集合西海岸众惠楼盘，带您抢占市场先机。海尔山海湾爆出起价6500元/平起；保利海上罗兰别墅可享17-20万优惠；中房馨街里可享受每平200元的优惠；湾上5万抵10万，全场96折；天齐天域蓝湾打造一栋18层LOFT公寓；世茂诺沙湾加推7800元/平，9折优惠；环海君和花园花园洋房起价12280元/平；银盛泰星河城推起价7200元/平花园洋房。>>hot! 9.16西海岸免费看房团 报名进入
开盘时间：2010-6-19
价格：价6500元/平方米
动态：海尔山海湾目前在售四期1#-7#，起价6500元/平，8月18日9#开盘，户型面积70—90余平，首付16万起，团购86折，毛坯价格7500元/平起，均价9000元/平；非毛坯房均价12000-13000元/平，带装修约2500元/平。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54511
优惠折扣：86折优惠，首付16万起
海尔山海湾由海尔地产集团投资开发，项目位于青岛西海岸经济技术开发区凤凰岛旅游度假区的核心位置，紧邻滨海大道和嘉陵江路，连接安子码头，距金沙滩不到1000米，距青岛市南区仅需10。海尔山海湾一期总占地约5万平米，总建面约3.5万平米，0.8的别墅容积率，共建有12个楼座，340套住宅。全部为带电梯的花园洋房，面积从70—180平米不等，室内采用海尔家居集成非毛坯。一居在70平米左右，两居88-110平米左右 ，三居120-150平米左右。海尔山海湾三期，总占地约3.4万平米，住宅总建面约8.3万平米，容积率2.4，建筑密度7.88%，绿化率45%；共建有7个楼座，888套住宅，全部为瞰海高层，面积从60—160平米不等，涵盖套一到套四以及精致复式户型。
海尔山海湾实景图
交通状况：海尔山海湾位于薛家岛码头附近，南临滨海大道，北临嘉陵江路（填海围堰路）,位于海底隧道门户,周边有1、2、18路等多条公交线路，未来规划地铁二号线，方便出行。
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