[摘要] 受新盘加推以及开发商优惠力度增大的影响，上周岛城住宅成交量大增。据房天下数据监控中心不完全统计，上周（2012.08.13—2012.08.19）岛城新房成交1956套，环比前一周上涨42.15%，总成交面积195374.86平米，环比前一周上涨40.74%，区域成交量排名前三的区域是李沧区、胶南市和即墨市。
受新盘加推以及开发商优惠力度增大的影响，上周岛城住宅成交量大增。据房天下数据监控中心不完全统计，上周（2012.08.13—2012.08.19）岛城新房成交1956套，环比前一周上涨42.15%，总成交面积195374.86平米，环比前一周上涨40.74%，区域成交量排名前三的区域是李沧区、胶南市和即墨市。
（2012.08.13—2012.08.19）青岛每日住宅成交统计
（2012.08.13—2012.08.19）青岛每日住宅成交走势
岛城房地产市场需求累积
近几周楼市成交我们可以发现，一旦有新盘开盘（仅推百十套的例外），会拉动当周甚至接下来连续几周住宅的成交量。上周七日成交排行榜上，李沧万达广场以149的销售成绩名列排行榜，李沧万达广场于8月11日开盘热销，此外，热销榜上李沧另两家楼盘伟东.幸福之城3期莱茵7080和湖畔雅居、胶南瑞海花园也是近期刚推出新楼盘的项目。
7、8月份是楼市淡季，今年却非常反常，尤其是7月份，成交冲上一个高峰。由此我们不难总结出，岛城房地产市场需求经过调控累积下来，总量还是可观的，一旦有新盘推出，加之开发商顺应市场，低价放量，住宅成交总量就上去了。
上周刚刚结束的青岛秋季住交会，天气比较炎热，而且展会还是于周五开幕，记者去现场发现，去看房的人非常多，相比之下，展出楼盘数量显得不足。青岛房地产经理人俱乐部秘书长冯显泉对记者说道，那么多人来看房子，说明刚需想买房子的人比较多，所以经过这一两年的严厉调控之后，需求还是比较大，总体上说，还有相当一部分人需要买房子，需要新房，这个市场需求还是这样的。
开发商“钜惠”降暑 房天下电商、夜闪购给力
上周岛城住宅成交大增，与开发商推出钜惠也有很大的关系。7月末李沧的伟东幸福之城“莱茵7080”开盘，起价7080元/平，成功认筹并且在开盘当天选上房，可享有总房款1个点的优惠，并且有1万元的奖励，在7月份算是一个非常给力的价格了。到润发湖畔雅居二期开盘，价5850元/平，触底李沧。紧接着，李沧嘉凯城时代城均价6千多每平的消息传得沸沸 ，李沧价格战似有一触即发之势！
除此之外，房天下电商以及夜闪购活动给予购房者非常大的优惠，在炎炎夏日为楼市带来丝丝凉爽，其中保利里院壹号公馆55-70平的酒店式公寓，房天下重磅特惠1万抵10万，优惠后折价一万/平；海岸华府与房天下合作可享8万优惠，总价49万便可购得海景现房；四方教育大盘联城海岸锦城与房天下合作推出团购活动5000元抵70000元限时优惠；从8月16日-8月31日，中铁华胥美邦iHome闪购，房天下限时惠7万，》》》房天下夜闪购
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