[摘要] 崂山CBD以海尔路为主轴，以商务一区、商务二区为载体。如今，在商务二区的黄金位置，一新堪称地标性建筑的写字楼项目——大荣中心正在崛起。
崂山CBD以海尔路为主轴，以商务一区、商务二区为载体。如今，在商务二区的黄金位置，一新堪称地标性建筑的写字楼项目——大荣中心正在崛起。
大荣中心在海尔路和银川东路交界处，是集办公、公寓式酒店、配套商业于一体的综合性公共建筑。区域内交通便捷，配套完善，地铁M2号线项目周边。该项目采用了多重科技系统，以保证高舒适度、低能耗和可持续发展。八大科技系统共同打造恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光的甲级高端写字楼。大荣中心自开建以来受到置业者广泛关注。今天，我们有幸采访到了大荣置业副总经理房永强先生。
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大荣置业副总经理房永强先生
七年磨一剑 大荣中心精心筹备亮相岛城
房总向记者介绍，大荣中心这个项目经过长期筹备才开始建设并推出。“大荣中心贯彻了我们公司长期推崇的——营造现代生活新空间的规划理念，05年，公司的住宅项目崂山国际花园(小区网，论坛)，当时是国内全社区引进松下电工、松下电器集成配套的项目。后来到了09年，在广东也有了类似这种国际品质集成配套的项目。从05年开始公司提出营造现代生活新空间的理念就开始筹建写字楼，经过前期的筹建、设计、规划以及调整，才有了如今的大荣中心。”
目前在青岛、山东甚至在国内大荣中心都称得上是具特色性的商务综合体项目，业态规划全，有写字楼、酒店、商场还有高档会所，后期还会根据销售情况及用户反馈，在使用功能上做一些调整。著名的现代主义建筑大师迪特玛•艾柏利操刀设计，两栋楼不同的层高上均设计悬挑，形成具有张力的空间，可被看作是“城市肌理的纽带”。
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采访中，房总介绍在崂山CBD这个区域，大荣中心优势很大，一是地理位置，位于崂山CBD商务二区的核心；二是高科技打造的高舒适度建筑；第三则是少见的非毛坯写字楼，搬进去就有了基本的办公条件。
崂山CBD商务二区核心位置 打造城市地标
崂山商务二区位于崂山区海尔路中段，东侧为李山东路、西侧为海尔路、南侧为银川路、北侧为同安路，区域内是一个以办公为主，辅以商业、休闲、娱乐的商务综合区，经济效益、环境效益和社会效益均优，同时呼应“山、海、城”的特色地域景观，建筑采用高层的形式，建筑密度地，区域景观良好。而大荣中心项目就坐落崂山区商务二区的核心位置上，得风得水，同享交通便利。
2011年4月份，我市出台了《青岛市关于进一步促进金融业发展的意见》，确立了总规划建筑面积达400万平方米的崂山金融城的规划。该规划与崂山商务区的规划相得益彰，共同形成了半岛总部经济圈。房总介绍，崂山区规划非常清晰，随着大量高科园、生物医药研发基地等的入驻、区域内的旅游设施逐步增多、加之交通便捷，区域的未来发展前景比市内其它各个区更有特点。大荣中心作为崂山区CBD区域内核心位置的写字楼，在先天上已经占足了优势。
科技建筑师法自然营造现代生活新空间
如何营造现代生活新空间？这是大荣置业一直在追索的问题。大荣中心就是追索中的产物，大荣中心采用八大科技系统共同打造恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光的甲级高端写字楼，保证高舒适度、低能耗和可持续发展。它采用地源热泵技术，既可以避免长久呆在空调房间里得“空调病”，有可以避免因为暖气而导致室内干燥的问题，保证人们在办公区内的高舒适度。
“地源热泵系统对保温设施、窗、门等跟保温有关系的都有特殊要求，带来的舒适度也是超过其它制冷制热系统的。举个例子，冬天家里如果是暖气的话，站到窗边上就会感到冷气，但是这个不会，站在窗边与站在室中心的感觉是一样的。”
“据我们了解在国内，高层也就是30层以上的这样一个商业综合体，采用地源热泵技术的只有我们一家。青岛前几年采用这个项目的都是住宅，写字楼在技术上难度上非常高，这也是大荣中心前期筹备时间长的原因。我们需要做很多复杂的运算以及设备的配置，大荣中心的设计师是国际建筑大师迪特玛•艾伯利，根据青岛的环境特点，我们做到了充足的准备。”房总介绍。
地源热泵这个技术上世纪初欧洲提出，发展较慢，70年代以后在欧美逐渐发展，80年代在美国推广得比较多，国内2000年左右在北京出现，这两年在江苏出现了几家专业的公司，目前形成这种专业的恒温恒湿的写字楼项目国内也有，但是在青岛，前两年几个项目都是住宅。写字楼有个高层转换、调整，另外人员也不像家庭那样，一套房子里面相对固定的人员，所以要保证科技达到一个非常理想状态的话，要做很多复杂的运算以及设备的配置，这个系统它将来的使用功能：高舒适度、低能耗和可持续发展。
户型灵活 科技领先 不愁没有市场
中国使用地源热泵的高层写字楼项目，都是国外的几个设计师在北京做的。在青岛大荣中心属于“只此一家”，那么作为青岛个“吃螃蟹”的项目，市场反应情况如何呢？房总介绍，大荣中心写字楼项目在推盘的时候已经封顶，一般来讲，铺垫的时间不算太短，从目前推出的情况来看，市场还反应是可以接受的。“此外，从户型上来说，大荣中心户型比较灵活，的不到200平方米，整层的大概到1200平方米，有的楼层可分割，有的是整层售。”房总介绍。
“我们从五月底开盘到现在，基本上达到预期的效果。一个是目前青岛的写字楼市场可以接受，另外，由于高科技带来的利好得到客户的认可。来的客户过来下单订购时通常也做了很多的比较。部分业主对地源热泵早就有过了解，甚至有的在北京的几个住宅项目中居住，对系统将来的舒适度已经有了一个很明确的判断。”
精工建筑 美丽外衣献礼青岛
中国城市到处都是房子，可是建筑太少，这是一个不容回避的问题。大荣中心副总房永强在采访中也发出如此感慨，现在做房子的很多，做建筑的很少。
而大荣中心所要打造的是崂山区地标性的建筑，这不仅是由于它醒目的地理位置，更是因为其造型独特丰富，能体现崂山区的特色。
“大荣中心两栋楼在不同的高度都有悬挑，建筑成本虽然很高，但是它造型丰富，推出项目后，我关注到有些网友评价它，觉得崂山有这样一个楼，可以体现出崂山的特色；另外地源热泵恒温恒湿写字楼外除了正常的玻璃窗之外，外面还有个外遮阳系统，我们采用的是哑光冰花玻璃打造的玻璃幕墙，外表简约优雅的同时，可以有效阻挡80%太阳直射辐射和反射，平衡室内光线。推拉式设计的三片式玻璃幕墙，赋予楼宇四季不同的面部表情，同时实现对独立空间和采光的自由掌控。”房总谈到，“在青岛建筑里属于非常漂亮的建筑外衣，设计师的理念就是根据用户的个人的需求不同，同一时间内，有的窗关上，有的开着，建筑物的外表每天都不一样，外立面每天不同，这是普通的玻璃表面感受不到的。”
隔热窗外采用哑光冰花玻璃打造的玻璃幕墙
“还有一个很重要的特点，大荣中心写字楼在不同的高度有一个跨度5层的空中花园，里面有植物以及灯光的设计。超高空中花园是独创性的设计，与周边大面积园林设计、海尔路超宽的景观绿化带以及海尔路西侧青岛体育中心的园林水系等互为辉映，将形成青岛市的公园式的生态办公大环境。这样一栋楼在崂山区也是非常独特的。它在外立面、舒适度以及区域位置上都占据很大的优势。”
大荣中心空中花园
专业筹备 打造非毛坯写字楼
一般写字楼项目很少做非毛坯，业主品味需求不一，重修改动的话可能要花费很大的代价，甚至技术上达不到。那么大荣中心为何坚持做非毛坯呢？
高档写字楼的带装修约
房总介绍：“首先，非毛坯项目重新改装的技术水平已经达到了，其次，因为我们这个项目特殊的科技系统，对室内将来的装饰有一定的要求。经过我们跟设计师反复商讨，最后决定一步装到位，这样能确保业主来后，马上感受到那种舒适度。如果自己装修的话，不一定能按照技术的要求的那样去装修，就达不到最完美的舒适感，降低体验度。”
大师打造“城市肌理的纽带”
说起大荣中心的设计师——迪特玛·艾柏利又是一段佳话，迪特玛•艾柏利(Dietmar Eberle)1952年生于瑞士，是奥地利晚期现代主义建筑大师，世界建筑领域光影营造大师，也是世界著名的高舒适度，微能耗住宅的推动者。
Eberle及其设计团队BaumschlagerEberle Architects（B+E全球建筑师事务所）在全球的设计作品超过400项之多，包括住宅、社区以及维也纳机场等著名建筑。众多建筑设计获慕尼黑建筑奖等世界等级大奖。艾伯利常说：“我总想像着，建筑能像植物一样生长。”因此，在设计上，他十分强调建筑的意义在于它与所在地点之间的关联性，以及在那个时间中所发生的重要事件之互动性。
大荣中心这个Baumschlager-Eberle着手的项目位于青岛“新城区”的重要十字路口。与城市规划的蓝图相一致，这一区的建筑风格主要特点为高层建筑搭配精致巧妙的室外景观空间。而Baumschlager-Eberle这一设计项目的独特之处在于它令得城市地理和周边景观公园间关系的和谐碰撞。项目的核心是既保留原有的自然资源，同时打造城市结构特色的建筑。位于前方的广场更明确界定了设计师的两座高层主体建筑与周边相邻建筑之间的结构关系。Baumschlager-eberle还将本地化的理念融合于城市大规划中。事实上，两栋楼在不同的层高上均设计有悬挑，形成具有张力的空间，可以被看作是“城市肌理的纽带”。
青岛写字楼市场趋好 看重崂山金融城发展
近来，央行连续降息，对楼市产生了很大影响。那么当前青岛写字楼市场是怎样的，下半年走势如何？房总介绍，“我感觉青岛写字楼市场这一两年比前几年要好，虽然它整个的租售比比一线城市差距比较大，但是近几年推广蓝色经济以及三城联动规划，经济比较活跃，写字楼市场比前两年也活跃了。另外从实际销售上，我们也发现，省内也好，省外也好，很多企业愿意建点在青岛，愿意把山东的点建在青岛，所有这些整体来看青岛的写字楼市场比前几年要好。”
青岛写字楼市场将来的发展趋势，崂山、城阳以及高新区，高新区刚起步，另外，城阳建总部经济的这个概念，在青岛写字楼市场还是比较欠缺的，崂山我们是特别看好的。
房总介绍，“目前，我们了解到的进驻青岛的去也把区域性的总部设在崂山区的很多，陆续的还会有。青岛11年纳税50强，除了房地产企业，其实还有很大一部分是区域性的金融机构的总部，它们进入崂山区对区域的影响是很大的。这一类的企业或者金融机构在这扎堆的话，不是多了几个银行的总部或者多了几个保险公司在市级的分公司这么简单，将来对这个区域里相关产业的发展，对整个区域里办公品质影响非常大。”
“崂山还有一个优势就是他的交通条件，高速机场这个便利条件，在发达城市，写字楼价格如果有保值可能，那么便捷的交通是一个必备条件。”
仔细研究青岛总部经济十二五规划里，各个区域里有不同的侧重点，像红岛可能大力发展一些软件类的企业，将来青岛软件城要落到那边去，崂山这边现在发展的是金融城，金融类的企业，城阳那边可能会有一些加工类，虽然都是总部经济，但是内容上有差别，将来商务环境也是有差别的，金融企业聚集跟一些纯的生产企业或者贸易性企业，它的整体环境不一样。 像崂山目前商务一、二三区里面，大家有目共睹，这两年，周边酒店、商场越来越多，发展态势非常好。
在写字楼以及商铺的投资上，房总说道，以前岛城比较火的是小型商铺，现在想要找一个小型的投资非常难，可能在胶州湾北部目前机会比较多，但是因为总体的人气还没到那个位置，因此还不是特别热，写字楼市场，房总认为，崂山的写字楼市场还是很被看好的。
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