[摘要] 7月15日，“全民大惠战”房天下大型看房团火热启程，20辆空调大巴满载900余名网友浩浩荡荡分赴40个热门项目，本次看房团有房天下电商助力，房天下友独享最高优惠22.5万，一日成交16套，引爆岛城楼市。
7月15日，“全民大惠战”房天下大型看房团火热启程，20辆空调大巴满载900余名网友浩浩荡荡分赴40个热门项目，本次看房团有房天下电商助力，房天下友独享优惠22.5万，一日成交16套，引爆岛城楼市。
从细节处悉心服务网友 房天下赢得网友称赞
7月15日这天，虽然已是炎炎夏日，但是上天似乎钟爱我们的看房团，云层遮住了太阳并送上阵阵凉风。对于本次的看房团活动，网友表示很满意，看房团不仅方便购房者看房，省时省力省心，还有更大的优惠力度，对活动非常支持。
7.15全民大惠战房天下大型看房团火热启程
房天下的服务非常细心，空调大巴坐着很舒服，工作人员车上热情地为网友做楼盘讲解；车上还有房天下提供的水、楼市地图、房天下袋以及小礼品等。网友踊跃参加房天下组织的调查，询问网站的沙龙讲座、电商团购等活动，也同样让工作人员感动不已。
房天下电商强力助阵 “全民大惠战”看房告捷
“全民大惠战”让房天下网友切切实实感到了实惠，通过房天下的努力，开发商为参加看房团的网友提供优惠，93折、总房价优惠1%、3.5万购房金券……得到众多网友的热切关注。
除此之外，此次看房团房天下将与之合作的电商项目纳入，其中包括海岸华府和米罗湾。其中李沧西线有很多网友冲着海岸华府而去，售楼处当场就成交16套。
海岸华府现场爆棚
海岸华府（房天下提供的售楼热线：400-813-0000 转 64225）与房天下合作推出团购可享5千抵7万优惠，起价6300元/平，户型面积60--100平，其中电商项目6#已经售罄，在售27#，户型有70平双南向小套二、88平南北通透的套二及100平大套二。其中，购置100平户型可在青岛落户。
米罗湾（房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 62467）与房天下合作推出优惠团购活动，房价九折特惠，更有四重惊喜，还可享受5千抵23万的巨额优惠，同时价值10万元车位、送太阳能，钜惠连连HOLD不住。
海岸华府6300起，劲省7万海景小户型50万起VIP:4008130000 转 64225
米罗湾花园洋房9折钜惠 再减23万加送车位 vip：400-813-0000 转 62467
相关新闻阅读：
【重点推荐】住宅成交跌两成 岛城楼市"起伏不定"
[热点专题] [资讯中心][交易分析] [大话地产][7.15看房团]
市北崂山小情侣扎堆 1万元每平是心里价格
此次参与看房团的多是首次购房的小情侣，看房主要是为了购置婚房，适逢央行连续降息的好消息，采访中几对小情侣表示，首次购房又是婚房，对出手时机方面并没有考虑太多，就算没有降息等一些列政策影响也会出手购房，当然降息是的了，但是他们只要选到好房即可，一万元左右每平是他们期待的价格。
这组网友想购置一套90平左右，每平一万元左右的婚房，考虑到市北及崂山的交通配套等相对比较完善，所以想在这两个区域内找到合适的房子出手。最近政策的变动十分适宜出手买房，他们由于是首次置业，而且是购置婚房，所以对出手时机方面并没有考虑太多，就算没有降息等一些列政策影响也会出手购房。对于看房团他们觉得这个活动办的十分成功，为广大置业者提供了很好的了解项目的途径。
这组网友同样是首次置业的刚需购房者，选择市北崂山是为了婚后能跟父母住的近一些。他们认为市北崂山的房子有很大空间，90平1万每平的房子是他们比较有意向的。他们认为目前房价不会有大的波动，是最适宜购房的时候。因为要结婚所以国家政策的变动对他们的购房意愿不会有很大影响。他们对房天下的看房团活动赞誉有加，认为一月一次不够频繁，能提高到一月两次就完美了。
李沧区是名副其实的刚需聚集地，李沧地处青岛地理中心，在市南市北以及四方开发比较成熟的时候，李沧楼市强大的供应能力和价格上的优势受到刚需的青睐。本次房天下7.15“全民大惠战”看房团最“牛”楼盘花落李沧海岸华府，当天总共成交16套，刷新看房团当日成交记录。
海岸华府（房天下提供的售楼热线：400-813-0000 转 64225）是房天下目前合作中的一个电商项目，此次看房团海岸华府被纳入到李沧西线中，当场就成交了16套，创下看房团当日成交套数之最。 （海岸华府团购可享5千抵7万优惠，起价6300元/平，户型面积60--100平，其中电商项目6#已经售罄，在售27#，户型有70平双南向小套二、88平南北通透的套二及100平大套二。其中，购置100平户型可在青岛落户。 >>>详情）
李沧线还有另外一个电商项目——米罗湾（房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 62467）还可享受5千抵23万的巨额优惠，同时价值10万元车位、送太阳能（>>>详情）。现场有网友留下询问详情，一组网友表示确定要在米罗湾安置自己的家。
网友刘女士夫妇
作为刚需客群大军中的刘女士夫妇较中意7000到8000一平的小套二。对海岸华府非常感兴趣，比较看李沧区的未来的发展。对央行两次降息，刘女士认为，降息并不会对他们购房的出售时间有太大影响，只要房子合适，该出手时就出手。
四方看房巧遇相亲会 对象？
四方线同样是小情侣扎堆，在这些小情侣到处奔波看房的同时，海信湖岛世家正在举行一场盛大的相亲会，看房或者相亲，虽然步伐有快有慢，但是他们最终的目的都是组成一个完整美好的家。
相亲或看房 都为一个完整美好的家
网友选择四方线路主要是因为价位还比较合适、地段也合适，相对性价比还不错，而且最重要的是靠近市南市北，上班生活都比较方便。网友都偏向中小户型的面积，央行的两次降息对于刚需来说影响还是比较大的，多数网友表示考虑提前购房。
网友杨先生此次也是首次购房，希望户型面积在90平以内，单价在10000以下，此次看房团之所以选择四方是因为距离上班的地方近，而且四方区也是老城区，相对生活比较方便和熟悉。对于本次的看房团活动，杨先生说这种形式的看房很好，能一次看多个楼盘，并称赞了房天下工作人员也很到位，车上做讲解，车上还有提供水、楼市地图、房天下袋、小礼品等。杨先生表示此次看房对联城海岸锦城比较有意向，并已经向置业顾问做了登记，稍后会具体详谈，也希望多参加房天下组织的各种活动。
吕先生是和女友一起来参加我们本次的看房团，作为刚需大军的一名，吕先生说还是比较希望购置80—90平的房子，价位能在10000—12000/平左右，这次和女友选择四方线路主要是因为价位还比较合适、地段也合适，相对性价比还不错，而且最重要的是靠近市南市北，上班生活都比较方便。对于央行的两次降息，对于作为刚需的吕先生来说影响还是比较大的，会考虑提前购房。
城阳“母子档”共看房 价格适中受青睐
城阳在2012年上半年的楼市中表现不俗，开发商低开走量，频频惊动岛城楼市。由于其规划影响，城阳楼盘多是多层和小高层，城区环境优美，适宜居住，不少人选择在城阳购房养老。随着“北岸新城”规划的提出，越来越多的年轻人也把眼光放在城阳这块发展中的沃土上。
城阳“母子档”共看房
看房团中有这么一对母子档，儿子工作在四方区，选择在城阳区买房，是因为城阳发展比较快，价格相对较便宜。意向户型同样是80-90平，两位比较中意金日紫都，现房比较一目了然，能够马上入住，绿化率较高，楼间距大，视野比较开阔。母子二人非常支持房天下的看房团活动，希望能组办更多的团购和优惠活动，给百姓带来实惠。
这位网友工作地点在胶州，想来城阳买婚房，一方面是价格相对降低，另一方面方便工作。意向户型是80-90平，心里价位60万左右，她表示房天下的活动很好，但是同时为看房团提出了建议，表示可以在每个楼盘停留的时间长一点，以能详细地了解每个楼盘的信息。
开发区高新置业 跟着城市发展步调走
开发区和高新区的置业者更看重的是这两个区域的发展前景以及适宜的生活环境，网友表示，跟着城市的发展步调走，不仅享受到了优美环境，又能坐拥房产，非常划算。
当然，开发区看房团中也不乏首次置业的刚需一族，在开发区上班，习惯居住在这里，避免了市区的拥挤等等因素成为大家选择开发区的主要因素。多数网友表示，价位在6500-8000的毛坯比较合适，有合适的楼盘会尽快出手。
房天下网友田先生
网友田先生告诉我们：“很想在这边买个小套二，这边成立了西海岸经济发展新区，加上桥隧的开通，环境也好，很想在这边买房，还是有空间。最近的降息，温总理一再强调打压房价，加上近期开发区这边好多楼盘开始低价出售，综合来看要是有合适的会尽快出手，抓住这个时机。”经过我们对多数网友的调查，大部分觉得价位在6500-8000的毛坯价格觉得可以接受，有比较合适的楼盘优惠会尽快出手。
高新区线网友以改善和投资需求为主。网友看中高新区的三大优势：发展前景、作为价格洼地的特有价值和不同于老城区的生态环境。网友李女士表示，她主要是看中环湾大桥开通之后，从高新区到市内、机场的方便。她认为跟着城市的发展步调，以抄底的价格进入到高新区，不仅居住环境舒适，而且空间大，如果等到高新区发展起来之后入住，门槛肯定会提高。
网友祁女士在接受采访时表示，她属于二次购房，再次购房主要是想要改善居住条件。意向房源是洋房，选择房子的要素是价格，高新区的房价相对是洼地；第二要素是外部环境。考虑到过两年的退休生活，对于小区绿化和格局要求不免要高，比较看好的是青特花溪地。
开发商谈下2012半年楼市走向之"乐观派"
近来，央行连续两次降息引起房地产市场热烈讨论，大家对下半年楼市的走向猜测四起。此次看房团中，我们采访了部分开发商，看看他们对青岛2012下半年的房地产市场走势是如何看的吧。
国信紫云臺策划经理杨智慧：房地产市场需求不减 同品质楼盘开盘人气高
杨智慧表示，通过房地产市场的需求以及同品质楼盘开盘人气高扬来看，青岛2012下半年的房地产市场发展预期比较乐观。
国信紫云台策划经理杨智慧
针对青岛2012下半年的房地产市场发展趋势，杨经理表示非常“乐观”。“远洋自然今天开盘，我们去现场看了，人很多，这一方面表示房地产市场需求依旧存在，楼市已经开始回暖；另一方面，也是对国信紫云台项目的有利信号，因为两家无论在区域、价格和户型等方面都比较相似，如果说远洋自然卖的不错的，相信国信紫云台也会很好。”
另外，杨经理透露，国信紫云台项目预计下半年开盘，开盘前会有优惠给购房者，具体还未出。杨经理表示，老百姓买房应该趁现在，因为目前很多圈内人都在趁现在这个时机买房，所谓“早买早好早赚”。
中房馨街里策划经理徐云霞：降息促进购房者入市 利好市场回暖
中房馨街里策划经理徐云霞
中房馨街里策划经理徐云霞认为，目前国家降息措施对开发商来说是一件好事，降息会让购房者感受到买房的一种优惠，会更省钱，刚需们开始出手购买自己喜欢的房子。
徐云霞介绍中房馨街里面向刚需，低价位房源，电梯洋房产品受到顾客欢迎。中房馨街里将会考虑团购和企业团购等措施，给网友更大的优惠，针对小区的综合配套和生活的便利，中房馨街里未来会推出商铺项目，增加小区的综合性价比。
开发商谈下2012半年楼市走向之"持重派"
米罗湾项目策划经理李晓迪：大环境下的房地产发展仍在过渡
米罗湾项目策划经理李晓迪
针对近来央行连续两次降息，李晓迪认为这是在房地产市场大环境下的必然发展趋势，更有可能在将来的一段时间还会进行第三次的调整，李晓迪个人觉得房地产的发展前途影响力是非常大的，当然金融业的影响力也是巨大的，它先于房地产的影响力。李晓迪认为，青岛2012年下半年的房地产市场发展应该是会延续调控，但是调控的力度肯定是会变弱，预期是乐观的，但是这也是需要一个时间的，不会出现直线上升的态势，2012年下半年房地产的发展需要过渡。
李晓迪介绍说，目前米罗湾跟房天下合作组织团购电商项目的推出受广大购房者热切关注，特别是在央行降息后，购房者的热情都被带动起来，更有一批新刚需陆续入市，这也为米罗湾项目的持续热销带来了更多的希望。
李晓迪认为目前开发商都在压缩推广费用，传统的媒体推广形式可能不足以引起购房者的热切关注，而电商活动的推出，线上与线下的有效结合为项目寻找了新的契机，最后，李晓迪先生希望本次米罗湾电商活动能够圆满结束。
润兴新海湾于海滨经理：降息更影响购房者心理
润兴新海湾于海滨经理
润兴新海湾的于海滨经理接受了房天下采访，他在谈到降息证明了经济大环境有问题。对于房市影响主要是会对购房者产生心理上的作用。今年的四、五、六月成交量都不错，预计下半年走势是价格平稳，老盘价格会有些许拉升，新盘保持低开，成交量会比去年同期增长。
开发商谈下2012半年楼市走向之"行动派"
央行降息后 青特城将推优惠推动购房者入市
青特城项目主管王适瑶
对于央行两次降息，青特城项目主管王适瑶表示这是促进刚需入市的助力。“从去年，刚需族群一直处于被压迫状态，随着央行的降息和各个楼盘折扣力度的加大，刚需再也按捺不住，纷纷出手。预期下半年，楼市刚刚开头，未来的3—5个月，房地产将迎来一个小阳春，形式乐观。”
王适瑶透露，央行降息后，青特城也会针对不同的楼盘进行不同程度的优惠，以促进刚需购房，比如线上线下的推广，房款折扣，部分楼座享有2万抵6万的活动，按时付款再抵1万，成功认购后还能抽取购房抵扣券，价值6000、8000、10000不等。
王适瑶表示，房天下的电商团购活动效果不错，青特城预期在9月份推出洋房别墅，届时会考虑参与房天下电商。最后他给购房者提出建议，现在是刚需入市的绝佳时期，可以出手了。
近来，央行连续两次降息引发房地产市场热烈讨论，青建太阳岛赵维栋表示两次降息后首先会直接降低购房者的成本，提高部分观望者的转化率；其次中长期降低房地产企业的成本，缓解财务费用的压力。房地产企业应配合政府政策，抓住这次短期的机会，低价入市，快速销售。
青建太阳岛销售主管赵维栋：看好微博精准营销 积极策划项目入市活动方案
央行降息后，带动一部分刚需陆续入市，赵维栋表示刚需只能托起市场的底部，但不能支持市场的上涨，所有的推广策划都是为了提高项目的认知度，但决定是否购买的关键因素就是价格及优惠措施。
“中国的房地产市场受国家政策变化的影响较大，现在是否应该买房？购房者不要受政府、开发商、媒体的影响，首先要根据自身的实际需求，确定买房原则，如：总价、区位、户型、配套等，只要符合自己制定的购房原则，就应该果断快速出手。”
市场营销方面，赵维栋表示，在目前的市场情况下，所有的开发商都在压缩推广费用，传统的平面媒体推广，有其自身优势但费用有点高，线上网络推广主要是树立形象、介绍产品，但对开发商真正有意义的是与网络合作，利用网络资源在线下搞活动，成本低效果好。如果能利用微博实现精准营销则更好，但需要投入大量的人力和精力，且需要较长时间的培育。项目目前正在制定活动方案，预计在开盘前推出。
海岸华府6300起，劲省7万海景小户型50万起VIP:4008130000 转 64225
米罗湾花园洋房9折钜惠 再减23万加送车位 vip：400-813-0000 转 62467
相关新闻阅读：
【重点推荐】住宅成交跌两成 岛城楼市"起伏不定"
[热点专题] [资讯中心][交易分析] [大话地产][7.15看房团]
“刚需”热情不减，房价下行出手购房
“全民大惠战”特惠看房团于7月15日再度起航，七线齐发，共发车20辆，900余人，在看房过程中，房天下同步进行了调查问卷。
购房网友以刚需为主
从饼状图中我们不难发现，目前意向购房的网友还是以刚需为主，占到了总数的77.78%,以居住为目的的购房占到9成多，目前的市场情况保值投资不够乐观。
网友购房意向区域图示
关于意向区域调查结果显示，李沧区作为刚需大盘集中地，最被大家青睐，而其中与房天下合作团购的海岸华府更是火爆到不行，7月15日当天成交16套。而四方区由于最近接连爆出低价也榜上有名。
网友基本购买力图示
关于房价总价的调查，其实主要考虑的还是网友的基本购买力，50-80w也是青岛刚需的基本购房力。
6成网友期待房价下行再出手
购房者对房价下行的信心下降
对于2012年房价前景，在政策调整的大背景下，目前房价下行力度不够给力，购房者对于房价下行的信心也随之下降，认为房价会下降的网友占到了5成。
6成网友期待房价下行在出手
对于“购房出手时机”问题，多数网友反映期望房价进一步下行再出手的占到了近6成，而果断出手的网友则占到了4成。
本次看房团最后关注的楼盘依次是海岸华府、鑫江拉斐庄园和米罗湾，其中海岸华府一日成交16套，购房者热情如火。三个项目关注度高和项目推出的优惠密切相关，目前，海岸华府（售楼热线：400-813-0000 转 64225）与房天下合作推出团购可享5千抵7万优惠，起价6300元/平；鑫江拉菲庄园（房天下提供的售楼处电话：400-813-0000 转 63412）准现房在售，主力户型是85、95平的套二，现与房天下合作推出89折的团购活动，均价6600元/平，首付16万起，多层法式洋房；米罗湾（房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 62467）与房天下合作推出优惠团购活动，房价九折特惠，更有四重惊喜，还可享受5千抵23万的巨额优惠，同时价值10万元车位、送太阳能，钜惠连连HOLD不住。
海岸华府6300起，劲省7万海景小户型50万起VIP:4008130000 转 64225
米罗湾花园洋房9折钜惠 再减23万加送车位 vip：400-813-0000 转 62467
相关新闻阅读：
【重点推荐】住宅成交跌两成 岛城楼市"起伏不定"
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
