[摘要] 2012年是玛雅预言中的世界末日年，这一年注定是不平凡的一年。今年的楼市成交量虽偶有上升但多数时间均在下降，具体来讲上半年岛城楼市真可谓是一波三折。何以上半年岛城楼市之路如此曲折，下半年又将走向何方？
楼市调控以来，青岛房地产市场和其它任何一个城市一样，遭受重创。然而在市场进入低谷的2012年，对于开发商甚至青岛房地产市场来说，同样也是一次浴火重生的机会。2012年房天下策划楼市白皮书之2012上半年青岛楼市领军人物专访，通过各行业精英对楼市客观理性的分析，为大家还原上半年青岛楼市各区域真实状态，为下半年市场走向进行预测。
张百忍：该出手时就出手
张百忍
上半年岛城楼市一波三折
今年上半年岛城楼市真可谓是一波三折，1、3、4月份成交低迷，2、5月份却大幅攀升，张百忍对此问题的解释为：自去年限购令颁布以来，楼市步入低迷状态，阴历年恰好在1月，多数购房者忙于过年无心买房，并且楼市出现暂时的降价真空期，因此1月份成交低迷。及至2月，岛城楼市出现反弹，成交量环比翻番之状，时恰逢《青岛市房屋专项维修资金管理办法(试行)》3月正式施行，此前过户无须缴纳房屋专项维修资金，且刚性需求上涨，因此2月成交攀升。3、4月份楼市不像2月无新政策影响，且楼市优惠力度较小，因此继续低迷。凡事物极必反，5月，开发商密集推盘，大鳄领衔低开走量，成效显著，成交再次攀升。
以价换量再次成为开发商
岛城楼市上半年一波三折是由其特点决定的，上半年楼市主要特点有三个。
，库存量过大。从去年下半年开始到现在，整个青岛住宅存量基本上维持在11万套左右，而北京的存量是12万套，上海是6万套左右。作为二级城市的青岛，库存量如此之高占用开发商的大量资金。
第二，以价换量。岛城1到4月份楼市成交量较去年同期下降下降46%，且库存量大，开发商资金压力过大，“以价换量”成为其出路。只有做到“以价换量”，购房者才会产生购房欲望，开发商才能完成销售目标。
第三，大鳄争雄。随着青岛经济的发展，越来越多的外来开发商进入青岛市场，由于其多数资金实力雄厚，而青岛本土开发商不论实力、规模还是经济均不能与之相较量。因此外来大鳄在青岛楼市占有的市场份额逐渐增大。
下半年是购房好时机
如今半年将过，下半年岛城楼市又将走向何方？对此，张百忍也给出了解答，他认为下半年对购房者而言是购房好时机，而对开发商而言需积极作为，以价换量。
“我认为十八大之前，政策不会有根本性的放松，尽管地方政府现在压力非常大，地卖不出去了，地方政府的收入锐减，很多地方工资发不下来，但是中央政府的压力还是在的，因为一旦放开，房价出现反弹，整个就影响了年底或者是明年的换届，所以限购政策会压在这里，所以下半年整体处于一个波浪起伏的状态，有一些楼盘该降的还是降价，有些楼盘会平着走，这对于购房者来说确实是非常好的机会，因为开发商到了没有更多办法的时候，只能以价换量。”
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