价格洼地刚需聚集 母亲节特惠助力5.13看房团

【今日重点推荐】红五月楼市突发威多重利好惠刚需

母亲节助力看房团活动精彩纷呈锦上添花

值得一提的是，适逢母亲节，多家开发商应时应景的推出了各色母亲节活动及优惠，令无数看房网友驻足观看。

母亲节活动精彩纷呈

卓越蔚蓝群岛为每一位到访老业主赠送康乃馨一支并提供免费体检。祥泰正阳东郡为每一位到访的客户准备了母亲节活动券，包括护手美甲、亲子手绘T恤及欧式插花活动，吸引了不少网友的驻足。金日紫都组织了“为爱插花”之母亲节感恩活动，给每一位到访客户准备了康乃馨，还有精彩的插花活动。中铁华胥美邦准备了精彩的母亲节活动，并且在母亲节当天办理房天下IHOME卡便可享受2万元优惠。

这次看房团共参观了6家楼盘，其中中铁华胥美邦网友看好，优越的地理位置，给力的环境配套及优质开发商都甚是吸引眼球，而阳光公园1号以及卓越蔚蓝群岛也因自身的优势引得众多网友关注追捧。

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网友周先生和其女友

周先生和女友参与看房团，主要是为了购买婚房，这婚房也是周先生的首套房。对于购房时间，周先生说看好的话准备今年出手。之所以选择城阳主要是看中城阳价格比较合适，另一方面，感觉城阳这边的交通比较好，在市区上班会比较方便。周先生之前也看过市区的很多楼盘，但是觉得价格过高。均价8000以下楼盘均在考虑之列，是80、90平左右的套二户型，这样如果有孩子和老人的话也比较方便。周先生说，现在还没有完全放弃市区的楼盘，如果在市区买的话就买小一点的户型，量力而行。

房天下忠实粉丝

50多岁的大姐是房天下的重视粉丝，曾多次随房天下看房团参观岛城楼盘，现在想把现在的房子卖掉，买个100平以上房子养老，之所来城阳看房主要是看重城阳的环境质量、空气比较好。认为目前的房价岛城的房价还是太高，今年之内肯定还会再跌。看了很多房子，但是价格都不太理想，非常支持房天下的看房团，这次搞的置业大讲堂也给了她很多实用的东西，非常不错。

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网友陈小姐

网友陈小姐希望买一套九十平左右紧凑型的套三户型，南北通透并且是全南卧室作为婚房。来城阳看房主要是觉得城阳地势开阔，交通状况好,不堵车,价格便宜，省下的钱可以买辆车,在市区上班也会很方便。认为现在房价已经达到自己的心里价位，可以出手，城阳区域将成为重点考虑区域。另一方面，陈小姐觉得中国的房价已经接近底线，很难再有大的降价幅度，该出手的时候就出手。陈小姐说今天参加的置业大讲堂很有收获，学到很多有用的知识，对购房很有帮助，希望以后置业大讲堂的时间可以更长一些。

美女网友及其男友

美女网友行至御景尚都被抓访，大大方方道置业大讲堂非常有帮助，期望再参加帮助自己做更理性的买房决定。美女网友打算在城阳买婚房，主要看中城阳区位好，发展潜力大，未来空间不可忽视。认为岛城房价还有在下降趋势，当前价位并非最理想心里价格，均价5000元/平将会成为出手时机。

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付先生与余女士

付先生和余女士是一对恩爱夫妻，驾车追至阳光公园看房。付先生和余女士居住在城阳，依然在城阳买房是觉得城阳居住环境好，不堵车，上下班也方便。希望能够买一套80—85平比较方正的套二户型。对房价付先生夫妇认为没有太多考虑，认为现在的房价可以接受，只要理性看待，买到合适的房子才是最重要的。

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卓越销售副经理王强

在卓越售楼处我们就目前国家严格调控房价政策以及目前岛城楼市发展趋势等问题采访了卓越销售副经理王强。王强经理表示国家从2011年开始出台的限购令、准备金率上调等政策对开发商的影响很大，大小开发商的资金链都受到了很大影响。资金回收速度放缓，成交量一度低迷正是国家调控政策作用的鲜明体现。现在的房地产行业不再是暴利行业，与零售行业相比房地产的利润正在变得越来越薄。在青岛楼市方面，王强经理认为青岛楼市房价渐渐向理性发展，不管是开发商的定价还是网友的购买行为。随着时间积压，房屋成本将会越来越高，“以价走量”将会成为青岛楼市主流。在未来卓越也将会面向刚需客户采取一定的优惠政策。

金日紫都营销总监刘兆华接受采访

金日紫都营销总监刘兆华表示国家宏观调控楼市的目的好的，并且在短期内也取得了很好的效果，但是从长远来看房价还是会上涨的。金日紫都销量一直都不错，刘兆华总监透露客源不断主要来源于三方面：一、金日紫都是为刚需者量身打造的刚需楼盘，生活配套完善，教育资源丰富；二、开发持续投入完善生活配套，提升社区生活品质，老客户满意，新客户放心，“老带新”成为特色；三，城阳区在售的现房，眼见为实，购房者放心，出手快。

在买房方面刘兆华总监提出了“理性”买“舒适房”。刘兆华总监说，购房者首先要知道自己要买什么样的房子，买房子的目的，然后根据生活需要理性选择，不要盲目看价格，以价订房。

御景尚都案场经理王民军

御景尚都案场经理王民军认为国家对楼市的调控是大政策，也是一个大方向，目前国家对楼市的调控不会放松，但也不会更严厉。对于2012年房地产市场王军民经理是比较看好的，同时表示今年上半年的市场明显比去年好，下半年的市场将会比上半年更好。在采访中，王军民经理说，御景尚都今年3月份和5月份分别开了一次盘，效果都非常好，主要是刚需者非常多。王军民经理也表示2012年要抓住刚需，今年是刚需者的主场。抓住刚需者单靠价格不能取胜，要从根本上抓住刚需者的心，即除了借个合适外，要保证楼盘品质。

阳光公园1号案场经理雯面对国家一再坚决严格调控楼市表现得十分有自信。在我们谈到国家严格调控楼市的时候，经理雯经理表示国家严控政策主要针对投资性购房者，不会对刚需购房者造成影响，并且现在房地产市场主要是面向刚需的。因此，未来房地产的市场还是很大的，他们有信心也会根据具体情况适时地优惠。在未来青岛房价升降问题上，雯经理认为市场价格本身有升有降，现在青岛房价正处于低谷，将来必然回升。

在看房过程中我们针对购房时机，购房考虑因素，能接受的房价总价，对于2012年青岛房价的前景预测以及最看好的楼盘等7个问题进行了意向调查，共100余位网友参加调查。

交通和价格成网友最为关注因素

关于房价总价，近半数网友认为城阳房价在50-80w可以接受。而且交通情况成为购房者最为关注的因素，其次，城阳作为刚需集聚地，价格是影响网友购房的另一重要因素，这也不难看出，由于城阳离市区较远，楼盘交通情况及区域环境在很大程度上影响购房者买房的决心。

多数网友认为岛城房价偏高过半网友看跌房价

温总理在“两会”期间提出的“合理房价”，引起了大家对于房价的一轮热烈讨论，认为房价“下跌10-15%”才算合理回归的网友占31.58%，大多数网友认为房价过高。

对于2012年房价前景，年后的政策调整，普遍网友认为房价还会有小幅的下跌，人数占63.16%，而认为房价会有大幅下跌的网友占到了21.05%，同时也有15.79%网友认为房价会在一段时间继续维稳或者小幅上涨。

2012 刚需撑起楼市一片天近九成网友计划年内出手

在2012年市场形式不是很明朗的境况下，购房主力依然以刚性需求为主，比例占73.68%，改善居住同时也占到了21.05%，而保质投资在目前市场不明朗的情况下只有5.26%的比重。

从图中我们不难发现，网友的购房热情高涨，近9成网友想在年内买房，比例达89.47%，而打算半年内买房的占47.37%，想在三个月内出手的网友占10.53%。

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