[摘要] 据青岛房天下数据监控中心不完全统计，4月商品房成交3889套，环比2012年3月下跌0.31%，同比2011年4月的7582套下跌48.71%。3、4月份，岛城商品房共成交7790套，同比2011年的14074套下跌44.64%。传统意义上楼市的“金三银四”褪色严重，“金银”变“铜铁”已是不争的事实。
据青岛房天下数据监控中心不完全统计，4月商品房成交3889套，环比2012年3月下跌0.31%，同比2011年4月的7582套下跌48.71%。3、4月份，岛城商品房共成交7790套，同比2011年的14074套下跌44.64%。传统意义上楼市的“金三银四”褪色严重，“金银”变“铜铁”已是不争的事实。
调控导致商品房成交量持续走低
青岛市可售商品房已达143817套
成交的持续低迷导致商品房存量不断攀升，截至5月1日，青岛市可售商品房（含车库及其他）共计143817套（数据来源：青岛网上房地产），按照4月份成交3889套计算，需要36个月才能消化完毕，这还没有计算后期投入市场的房源。导致目前楼市困境的原因主要是购房大军与开发商仍在僵持当中。一方面购房者普遍持币观望，相信楼市会继续下行，房价还有很大的下降空间；另一方面，则是开发商并未采取大幅度的降价优惠，价格普遍与之前持平或者微降，难以吸引购房者。
青岛市可售商品房共计143817套（数据来源：青岛网上房地产）
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购房者坚信房价下行 继续持币观望
当然，购房者的观望也不无道理。4月29日，楼市住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，未来房地产调控仍将坚持控制投资性需求，控制房价上涨不动摇，同时加大保障性住房供给，满足市场刚性需求。而把握开发节奏，提升开发品质，积极转型调整则是房地产企业应对市场变化的关键。加之之前温家宝总理以及相关负责人频频声明房地产调控不放松，“房价还远远没有回到合理价位”，更加坚定了购房者继续观望的信心。
售楼处里拥挤的购房者大多都在观望
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降价效应初显 五月楼市或将爆发
因而楼市何时回暖，很大程度上取决于房价能否回归到购房者的心理价位。万科生态城、秀兰禧悦山的低开热销充分证明了低价能够带来良好的市场反馈。而前段时间中海紫御观邸直降百万，推出的特价房源在几天之内售罄也再次印证了降价是产生购买力最行之有效的方法。
中海紫御观邸直降百万
楼市调控政策持续紧缩，开发商也都将“以价换量”提上了日程。整个4月份，岛城至少有106家楼盘推出各种优惠（>>>点击查看青岛106家优惠楼盘信息）。 随着“五一”小长假的结束，相信会有更多的楼盘进入到降价促销的行列中，而且降价的幅度会越来越大，五月楼市或将爆发已是可匿踪迹。
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