[摘要] 近期，青岛楼市刮起了优惠风，许多购房者更是蠢蠢欲动。然而买房是一件不能马虎的事情，在这个过程中购房者要历经心酸，甚至身心疲惫，然而房天下新盘面对面栏目可以助您置业一步到位。
2012年抄底为何时？“金三银四”是否时过境迁？房价到底降了多少？在买房历程中相信很多购房者都会有重重迷雾，在茫茫的楼市中容易迷失方向。近期，青岛楼市刮起了优惠风，许多购房者更是蠢蠢欲动。然而买房是一件不能马虎的事情，在这个过程中购房者要历经心酸，甚至身心疲惫，然而房天下新盘面对面栏目可以助您置业一步到位。2012年4月12日房天下特别策划——新盘面对面栏目迎来了第十六季，真实业主现身直播现场谈买房经验。
新盘面对面温情现场
如今，80、90一代买房已经提上日程，作为刚需置业一族，尤其是漂泊在岛城的“蚁族”们，对于买房一定是激动人心却又万般无奈。相信很多购房者都有一种感觉，看的房子越多越不知道自己想买哪一种。货比三家是必然的，但是越比较越觉得缺点什么。谈到价格，是置业者首要考虑的问题，在岛城有哪些项目值得我们关注呢？随着购房者买房知识的越来越丰富，对开发品牌也越来越看重，以及物业体系、小区环境等都是考虑的因素。在本期新盘面对面栏目中我们邀请到了万科生态城、中铁华胥美邦、阳光香蜜湖、伟东幸福之城项目嘉宾做客直播间。
阳光香蜜湖黄俊哲
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阳光香蜜湖黄俊哲：落差需要大家理性地回归
黄俊哲是双鱼座，平时比较喜欢看电影，人生格言是态度决定一切，2012年的愿望就是把2011年没有实现的愿望继续实现。
阳光香蜜湖2011年开盘，总占地面积14万平方，项目是在李沧区，的亮点就是有一个1.7万平米的天然湖，现在推出了房天下团购活动。5000元抵40000元，劲省3万5！活动期间，阳光香蜜湖全城悬赏“香蜜控”，幸运儿可获得开发商提供的18万置业基金大奖，买车装修全搞定！黄俊哲说，这个活动挺好的，因为它有助于开发商，给更多置业者更大的空间。
在黄俊哲看来，买房时是买毛坯或是非毛坯因人而异，非毛坯的钱可以做贷款，是一点好处，当然也有人不喜欢非毛坯，因为看不见，不知道怎么施工的。如果购房者的时间、资金不充裕，可以考虑做非毛坯，这是一个选择方向；如果购房者对成本控制要更严的话，可以选择毛坯。黄俊哲个人比较喜欢毛坯的，不喜欢家里装修太标准化，自己做装修会在软装上下一点工夫。
关于生活配套的比较，在万科生态城、中铁华胥美邦、阳光香蜜湖、伟东幸福之城四个项目可能伟东相对成熟。阳光香蜜湖位于沧口，老城区配套不是很新，它是属于满足于基本生活需求的，周边的配套都属于低成本的生活配套，比如说简单的社区医疗、农贸市场、小型超市，满足基本生活需求就可以了。2012年的年底就交房了。
关于自己的工作，黄俊哲谈到：“其实做销售这个工作就是属于别人休息你工作，别人工作你还在工作，我们基本上周一到周五就是能够支配自己的时间，周末根本没法支配。”平常都忙工作，因为成交集中在周末，大部分工作都集中在周一到周五，尤其是前三天。生活上来说，周末以前工作不是特别忙的时候可以带着孩子去市区玩一玩，现在基本没有时间，黄俊哲的爱人也是做房地产行业，周末也是很忙，孩子基本上是奶奶在带，闲暇的工夫没有时间多陪陪孩子，这点有点遗憾。为了工作，在生活和家庭上可能照顾不过来，包括下面的置业顾问，他们有时候从早上9点到晚上8点，所以做销售还是比较辛苦的行业，但是还是属于一个很具备挑战性的行业。
随后，黄俊哲还笑着说道：“我这个岁数基本上该有的梦想都没有了，可能再多梦想就是现有状态的改善，比如说房子换一个大一点的，车换一个好一点的车，孩子就学找一个更好一点的学校，父母的生活费多给一些，爱人的行头多置办一些，都是些很现实的东西。”
黄俊哲买房比较早，2004年在李村公园附近购买了自己的房子。当时买房子的时候周边收费站还在收费，周边的网点基本上都是很惨淡经营的，后来大青岛整体规划北移以后，他在这块居住也是感受到整个李村大的发展环境逐步变好。当时买房的时候和爱人看好房子直接买，也不商量，觉得方便就买了。现在买房的话，会考虑改善型，可能考虑综合性比较多一点，比如说会选择一个区域，它的价位是多少，它的开发商品牌。有的人更看重于采光度，包括用材用料，是这样的情况。另一方面，如果是对首次买房的客户要考虑经验，要考虑成本。
作为从事房地产行业数年的老人，黄俊哲接手很多来售楼处看房的客户都是怀着很大的希望，但是理想和现实落差很大，心里有些不平衡，这个现象是存在的，因为梦想和现实总是有差距的。关于置业这，现在买房成本比较高，一套房子承载着你未来几十年所有的梦想，包括在青岛的归属感，它承载着购房人的精神寄托、物质寄托，因为它是商品房，它不可能是十全十美的，这是正常的。一些问题是确实有可能存在的，但是有的人感觉心里落差很大，觉得什么事情都不应该发生，但是实际上我们专门有一个建筑标准规范，在这个范围之内我们认为是合理的，很多人认为不合理，落差需要大家理性地回归，大家若能多了解这些规则，落差就会逐步地缩小。
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