[摘要] 事实上有人已经计算过，尽管目前市场上开发商降价促销，但不如银行降息给予购房者的优惠来得给力。
北京、上海、广州等一线城市大型银行首套房贷利率将调至8.5折的消息最近已经由风传逐渐变为事实。虽然两会后，楼市调控政策坚持不放松的基调依旧死守，但央行关于“保证个人首套房贷款以及确保首套房贷实行差别化利率优惠”的表态，使得市场上对于首套房贷利率的开始有所松动。既然调控大基调没有“微调空间”，那么自然地，目前可以变动的空间将更多地倾向在“首套房”这个领域做文章，业内预计，未来一个月内首套房贷利率优惠将普遍至诸多国有大行以及商业银行。
事实上有人已经计算过，尽管目前市场上开发商降价促销，但不如银行降息给予购房者的优惠来得给力。
综合媒体报道，伟业我爱我家市场研究院统计发现，对于购房者来说，当前的房贷利率居高不下，相当于房价变相上涨，在一定程度上抵消了房价下降的效果。以北京为例，在北京购买一套80平方米的新房，按照目前的平均房价计算，此套房屋的总房款约为150万元，假设首付50万元，贷款100万元，按揭20年，如果按照现行基准利率计算，每月还款额为7783元；如果按照利率85折优惠计算，每月还款额仅为7160元，每月的还款额节省了623元，比例约为8.7%，折合到这套房屋总价上，相当于房价下跌了6.8%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，从国家统计局发布的70大中城市房价数据来看，多数城市新房、二手房成交均价已出现实质性下调，房地产调控初见成效。然而，更为关键是如何让普通购房者享受调控成效，但如今房贷利率居高不下、交易税赋明显增加，使得购房者购房成本反而增加，在一定程度上抵消了房价下降的效果。
当前解决住房问题的关键在于还惠于民：首先，在房贷支持方面，除了维持差异化信贷政策之外，更需对首次置业实施优惠贷款利率；另外，在税收方面，减少交易环节中过重的赋税，加快推进房产税等持有环节的征税试点和推广。
21世纪不动产的分析师黄河滔表示，基于政策口径和现实需求两方面的原因，现在首套房贷利率出现松动是正常的现象。一方面，相关部门和政府高层已经多次提到对首套房贷要实施差别化利率，消除非户籍人员购房的制度性障碍等政策。另一方面，在流动性更加充裕的前提下，房地产市场的交易量总体下降了，银行之间的竞争就相应增加了。毕竟房屋贷款对于银行而言还是比较好的业务。有了竞争动力，银行下调房贷利率也是正常的。
不过，要诸多银行普遍上浮下调到8.5折下限，还需要一些时间。首套房贷利率的“松绑”与信贷环境密切相关，而今年来看，虽然，存款准备金率目前下降了两次，未来至少还会有几次调整，首套房贷利率下行的趋势已定，但由于行业调控政策的紧箍咒依然存在，房地产行业信贷环境并不会有大幅度放松。
鉴于全行业陆续下调首套房利率已成趋势，预计更多银行将推出优惠活动。一些个贷人士建议，购房者不妨把购房的步伐放缓一些，等等优惠利率的出现再出手也不迟。
相关新闻阅读：
首套房贷利率8.5折 比房价下跌更给力
【今日重点推荐】 西海岸楼市"疯狂拼价"惊现6折团购盘
[热点专题] [资讯中心][交易分析] [大话地产] [3.25看房团]
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
