[摘要] 经过2月份的试探，青岛楼市价格战在3月份逐渐升级，开发商的优惠措施也越来越真诚。让房价回落到合理区间不仅是总理的愿望，更是广大购房者的心声。
编者按 经过2月份的试探，青岛楼市价格战在3月份逐渐升级，开发商的优惠措施也越来越真诚。让房价回落到合理区间不仅是总理的愿望，更是广大购房者的心声。青岛市启动西海岸经济新区的规划，为西海岸的发展带来新的契机，同时，西海岸楼市也卷起了又一轮“价格风暴”，安子片区多盘直线降价，隧道口热盘、生态科技新区部分项目也随风而降。
青岛西海岸分布图
金泽儒家沙盘图
西海岸楼市价格“混战”团购折扣轮番上演
记者了解到，西海岸楼市自年初以来，已多次上演楼市“价格战”。安子片区楼市6折团购、首付12万，直线降价轮番推出，金泽儒家项目，原均价9500元，现起价8050元/平，均价9000元，主推95平套二、128平套三户型。开发区漓江东路与嘉陵江东路交汇处，西海景苑项目，2011年均价11000元，现推出震撼6折团购价6900元，目前在售10号、11号楼，房源面积均为83-95平。开发区中冶爱彼岸项目，均价8200元/平左右。二期将推，时间未定，预计首付12万起，总房款可优惠2.5万，现有面积120平左右套三仅剩11套。安子片区众多优惠信息发布，受到购房者一致青睐，由此可见，价格仍是撼动购房者购买欲望的主要因素。（>>>>西海岸再爆降2000 安子片区6盘直面降价）
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秀兰禧悦山实景图
折扣、降价、团购换人气
开发区长江中路中端青岛理工大学旁凤仪帝景项目，原均价9300元，现推出团购8折优惠，6900元/平，并提供保值协议，优惠截止到3月底。 秀兰禧悦山3月初加推248套高层房源，户型面积61-90平左右，起价4860元/平，均价6000元/平左右，受到购房者的广泛关注，目前已基本售完，其余房源将陆续推出。
中房馨街里实景图
连续两次降千元 只为搏市场
嘉陵江西路中房馨街里项目，5#、14#和15#房源在售，主推户型为86平和88平，去年均价9000元，年初均价8600元/平，现均价7600元/平，连续两次降价合计2000元。据记者了解，2月份日均销售量可达2-3套，进入3月后，销售量远不及上月，能否再度降价已成购房者关注的焦点。
政策不松口 开发商唯有降价求销量
面对中央政府明确表达不放松楼市调控的态度，之前甚嚣尘上的各种议论终于尘埃落定。开发商逐渐走向拼价之路，从目前来看，一手盘已经开始大胆行动起来，二手房还在扭扭捏捏不肯落，但现实情况说明只有降价才能有成交。
张百忍:西海岸新区能否"救"西海岸楼市
2011岛城楼市遭遇史上最严厉调控，2012年开局，楼市政策稳健推进，人们对龙年楼市行情的猜测却从未停止。春天来了，纵观青岛市楼市现状，似乎有了回暖的迹象，但是，房地产行业仍然处在一个特殊的时期，面对中央明确表示楼市调控短期内不会放松，房地产市场又将像怎样的方向发展呢？2011岛城楼市遭遇史上最严厉调控，2012年开局，楼市政策稳健推进，人们对龙年楼市行情的猜测却从未停止。春天来了，纵观青岛市楼市现状，似乎有了回暖的迹象，但是，行业仍然处在一个特殊的时期，面对中央明确表示楼市调控短期内不会放松，房地产市场又将像怎样的方向发展呢？
青岛全市发展和改革工作会议召开，会议表示，“我们力争在不到十年时间内，将西海岸打造一个创新开放的海洋新区，争取再造一个新青岛”。 西海岸经济新区发展规划，为这片沃土的发展插上一双有力的翅膀。伴随着众多地产大鳄的入驻，西海岸楼市蓄势待发，未来将在岛城楼市再掀波澜。
支撑百年发展 再造一个新青岛
西海岸经济新区规划包括黄岛区及胶南市全域，陆域规划面积为2096平方公里，海域约为5000平方公里，辖区总人口139万人，今年将重点推进西海岸经济新区重点园区建设，其中新区核心区将建设新区行政、金融、商务、文化、科教中心，依托唐岛湾、灵山湾的滨海岸线，重点发展金融、现代商务、高端商业，构建人文新区。此外还将推进董家口港区建设，加快青钢搬迁改造工程进度，加快建设国际生态园区、保税功能扩展区以及西海岸旅游度假区等。“我们力争在不到十年时间内，打造一个创新开放的海洋新区，争取再造一个新青岛。”
西海岸汽车总站将于三月开工建设，投资规模在原有2亿元的基础上，增加到现在的4.6亿元。主体建筑计划在2013年7月份完成，配套设施将在2014年2月完成。在西海岸的交通规划中，火车站的位置在上海路以南，与汽车站属于同一区域，在已获得批准的规划中，已经预留轻轨对接区，2020年前计划实现与青岛铁路轨道相连接，届时，在西海岸将形成一个大的交通枢纽集散地。
另外，青岛至西海岸的地铁2号线于今年开建。地铁2号线是主城区内的一条半环线，同时连接黄岛。由黄岛区太行路口沿长江路、滨海公路至薛家岛过海向北到达西镇、火车站、中山路、泰山路、台东、市政府、青岛大学、啤酒城、长途汽车站、李村、金水路到达终点体育学校。据悉，该地铁线将于2016年竣工通车。届时从青岛到黄岛的交通成本将大大降低，一方面青岛到黄岛的时间将大大减少，另一方面地铁价格更亲民，不用再为每天60元的桥隧过路费而烦恼。这也将吸引更多的市区置业者到西海岸买房。
一区一谷建设全面启动
蓝色硅谷规划范围为“一区一带一园”，“一区”即蓝色硅谷核心区，包括即墨市鳌山卫、温泉两镇陆域和海域全部，规划陆域总面积218平方公里，海域面积225平方公里，今年将启动10平方公里的中心区建设。“一带”由核心区向南，沿滨海大道延伸至崂山区科技城，形成一条海洋科技创新及成果孵化带，总长约50公里，今年将加快国字号海洋科研机构落户，加快山东大学青岛校区建设，同时引进海洋科研领域领军人物。“一园”即高新区胶州湾北部园区，规划陆域面积63平方公里，今年将重点推进基础配套设施建设，打造人才特区，使之成为我市蓝色经济区战略的重要支撑区。
青岛安泰信研究总监张百忍先生，对西海岸楼市规划麻辣点评：新班子要有新想法、新思维、新主张，这大抵是不错的，但是也要看是否符合市情，是否符合民意，是否有具体的可操作性。
>>>点击进入张百忍博客
自从2001年港口西移之后，加上大炼油等项目落地，黄岛工业迅速崛起，成为青岛老大。胶南在依托沿海优势，机械等工业崛起，也是速度不慢，这是成为西海岸近年来的经济支撑点。
而原来很便宜的房价和漫长的海岸线，及低廉的第三产业进入门槛，使大批外地人在此安家落地，再加上投资、投机、养老等购房需求，使客户多元化、地域广泛化，真正的蓝领们却渐渐远离，而东北口音是很多售楼处最熟悉的声音。
104个大项目集中开工 西海岸能否迎新契机？
西海岸经济新区胶南市重点项目集中开工启动仪式在19日举行，全面拉开了胶南市“重点项目突破年”的序幕。（>>>>西海岸经济新区建设正式启动）
省委常委、市委书记李群，市委常委、秘书长王鲁明，市委常委、西海岸经济新区工委书记张大勇，市人大常委会副主任吴淑玲，市政协副主席刘明君、方漪等出席仪式，并共同为项目奠基。
本次开工启动的项目共有104个，投资总额达到556亿元，项目涉及蓝色经济、战略性新兴产业、高端服务业、现代农业和社会民生、重大基础设施配套等六大领域，是胶南市历年来开工数量，投资规模、项目质量最优的一批重点项目。其中，先进制造业项目44个，将重点围绕董家口港区、铁山工业园等片区布局，形成西海岸经济新区又一条高端制造业产业带；现代服务业项目38个，围绕胶南市主城区布局，并充分发掘周边琅琊台、藏马山等丰富的旅游资源，将有效提升现代服务业在西海岸经济结构中所占的比重。
这些项目的开工建设，将有力地推动西海岸加速产业转型升级，为西海岸经济新区快速崛起提供源源不竭的动力。
世茂助力蓝色经济
世茂诺沙湾效果图
据悉，2012年世茂在胶南有两个大型项目开工建设。一个是位于西海岸经济新区核心、滨海大道旁，占地27万平米的托斯卡纳风情亲海高端住区——世茂•诺沙湾。世茂•诺沙湾是世茂股份在高端住宅方面的升级作品，是世茂股份通过总结多年来在各地的成功经验，倾力打造出的全新产品。目标是打造成为继上海世茂“滨江模式”之后，又一套全新的“滨海模式”。
另一个是位于西海新区核心商务区，高248米的城市地标性商业综合体——世茂•云鼎。世茂•云鼎是世茂高端城市地标的鼎力之作，不仅融入时尚先进的城市建筑意向，也体现出人与自然的和谐共生的先进理念，建成后将成为西海岸一座全新的景观地标。
部分大项目简介
海晶化工搬迁项目：位于董家口临港产业区，前身为青岛化工厂，始建于1947年，是国家重点氯碱企业，省级企业技术中心，青岛市高新技术企业。总投资27.8亿元，占地面积1000亩，年产离子膜工艺氯碱产品30万吨，石油法聚氯乙烯产品40万吨。项目达产后，年可实现销售收入36亿元，利税6.8亿元。
中国（青岛）水文科技馆项目：位于青岛灵山湾旅游度假区，由中国水利部等单位投资、青岛水文局筹建，总投资2.5亿元，占地面积70亩，规划建筑面积约4.4万平方米，主要建设水文历史展厅、水科普展厅、水文模拟厅、各省市水文发展展厅、国外水文展厅、室外陆地及水上展区、中国水科研中心区及配套设施，功能定位为海洋文化展览、科普教育基地。
公租房建设项目：由青岛红树林旅业有限公司公租房项目和山东颐荣集团有限公司公租房项目两部分组成。其中，红树林公租房项目位于泰薛路以南、两河路以西，总投资2.4亿元，占地面积64亩，规划建筑面积10.5万平方米；颐荣公租房项目位于泰山路南、两河路西，总投资6000万元，占地面积10亩，规划建筑面积1.3万平方米。
城区河道综合治理工程项目：包括风河下游、峄山河、相公山河、大卢河、豆金河等5条河道，总投资8.7亿元，总治理长度16公里，主要实施河道清淤、截污、亮化设施、建筑小品、驳岸、铺装、绿化、景观拦水坝、河底回填等工程。
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