[摘要] 买房赠装修、赠车位，还可享受折上折优惠……持币观望的购房者和居高不下的库存量加剧了岛城开发商以价换量的步伐。各开发商不再“死扛”，而是不断加大促销力度，大折扣，特价房，另类优惠层出不穷，购房的实惠开始明显增多。业内人士分析，部分开发商开始拼跌拼实惠，抢着在上半年“ 降价破冰”。
买房赠装修、赠车位，还可享受折上折优惠……持币观望的购房者和居高不下的库存量加剧了岛城开发商以价换量的步伐。各开发商不再“死扛”，而是不断加大促销力度，大折扣，特价房，另类优惠层出不穷，购房的实惠开始明显增多。业内人士分析，在购房者降价预期形成的大形势下， 惧于可能持续的市场寒流，部分开发商已经拼跌拼实惠，抢着在上半年“降价破冰”，促销依然会是岛城楼市主旋律。
库存量直线上升 楼市调控难言松绑
青岛住宅房源存量 来源：青岛网上房地产
2012年青岛楼市库存直线上升，岛城楼市存量过高是当前开发商面临的难题。根据青岛市房地产交易中心的统计，目前，青岛市仅住宅类存量就已经突破了10万套大关，库存体量达1150万平方米，迈入了新的历史高度。不仅如此，大量旧村改造项目、保障房项目的入市将加剧2012年青岛楼市的竞争。
另一方面，正在召开的两会一再传递楼市调控从严不放松的信号，“在当前严厉的房地产宏观调控政策基调下，调控难言放松，房价应该仍有继续下探的空间，稳中有降将是今年楼市的主旋律。”张百忍分析说，考虑到今年房地产市场面临的宏观环境更为严峻，房企的经营压力和资金压力会更大。整体而言，当前岛城房价已停涨，房价上涨趋势得到有效控制，房价下行趋势已经形成，房地产投资增速也在放缓。
“根据目前各大城市的市场迹象来看，现在岛城的房地产市场依旧处在消化库存的阶段，而且因存量巨大，消化过程会很漫长。”楼市分析人士张百忍说，预计未来几个月，迫于始自去年的资金链紧张困境，陆续还将有开发商迫于压力而降价促销。
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