[摘要] 2月10日上午,青岛龙年首场土地拍卖会延续了去年市场低迷的尴尬局面,在短短13分钟内,三幅地块相继以底价拍出。
2月10日上午,青岛龙年首场土地拍卖会延续了去年市场低迷的尴尬局面,在短短13内,三幅地块相继以底价拍出。
根据拍卖公告,1号地块位于四方区广昌路5号,土地总面积39570.2㎡,规划建筑总面积118710㎡,土地用途包括城镇住宅、商服、科教(托幼)三大部分,起拍价为3525元/㎡。该地块靠近四方区着力打造的欢乐滨海城,周围二手房价格大多在8000—11000元/㎡之间。
就这样,仅经过一轮举牌,1号地块就被7号竞买人青岛国隆房地产有限责任公司以起拍价3525元/㎡收入囊中,成交总价约4.18亿元。
随后,2号、3号地块的拍卖过程完全复制了1号地块。也是只经过1轮举牌,2号、3号地块便相继以起拍价4665/㎡、4550/㎡成交,竞得人分别为青岛中建东海置业有限公司、青岛永基地产有限公司。
拍卖公告显示,2号地块位于四方区新都心范围内,土地总面积7557.9㎡,规划建筑总面积24185㎡,土地用途为商务金融。从地图上看,该地块交通位置优越,靠近重庆南路和黑龙江路青岛两条南北主干道,还紧邻正在建设中的青岛地铁3号线,周边聚集着万科城、中海清江华府、海信淮安郡等多家新建中高端楼盘,新盘价格大都在12000—15000元/㎡之间。3号地块位于四方区规划建设的建筑创意产业园范围内,土地总面积24463.2㎡,规划建筑总面积129654㎡,土地用途为城镇住宅和商服用地,在地理位置上离市北区很近。
拍卖房间墙上的时钟显示,拍卖会从9点30分开始,到9点43分即结束,仅仅持续了13,其中还包含拍卖师介绍地块信息以及现场签约的时间。拍卖结束后,竞买人匆匆离去。
“土地以底价成交,不仅表明开发商对后市信心不足,也说明开发商现在的资金状况难以支撑高价拿地。”山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗分析,随着限购、限贷政策继续,楼市出现交易萎缩、价格下跌,越来越多的开发商选择了通过促销、降价等方式放量,以回笼资金。在这一趋势下,包括青岛在内的一、二线城市今年房价或将迎来更实质性的下降。
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