[摘要] 受调控影响，李沧、四方、城阳等北部区域楼盘最为敏感，纷纷下调价格，以价换量，不少购房者纷纷买账，使得该区域新房成交量一度走高；然而，地处崂山、市南区域的多数楼盘价格始终坚挺，却有价无市。
1月10日，记者采访了解到，目前市内四区二手房评估价出现了普遍下跌的情况，甚至价格倒挂。评估价下跌，直接影响到贷款比例，很多二手房需要多交首付款了。
最近，在李沧区购房的林先生很郁闷，“我之前没有购房记录，属于首套房。前几天看好了一处套二的房子，在李沧区金水路附近，房子户型不错，最后总价谈到了80万元，但首付款却要30万元。中介说这个房子评估价低一些，银行很严格。”
去年年底以来，青岛楼市在限购令的影响下，市区多家新楼盘打起了促销降价的旗号。楼市价格战愈演愈烈，新盘直接低开吸引购房者。2011年新房价格的下跌，直接影响了周边二手房的价值 。“去年非常明显，整个市区二手房市场很低迷。四区二手房评估价下跌。现在二手房的评估价很多要低于成交价。银行办理贷款，抵押二手房，参考的价格标准是我们出具的评估价。”山东正诚土地房地产评估有限公司工作人员葛女士介绍说。
太平洋房屋山东区域总经理林宪周对此表示，“二手房办抵押，评估价格的因素影响有很多。如果是老房子，评估价肯定会低。虽然房东想卖高价 ，但房子已经贬值 ，评估价下跌就是很好的证明。”
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