[摘要] 到今年年底，打折促销、低价入市在青岛已经成为寻常事物，超14万套的新房库存也成了市场和开发商最大的压力。价格降了，消费者未必全都买账，观望者不在少数，今年延期推进的项目集中到了明年，市场前景堪忧。
到今年年底，打折促销、低价入市在青岛已经成为寻常事物，超14万套的新房库存也成了市场和开发商的压力。价格降了，消费者未必全都买账，观望者不在少数，今年延期推进的项目集中到了明年，市场前景堪忧。
新盘打出促销牌低价入市
在这样的形势下，开发商依然坚持开盘，选择低价走量，以防春节过后，房产市场有更多的不确定形势。对房地产业界来讲，也是年底的收官之战。值得注意的是，在多数楼盘坚持“不放价”的同时，也有个别楼盘开始打出促销牌。
据了解，崂山一楼盘于近日开盘活动中，首推3栋小高层住宅楼，限量推出66套特价房。据了解，这个楼盘位于辽阳东路与同安路交会处附近，开发商表示凡开盘当天到场购房客户，开盘当日订房，总房款立减10万元，综合折价后均价仅为11300元/平方米左右。据悉，该盘由多层住宅、小高层住宅、联拼别墅三种类型房源组成，属于密度较低的新盘打出11300元/平方米的价格让人为之一震。
低价开盘潮始于城阳
近期，楼市北部中低端楼盘的以价换量效果愈发明显，成交量翘尾暖意尽显。先是李沧万科生态城低价开盘，之后李沧金水路春和景明每平方米直降2000元加推引起楼市震动，而后该区域其他项目跟风降价，各种优惠活动纷至沓来，而此举也直接刺激了刚需购房者的购买欲望，使得李沧片区新房成交量一度攀升。
此后，降价潮逐渐波及到小高层、多层洋房项目。近期，李沧区重庆中路某新盘小高层起价仅为每平方米5880元、均价每平方米6300元，洋房起价每平方米6380元、洋房均价每平方米7000元，而周边的在售高层住宅均价都在每平方米8000元以上。
据了解，我市楼市低价开盘潮始于城阳板块，随着地产大鳄像龙湖、世茂等多个新盘以低价入市震荡楼市，随后价格战逐渐向市区蔓延，李沧成为市内四区调价区域。当然，这些低价成交的区域也多次位列青岛楼市销售排行前列。而市南、崂山坚持不降价，楼市成交惨淡，售楼处门庭冷落。据统计，去年一年，市南、市北、崂山三片区的新房累积成交量都不及李沧一个片区。
以价换量才能打破岛城楼市坚冰
青岛楼市在限购、限价、限贷三座大山的重压下走过2011年， 2012年楼市调控不放松的基调逐渐明确。短期内市场的活跃度不会大幅提升。青岛楼市在春节前市场活跃度将大幅下滑，成交量入冰点。
2012年青岛明确表示，继续限购政策，不少购房者开始铁心驻足观望。保障房如果入市的话，购房者购买商品房的选择少之又少，尤其是在二三线城市，与商品房的地段位置差距甚少，必将对商品房市场产生冲击。
据业内人士估计，2012年的房价将稳中有降，开发商要想取得好的销售成绩唯有实实在在的降价，让价格达到购房者的预期。不管是不受限购限制的周边县市还是受限购制约的市区，开发商只有将价格降到购房者尤其是刚需群体的预期内，必定在楼市寒冬中交上一份漂亮的成绩单。
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