[摘要] 2011年因为众多强有力的政策接二连三调控楼市，让岛城日益高涨的房价开始有所放缓，在调控政策即将到期时，青岛市明确限购令到期后继续执行。那么，今年岛城的调控目标是否实现？明年限购会有哪些特征？限购延续能否迎来房价探底？房天下邀请您一起关注今日话题：青岛限购令继续 明年房价能否探底？
编者按：限购、加息、增加保障房建设、提高首付……2011年因为众多强有力的政策接二连三调控楼市，让岛城日益高涨的房价开始有所放缓，在调控政策即将到期时，青岛市人民政府办公厅文件近日正式下发文件，要求限购令到期后，继续执行。那么，今年岛城的调控目标是否实现？明年限购会有哪些特征？限购延续能否迎来房价探底？房天下邀请您一起关注今日话题：青岛限购令继续 明年房价能否探底？
明年青岛限购令延续
青岛年初出台的楼市“限购令”将在12月31日到期,明年是否继续限购?18日,记者获悉,青岛市人民政府办公厅发布关于继续执行住房限购政策的通知。通知指出,根据国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,青岛市积极加强房地产市场调控,严格执行住房限购政策,调控目标初步达到预期效果。通知同时明确,青岛市市区(市辖七区)住房限购政策在2011年12月31日截止期满后继续执行。>>>>详情进入
青岛七区住房仍然限购
根据今年颁布的限购令，意味着从12月31日起在本市市区(市辖七区，下同)实行住房限购措施：对已有1套住房的本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女，下同)、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。>>>>详情进入
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2011年楼市调控达到预期
今年，我市的调控目标为2011年度新建住房价格涨幅明显低于本年度城市居民人均可支配收入增幅；第二是要努力增加中小套型普通商品住房供应，加快提高居民住房支付能力；第三是进一步加大保障性住房供应量，明显提高居民住房保障水平。
在下发的通知中明显指出，经过一系列的调控，目前我市房地产市场调控目标初步达到预期效果。记者了解到，2010年我市楼市调控目标为有效抑制过快增长的房屋价格。2011年岛城房价已经处于停涨阶段，另外根据国家统计局的统计数据显示，岛城八月、十月、十一月出现三次价格下滑，下滑幅度从0.1%增长到了0.3%。>>>>详情进入
青岛房价连续两个月下降
昨日，国家统计局发布70个大中城市11月份住宅销售价格变动情况。青岛房价继10月份后，连续第二个月在销售旺季出现环比下降态势。
数据显示，11月份青岛新建商品住宅价格指数环比下降0.3%，同比上涨1.3%；二手住宅价格指数环比下降0.7%，同比上涨0.6%。新建商品住宅中，90平方米及以下住宅环比下降0.5%，同比上涨0.9%；90-144平方米住宅环比下降0.2%，同比上涨1.9%；144平方米以上住宅环比下降0.2%，同比上涨0.6%。>>>>详情进入
限购令下 10个月少卖13000套房
青岛楼市“限购令”于今年1月29日颁布实施，至今年12月31日为止。在限购的十个月中，岛城楼市的成交量如同坐上了过山车，限购令一出2月份成交惨淡只有2930套，3月份小幅回升，成交量达到了5622套，4月份成交量为5893套，五月份6416套，六月份为7230套，7月份成交7951套，8月7366套，金九银十俩月比去年同期跌了50%，仅有15276套，11月略有回升，达到8078套。 限购令执行的10个月，楼市总成交66762套，比去年同期的79800套，少了13038套。>>>>详情进入
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张百忍谈限购持续导致的风险
先说说明年的经济大势。现在有两种判断，种是说明年会比惨，由通货膨胀转入通货紧缩；另外一种观点，明年的形势会差一些，但不会那么差，而且政府可能会放松一下信贷。无论是那种，个人认为，这种房价出现09年大幅度反弹的情况下是基本不会存在了，限购政策明年上半年持续的可能性是基本可以确定的，有人说明年上半年可能会放松。其实没有人敢放松，如果因为你放松了限购政策，房价出现反弹，马上就成为全民公敌了。所以即便放松了限购令，还会有别的招数来取代，比如房产税、交易税等等，可能更厉害。因为限购毕竟是权益之计，而这些可能是长期政策。>>>>详情进入
2012年楼市限购政策“明紧暗松”
2012年限购政策应该如何延续成为我们应该成为关心的话题。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，2012年楼市限购政策“明紧暗松”，即使大多数城市延续今年的调控政策，在执行层面不会有那么严格，会有一些灵活性的补充措施维持当前房地产市场保持一定的市场活跃度。总之，房地产市场调控的政策面有可能呈现出“外紧内松”的特征，政策层面不断强调从严，而实际执行的的时候各个的地方出台的政策灵活度可以自己把握，并且有可能还会出现阶段性的规避措施来应对当前房地产市场成交量不理想的局面。>>>>详情进入
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限购继续 业内热议明年房价走势
而关于房价的预测，有一部分业内人士的观点是坚持认为房价会继续下行。做出这个判断的依据是，国家严格调控的态度不会放松。比如，国家发改委主任张平日前表示，明年要继续严格执行抑制投机、投资性需求的政策措施，鼓励支持中小户型、中低价位的普通商品住房建设，并说要完善房地产价格监管办法，研究商品住房领域反暴利的规定。但也有一部人看到了对房价下行趋势形成严重干扰的一些迹象，比如北京、广州、南京等地首套房贷利率出现了松动，有人就担心这会不会给楼市投机、投资的需求释放了一定的空间。
国家统计局总经济师姚景源说，明年房地产对经济的拉动不会减弱，但是仍然有一部分人担心，地方政府放松调控的意图蠢蠢欲动，嘴里高喊“不放松”的时候，往往就是快“扛”不住的时候。>>>>详情进入
岛城楼市明年二季度末再次探底
世联地产判断，目前房地产市场正处于全面促销转为局部降价的阶段，成交量在11月前后首次探底；被压抑已久的刚需力量在年前会推动成交量小幅回升；随后市场将进入全面降价阶段，成交量预计在明年二季度末再次探底。在成交量二次探底后，房价也将迎来谷底，之后随着调控政策改变，量价会逐步回暖。
从房地产市场的角度来看青岛，过往在旺盛的外需驱动力下，青岛市场的量价走势与其他二线城市有所区别，而限购令出台使得青岛市场遭遇不小的挑战。在大盘云集、高端项目有价无市的双重压力下，青岛市场会逐步回归二线城市的量价规律，有利于长期健康发展。>>>>详情进入
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