[摘要] 一声限购令，拉开了2011年岛城楼市调控的序幕，从年初“一房一价”到疯狂加息、首套房贷调整等，调控“紧箍咒”越念越急，楼市多方博弈也日见微妙。楼市调控年底效果显现，房企降价、业主退房等一场场年终大戏上演。
"疯狂"加息 青岛贷款购房者一月一"杯具"
自去年10月进入加息通道之后，央行在2011年三度上调存贷款利率，次加息于2月9日开始执行，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，5年期以上贷款利率由原来的6.40%上调至6.60% 。不久央行进行了第二次加息，规定自4月6日起，一年期存贷款基准利率各上调 0.25个百分点，5年期以上贷款利率上升至6.80% 。7月7日，央行再度加息。专家预计，在“负利率”的背景下，面对通胀压力，加息不会止步于此前的7月7日。经过3次加息后，5年期以上贷款利率已上调至7.05%。
与此同时，公积金贷款利率也随之上调。继2月9日与4月6日两次上调之后，从7月7日起，个人住房公积金贷款利率五年期以下（含五年）利率上调0.25个百分点，由4.20%上调至4.45%；五年期以上利率上调0.20个百分点，由4.70%上调至4.90%。》》央行加息还贷压力增大 是否提前还贷因人而异
经过这三次调整，由年初时的6.40%调至当前的7.05%。利率上调大幅提高了买房成本，就算楼盘大幅降价，也无法填补因利率上调带来的高额成本。以首次置业者商业贷款10万元，等额本息还款，20年还款期限为例，如果是去年底享受八折优惠利率计算，贷款利率为5.12,月供为667元。而现在，首次置业者必须承受基准利率上浮10%，则贷款利率为7.755，月供变821元。每月多还154元，月供上涨约为23%。对购房者而言，贷款利率高，意谓着“钱”贵了，购房成本加大。虽然，房价没涨，但实际上买房子变“贵”了。》》限购令下频加息 或将致楼市销量进一步下滑
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