[摘要] 在限购等政策不放松的情况下，今年金九银十已然化为泡影。中指研究院数据显示，本周(2011.10.24—2011.10.30)岛城楼市均价8900元/平，相对于9月青岛楼市样本均价为9640元/平方米，均价水平进一步回落。
在限购等政策不放松的情况下，今年金九银十已然化为泡影。中指研究院数据显示，本周(2011.10.24—2011.10.30)岛城楼市均价8900元/平，相对于9月青岛楼市样本均价为9640元/平方米，均价水平进一步回落。
李沧、城阳的楼盘不断爆出低价开盘，新盘低开显然正引导房价下行。一方面说明开发商预期已经改变，不再盲目扛价。另一方面也说明开发商资金压力正在不断加大，低成本融资渠道阻塞，无奈之下只得寻求成本更高的融资途径，但如果开发成本的增加无法通过利润提升来填平，那么不如选择适当调低价格、加快周转率这种更加安全的方式。
继李沧、城阳低开带来了逆市旺销之后，岛城越来越多的新开盘项目加入到“低开”的行列。
燕归堂起价12000-13000元/㎡？ CBD价格战打响
市北CBD高端住宅龙盘虎踞，地产大鳄们也纷纷进入抢占先机，目前为止已有万达、中海、卓越、嘉合等近20个国内楼盘项目落户其中。如今市北CBD在售和待售的楼盘主要有良辰美景三期璟台、中海紫御观邸、诺德广场、燕归堂、锦绣华城、华仁欧典商苑等多个高端住宅项目。11月新开盘中市北将有良辰美景和燕归堂两家将开，均位于市北CBD区域。对于改善型客户购房需求相对较弱，买房计划可以延后。虽然，目前部分高端物业也开始纷纷打出“降价”的旗号，但前者的成交表现不容乐观，如政策继续收紧，未来高端物业或将出现更大规模的降价风潮。
前有龙湖低价入市畅销之鉴，现有CBD楼市低迷之态，良辰美景三期璟台给出了9.5折的优惠，优惠后起价13600元/平方米，均价14600元/平方米，出乎意料低于置业者的心理预期，，自然引发置业者的强烈关注，也成功挑起市北CBD高端大盘的金九银十的最后一战。
燕归堂接待中心已于10月29日开放，开盘在即。之前对于其开盘价格的猜测也是愈演愈烈，甚至爆出了起价12000-13000元/平的消息。如果真的起价是低于13000的话，那么势必会在目前低迷的CBD市场掀起悍然大波。因为纵观整个CBD，非毛坯公寓的均价在18000-19000元/平之间，毛坯住宅均价在15000左右，而燕归堂如果真以低于13000的低价入市，想必会掀起热销狂潮。 》》CBD价格混战
价格战冲击波往西海岸 全海景高层6588元/㎡
在李沧、城阳的楼盘不断爆出低价开盘后，青岛住宅价格战的冲击波往西海岸延伸。27日，房产大鳄保利称，位于胶南的全海景高层保利海上罗兰起价6588元/㎡，比周边同类型住宅均价便宜近半。
该价格一经发布就引起业内人士热议。楼市分析人士张百忍认为，保利的海景房低价入市，将对胶南、黄岛的楼市带来不小冲击。“整个西海岸近年的开发总量非常大，限购以来受影响也很大，此次保利率先调整价格，因为桥隧开通等因素影响，西海岸一度被拉升的房价也将会因此而降温。”
青岛住宅价格不会暴跌
楼市历经18个月调控，今年9月份首次下降，9月青岛楼市样本均价为9640元/平方米，本周青岛楼市样本均价进一步下跌。 业内人士认为，当前市场情况下，楼盘降价幅度在10%以内均属于正常的市场行为，楼盘降价10%就可以激活市场了。
但是当前市场个案价格普遍降幅不够，虽然各地出现楼盘打对折、市场抛售楼盘等现象，往往降价幅度大小言行不一。“当前仍处于阶段性的市场博弈阶段，如何激活当前的楼市成交量，缓解当前库存相对较 大的市场压力，同时使房价保持相对稳定的发展态势，成为当前楼市发展的关键。”
对于后市的市场走势如何，业内人士认为，宏观市场楼市成交均价还会维持当前企稳的状态，但成交量有可能会由于房企策略性的调整而逐步走高，黄金周楼市启示开发企业应加速跑量。“市场的刚性需求和改善性需求比较活跃，加上目前通胀率高位震荡，预计明年依然有通胀预期的存在。因此，短期内房价不会大幅度暴跌，全年房价保持稳中有降。”
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