[摘要] 由住房和城乡建设部住宅产业化促进中心、中国房地产业协会等机构联合主办的“第十届中国国际住宅产业博览会”将于2011年9月27-29日在北京展览馆举办。本届住博会以“践行十二五规划，建低碳明日之家”为主题。
由住房和城乡建设部住宅产业化促进中心、中国房地产业协会等机构联合主办的“第十届中国国际住宅产业博览会”将于2011年9月27-29日在北京展览馆举办。本届住博会以“践行十二五规划，建低碳明日之家”为主题。作为本届住博会的“重头戏”，“明日之家”系列主题论坛关注建筑节能、绿色低碳环保等高新技术在住宅产业中的推广应用，以引导住宅产业不断提升性能，推动住宅产业化发展。搜房网连线北京（各地城市名）知名开发商、业内专家，解读十二五规划期间中国住宅产业发展。
世茂地产销售经理 赵国锋
搜房网：请问贵公司在低碳方面有哪些做法？
赵国锋：大家知道世茂地产是国内首创造的一个滨江模式，滨江模式的一个核心内涵就是绿色、健康、低碳，并且世茂地产在的项目也一直是朝着这个方向来做的。很多项目运用了大量的手段，对于低碳、节能、环保做了大量的尝试，取得了丰富的经验。青岛世茂公园美地项目借鉴了总部的一些成熟的经验和体系，在我们项目做了一个低碳的七种武器，运用了七种手段，真正的使我们项目变成了一个低碳绿色节能的社区。
具体哪七种武器呢？首先我们对于车库的照明这方面，我们借鉴了非常先进的光导照明，如果没有进入停车的话，灯是不亮的。如果车走到什么位置，光就走到什么位置。再一个比方说我们的一些景观照明，我们引入了大量的风能和太阳能的设备，这样的话也大大节省了我们的一些能源消耗，这只是两个小方面，我们还有很多，总共有七种武器，七武器促成世茂公园美地项目成为一个真正的低碳、绿色、环保的社区。
搜房网：您觉得今年的保障房项目能否完成？
赵国锋：保障房的建设关系到整个社会的稳定和国泰民安的稳定。无论是从我们公司的角度来讲，还是我个人的角度来讲都是非常赞成，保障房建设有利于改善城市中低收入家庭的住房需求。我们现在在其他城市的一些项目也在积极的参与这个市场，希望能够给这个社会贡献自己的一份力量。
谈到未来保障房对于市场的影响，我认为可以分两方面来看。从整体的角度来讲对房地产市场会形成一定的影响，因为它的供应量比以前有一个相对大幅度的增长，这样会给部分开发商造成一定的压力，同时客户的选择余地也更大了。从另一个角度来讲，对于专业做品质产品的开发商来讲也是一个机会。
搜房网：“十二五”期间，您觉得青岛房地产市场格局会发生什么样的变化？
赵国锋：考虑到2011年是国家调控力度最严厉的，它的手段也是样化的，所以说2011年的市场应该不会有较大规模的涨幅。同时刚才讲到青岛的一个城市地位现在在逐渐的由一个国内的二线城市向一线城市发展和靠拢，现在大量的外来人口进入到城市当中，大家可以看到活生生的例子，整个青岛的城市发展规模速度是非常惊人的，青岛本土的网友应该很清晰的记得，在90年前后或者是00年前后的时候，中山路、街里是非常繁华的，但是现在市政府成了重中心的位置，原来的老街里现在发展已经达到饱和了。92年市政府动迁带动了第二代新城区的发展。现在大家可以看得到一个很鲜明的例子就是交通条件，大家无论开车、打车还是坐公交车，都可以看到现在这个城市的交通压力是非常大的，这也恰恰说明了它的城市化进程是非常快的，同时也说明了现有的城市规模已经不能满足市民的需求了，它需要进一步的扩张。现在很多一些流传的消息，就是机场的搬迁问题，也是有必要要搬迁了，现在机场的规模太小了，不能容纳城市的需求。所以市政府07年提出环湾保护、拥湾发展的战略，把城阳、高新区、开发区和胶南全部纳入进来，城市规模进一步扩大，真正向一个中国的一线城市和国际化知名的特色城市来努力。从这个角度来讲，“十二五”期间青岛房地产发展的方向必然是一个向上的趋势，只不过上升的幅度多少会有些变化，我觉得从2011年开始是一个慢慢提速的过程。
搜房网：您觉得限购令对房地产市场会有什么样的刺激和影响？
赵国锋：大家都知道限购令在青岛实行的力度非常严格，因为限购令更多是一个政府行政干预的行为，对于市场的开发商和客户买卖双方的角度来讲，并不能构成一个根本性的阻碍，因为开发商销售的需求存在，广大客户客群购买的需求也是同样存在的。政府方面只不过是从全局的角度来考虑，从一个长远的角度来考虑，进行了一个行政手段的人为干预，它不能从根本上改变市场的格局，只能有限度的来影响市场，来控制这个市场增长的幅度。从长远的角度来讲，对每个开发商来说都是有利的。
现在限购令有进一步扩大范围的趋势，对于青岛来讲是一个利好。为什么这么讲呢？青岛已经实行了限购令，广大的外来客群很难在青岛买房子了，这样他的需求有可能就会到烟台、威海或者日照等一些其他的沿海城市。随着其他的二三线城市纷纷加入了限购的行列，大家都回到了同一个起跑线，青岛的自然条件和地理位置是优于其他城市的，对青岛来讲一定程度上来讲是一个利好。
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