[摘要] 限购令的影响逐渐显现，部分中介人员无奈选择转行。27日，记者采访发现，由于生意不景气，不少房地产中介人员选择投奔其他行业。
限购令的影响逐渐显现，部分中介人员无奈选择转行。27日，记者采访发现，由于生意不景气，不少房地产中介人员选择投奔其他行业。
楼市的惨淡，也让不少中介开始面临如何留住人才的难题。在香港东路一家中介，店长王先生也感到很无奈：“虽然租房生意好了一些，但是不足以解决人员能有较高的工资。”他说，年后基本上就没什么房屋买卖生意，有急于将房子出手的房主甚至开始选择降价几万元，但仍然不好成交。毕竟，大部分中介人员的待遇都是和业务量直接挂钩的，如果长时间没有买卖成交，想留住他们也很难。
同时他说，附近一家中介店长很聪明，为了躲避限购令对中介生意的影响，该店长自己去了一家民间借贷公司。“根据他们观察，现在利率上调导致银行贷款利率不断增加，所以民间借贷生意会相应升温。”王先生说。
对此，从事房地产生意多年的林先生分析，限购令的效果已经开始显现，房地产交易量也出现了较大幅度的下滑，因此，房价走势也成为人们关注的焦点，特别是大部分购房者期待房价下降的欲望强烈。但是，卖房者与买房者之间的心理博弈估计会持续一段时间，所以中介生意一时很难有太大起色，人才流失或者转行也是必然。
延伸阅读：
自1月18日全省住房和城乡建设工作会议上传出青岛即将出台限购令的消息，一时间，“限购令”变成“催购令”；1月26 日，新“国八条”出台，明确计划单列市要限购，青岛限购令出台更是毫无疑问；1月29日，青岛限购令靴子落地，将新建商品房和二手房一并纳入限购范围，限购力度“狠”过济南； 2月14日，青岛限购令细则出台（青岛限购令细则：购房先开证明！），购房需申请出具《住房情况证明》，限购令正式落地。限购令出台之前、之后，楼市表现出了快速的反应。
青岛搜房网日交易分析数据显示，2月1日-21日，新建住宅成交1267套，比1月份同期7319套，骤降6052套，环比下降83%。
限购令出台前：“限购”变“催购”，成交大涨
在青岛限购令细则出台前的近一个月时间，市场出现政策“空档期”，对投资购房和部分改善性购房者来说是弥足珍贵的时间，这部分购房者赶搭限购末班车，突击签约，“限购令”变成“催购令”，加上绿城理想之城二期西子公寓、青建依山半岛等楼盘顺势开盘，催生了1月份下旬的成交小高潮。
1月1日-18日，青岛新建住宅商品房成交约3915套；1月19日-31日，成交约5625套，短短12天的成交较1月1日-18日增长超过40%。
从青岛搜房网日交易分析数据可以看出，1月13日成交达到一个小高点后，14日、15日、16日成交持续走低，17、18日虽有小幅反弹，但成交均未超过200套。19日，全省住房和城乡建设工作会议天，成交594套，大涨111%，20日继续上涨，成交660套。之后21日至30日，成交均在300套以上，其中，24、25日分别成交509、557套，抢购热潮可见一斑。
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限购令出台后：观望OR被限 成交大跌
与限购令出台前的火爆成交相比，2月份楼市进入冰封期。春节长假传统销售淡季自不必说，2月8日年后首次加息0.25个百分点，使本来就寒冷的市场雪上加霜，当日仅1套成交。2月14日，青岛限购细则落地，对限购时间、家庭拥有住房套数、购房流程等做了明确规定， 购房先填申购表多数购房者购房被卡，再加上市场观望情绪浓厚，住宅市场成交低迷，14日-21日，分别成交113套、149套、123套、75套、158套、124套、128套，较年前出现大幅下降。
在搜房网做的一项限购令调查中（>>>>参与调查），60.35%（调查结果截至22日17时）的网友表示将延缓购房计划，仅有32.8%（调查结果截至22日17时）的网友表示不会改变购房计划。对此，业内人士杨先生认为，每一次政府出台严厉的调控政策，总会出现一段时间的观望期，而本次限购令的微妙之处在于出台前的“催购”作用，一旦政府出台可执行性细则，楼市立马冷却下来。同样在这次调查中，48.3%（调查结果截至22日17时）的网友认为限购令会影响房价，杨先生也认为房价至少在一段时间内不会涨，也因此首次置业的购房者不急于买房，对市场进行观望。据了解，很多房企推迟了推盘计划，2月份除商业项目联城广场27日开盘，没有住宅项目推出市场，市场或进入新一轮观望期。
在延缓购房计划的人群中还有一部分购房者被限购令限制住了。根据规定，从1月31日起，在市区购房，市民需要到市房地产交易中心申请《住房情况证明》，不少购房者因不符合购房条件在申请购房时被卡。
七区“被限购”住宅成交较五市少五成
青岛限购令规定在本市市，即市辖七区内实行住房限购措施，对即墨、胶南、胶州、平度、莱西五市不做限制。反应在市场中，市区和五市成交出现冰火两重天的景象。
在2月1日-21日七区成交套数数据中，仅有李沧区成交破百，七区总成交435套，成交面积46811㎡。五市成交全部过百，总成交832套，成交面积70360㎡。其中胶南成交达220套，成交面积21064㎡。七区成交套数较五市少近五成，成交面积少33%。。
2月份，市南区共46个在售项目，其中住宅项目仅成交5套，成交面积675㎡，跌入成交低谷，实现成交的远雄国际广场、万丽海景、锦绣华城、天山华庭、银川美居均成交1套。
市北区共50个在售项目，其中住宅项目成交96套，成交面积8794㎡，青建依山半岛成交86套成为市北区成交大户，另外华远汤米公馆成交9套。
四方区45个在售项目中，住宅项目成交91套，成交面积7821㎡，联城海岸锦城、明泽智域、万科城1.2期、天怡景园B区、保利百合花园西区三期等项目均有在售，但成交惨淡，均为为个位数成交。
李沧区54个项目在售，住宅项目成交137套，主要市场供应来自经济适用房理想之城•玉兰花园和福临万家二期，理想之城•玉兰花园售出75套，福临万家二期售出19套，两项目占据近70%的成交比例。
崂山区62个在售项目中，仅有33套成交，鲁信含章花园、北国之春、竹韵山色等项目均为个位数成交。
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