[摘要] 相较2010年的春季，2011年楼市调控政策来得更为猛烈，也更密集。国八条、加息、限购令、青岛限购细则……如业内所言，虎年楼市“虎威犹存”，兔年楼市却有些扑朔迷离。楼市格局会否面临新一轮洗牌？开发商有何应对措施？
相较2010年的春季，2011年楼市调控政策来得更为猛烈，也更密集。国八条、加息、限购令、青岛限购细则……如业内所言，虎年楼市“虎威犹存”，兔年楼市却有些扑朔迷离。楼市格局会否面临新一轮洗牌？开发商有何应对措施？
购房者开发商博弈加剧
2月14日后，青岛限购令细则出台，限购令正式落地。加上传统春节销售淡季，成交开始跌入冰谷，2月8日年后首次加息0.25个百分点，使本来就寒冷的市场雪上加霜，青岛当日仅1套成交。2月14日，青岛限购细则落地，对限购时间、家庭拥有住房套数、购房流程等做了明确规定， 购房先填申购表多数购房者购房被卡，再加上市场观望情绪浓厚，住宅市场成交低迷，较1月份出现大幅下降，可见“限购令”之后的青岛市场成交量已经受到严重的影响。
限购令出台后，市场观望情绪的滋长应该是楼市交易萎缩的主要因素。购房者经历了多次调控，现在比以前更加理性，也不再追涨。而随着新政在岛城的全面铺开，众多开发商心生忐忑，业内人士表示：“调控在短期内也会有影响，今年楼市面临的不确定因素太多，会和2008年的市场差不多。而2008年的市场，开发商们都已经经历过了，所以能够更好地应对市场。开发商们练好内功，做好自己，以不变应万变。而对于购房者来说，选好楼盘是关键。”可见，岛城楼市买房卖房双方深陷博弈僵持阶段。
商业地产开始发力
从中央到地方袭来的“限购”风，让岛城住宅市场顿时陷入沉寂与观望。而与此同时，商业地产项目却由于没有限购、限贷的烦恼，在调控下再次活跃起来。商铺、SOHO公寓等商业产品挺直了腰杆，成为市场上抢手的“香饽饽”。在2月27日房天下千人看房团活动中，胡女士和丈夫当场定下一套汤米公馆110平的公寓作为首次改善住房。“首先是汤米公馆的非毛坯吸引了我，免去装修费时费力之苦，而且这里的区位、交通、配套都不错，总的来说，汤米公馆的性价比很高的”胡女士告诉记者，“而且，汤米公馆作为商业类地产，不在限购范围之内，对我们以后购买住宅类房屋不造成影响，可以说这是购买公寓的一种利好”
华远经纪营销总监李岩看好商业地产
胡女士当场下单
华远经纪营销总监李岩认为：“现在投资的市场环境也不是短期能够马上改善的，目前的调控政策已经限制住了住宅，对商业地产而言是一种利好”。不少业内人士认为，原本资金富余的投资者倾向于—次性购买多套住宅，如今受到限购令制约，使得投资者多将阵地转移到商业地产市场，以给剩余资金寻找稳定的投资渠道，这也势必催热商业地产。去年一年乃至今年的国家调控政策频出，对商业地产实是一种变相隐性鼓励，住宅限购对商业地产的发展也起到了间接的推动作用。
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