青岛住宅成交跨入新年以来连续第二周下跌，住宅成交环比下降4.12%，市内四区继前一周暴跌45.38%后再挫8.9%。虽然是传统销售淡季，但李沧区仍是青岛楼市的“顶梁柱”，而郊区胶州、胶南、开发区依旧是“辅佐”李沧区的“贤内助”，几大区域成交量稍有下降但生命力还很鲜活，携手支撑着青岛一周住宅日均成交保持在316套。
历经了2010年10万多套的疯狂成交，青岛楼市似乎暂入“冬眠”。去年(2010年)12月，青岛平均房价为9448元/平米，环比上涨0.74%，列第57位，房价涨幅稍稍放缓，楼市热度有所减退，岛城业内专家预言，去年青岛新房市场过于火爆，今年下半年房价很可能下行，然而不少业内人士均表示至少2011年上半年青岛新房成交量和房价还将延续火爆。
2011年随着李沧区除经济适用房之外的几大热盘如绿城理想之城2期、中南世纪城、映月公馆的相继入市，城阳区中铁华胥美邦、正商红河谷等纯新盘的强力推新，以及开发区抢占桥隧贯通先机的热盘正跃跃欲试，2011年青岛新房成交还将再创辉煌吗？
(2011.1.10—2011.1.16)每日住宅成交走势
(2011.1.10—2011.1.16)每日住宅成交统计
据房天下数据监控中心统计：上周各类物业（新房）共成交2526套，比前一周减少100套，环比下降 3.81%。住宅共成交2211套，比前一周减少95套，环比下降4.12%，总成交面积209497.47平米，比前一周减少6659.26平米，环比下降3.08 % 。市内四区本周住宅共成交635套，继前一周的环比骤降45.38%后环比继续下降8.9%。其中普通住宅即144平米以下住宅共成交2096套，总成交面积189268.92平米，中小户型占住宅总成交的94.8%，上升0.0065个百分点，中小户型成交量微升。
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李沧区近几周步了去年年底开发区的“后尘”，继上周后，4连冠青岛住宅周成交，在2011年开年销量一路飘红。上周成交390套，总成交面积28511.73平米。新年第二周，李沧区没有新项目入市，映月公馆、绿城理想之城、中南世纪城等关注度较高的热盘都延后着开盘的时间，近两周李沧区成交量主要依赖经济适用房。福临万家二期（银夜泉路以西地块） 、福临万家二期（银液泉路以东地块） 集中网签一周分别热销211套、94套，列周热销榜和季军。
胶州市自去年9月以来首次爬升至青岛周成交第二，上周赶超胶南市成交313套，总成交面积31050.32平米。胶州市隆福馨河湾上周热销125套，七日热销榜位居第二。
开发区上周稍有回暖，一周成交281套，总成交面积27288.85平米，攀升至青岛周成交第3。开发区绿岛印象3、4、6号楼一周热销80套，位列周热销榜第4位。绿岛印象二期于去年11月28日进行公开选房，推出3、4、6号楼共374套房源，当天参与选房达700余组。开盘当日半天374套房源、98个车位即被抢一空。延续着绿岛印象1期当日“日清”624套房源，二期半天即完成销售额5亿元。近日绿岛印象二期集中网签，拉升了开发区上周成交量。
胶南市上周降至青岛周成交第三，一周成交237套，总成交面积23962.84平米。胶南市大卢公寓上周热销59套，列周热销榜第5。
即墨市上周下降至青岛周成交第5位，一周成交200套，成交总面积19846.25平米。即墨市动感世代三期一周热销52套，位列7日热销榜第7位。市南区上周成交量环比上涨150.94%，比上周增加80套。该区域天山华庭一周热销56套，7日热销榜位居第6。
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