10月房价指数涨幅回落 楼市降温警惕热钱涌入
调控显效 明年或出现负增长
尽管房价仍在上涨,但值得一提的是,10月70个大中城市房屋销售价格同比涨幅较9月缩小0.5个百分点,环比涨幅较9月回落0.3个百分点。其中,新建住宅销售价格同比涨幅较9月缩小0.7个百分点;二手住宅销售价格同比涨幅较9月缩小0.3个百分点,环比涨幅较9月缩小0.4个百分点。
某地产研究机构负责人表示,二次调控对市场的实际作用比数据显示要明显得多。“房地产市场从交易到登记,数据会有滞后性,一般来说交易变化在数据上的反映要延迟1至2周。”钟文辉透露,目前百城在售楼盘的报价都比较平稳,打折降价幅度明显增大。“11月周的市场成交量下滑明显,这显示出二次调控比之前的措施更严厉。”
杨红旭表示:“在新一波调控下,11月房价环比涨幅将出现微幅负增长。我们依然认为,四季度和明年一季度房价将以盘整或小幅下跌为主基调。今年全年,房价预期上涨6%左右,明年二季度可能出现负增长。”
治理楼市 未对经济造成损害
此前有业内人士表示,楼市调控可能会对经济增长造成负面影响,国家出台措施时会有所顾虑。不过数据显示,1至10月房地产开发投资38070亿元,同比增长36.5%,增幅较1至9月提高0.1个百分点,这是连续4个月回落后首次上升。“去年6月以来,房地产开发投资始终保持高位运行态势,显著超过全社会固定资产投资增速,对国民经济促进作用明显,国家暂时不用担心调控楼市对经济的负面影响。”杨红旭表示,10月我国房地产开发投资4558亿元,增长37%。
杨红旭预计,受严厉调控政策影响,接下来数月开发商投资热情将会逐步降温,房地产开发投资同比增幅将转入下行轨道,但由于保障性住房投资规模依然较大,预期增幅下滑空间并不大。今年1至10月,我国商品住宅投资26683亿元,增长33.8%,占房地产开发投资的比重为70.1%。
房企资金 个人贷款比重连降
1至10月,房地产开发企业本年资金来源56923亿元,同比增长32%,增幅较1至9月降低0.5个百分点,连续8个月回落。其中,国内贷款10443亿元,增长26.3%;利用外资539亿元,增长43.3%;自筹资金21553亿元,增长50.7%;其他资金24387亿元,增长21%。
从开发企业资金来源构成变化趋势看,今年以来受信贷紧缩影响,国内贷款在资金来源中的比重持续降低,由1至2月的23.77%下降到10月的18.40%;主要企业自筹资金和利用外资在资金来源中的比重逐月增大。此外,实行二套房贷新政后,个人按揭贷款所占比重连续5个月小幅下降。
特别需要注意的是,在房地产企业本年资金来源中,1至10月利用外资的增幅高达43.3%,增幅大大高于前三季度26.0%和1至8月23.9%的增幅。10月一个月增加的外资高达87亿元,占到前10个月利用外资总和的16%以上。杨红旭表示:“在房企资金面整体趋紧的趋势下,应该警惕热钱趁机涌入楼市,推高资产价格。”
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