[摘要] 住宅是限购了，可商用项目不受限，商住两用同样不受限。因此，一些原本是商服用地的土地被开发商在开发过程中打了个“擦边球”，进行了“商改住”。而打出如此广告的楼盘正是含有酒店式公寓，而且该楼盘从销售成绩看的确还不错。有些市民质疑：这样的说辞到底是给谁看的？是普通百姓还是投资客？
房天下讯 “您第三套房的选择。”当看到这句话时，你首先想到的是什么。当然，这不仅仅是一句话，这是某楼盘的广告词。当下，“限购令”已经都炒糊了，哪有开发商搬起“石头砸自己的脚”——花钱打出这样的广告词儿？
广告不是雷人 多功能公寓成投资新宠
住宅是限购了，可商用项目不受限，商住两用同样不受限。因此，一些原本是商服用地的土地被开发商在开发过程中打了个“擦边球”，进行了“商改住”。而打出如此广告的楼盘正是含有酒店式公寓，而且该楼盘从销售成绩看的确还不错。有些市民质疑：这样的说辞到底是给谁看的？是普通百姓还是投资客？
9月29日，国家出台二次调控政策，普通住宅的首付款比例上调，三套房贷停止办理。紧接着，10月19日，中国人民银行发布加息消息：上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。一波未平，一波又起，对正在回暖的岛城房地产市场带来了一定的震慑力。
然而在这个调控的大背景下，调控的范围仅限于“住宅”，商业地产由于不受银行按揭利率和二套房、三套房的限制，再次风生水起。在商业地产类型中，多功能公寓以面积小、总价低的特点受到刚需一族和投资者的热爱。【延伸阅读：新都心多功能公寓万科城市魔方iBOX 新政下独领风骚】
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公寓居然也优惠 总价40万起
多功能公寓，其的特点便是商住两用，对自住及投资都不失为一种不错的选择。在楼市新政调控下，原本投资住宅的资金自然会寻找其他渠道。一些SOHO公寓、酒店式公寓、LOFT公寓等投资总价低并且兼有“居住”和“投资”功能，而且不“限购”，自然成为房地产调控下的置业新热点。
据了解，现在青岛市场非毛坯公寓正打优惠旗。万科城市魔方iBOX预计年底之前开盘，非毛坯小户型公寓，房天下团购活动，总价直降4000元。另外，位于市南区的香港置地现有非毛坯公寓在售，面积40-90平，均为套一户型，起价28000元/平，非毛坯，送全套家具家电，现购房一次性付款享9.8折优惠。明泽智域拥有35㎡非毛坯复式小豪宅，买35㎡送18㎡，层高4.5米，宜商宜居，配套完善。
现存3000套公寓 1500多套待入市
据房天下数据监控中心显示，目前青岛市场酒店式公寓存量还有3000套左右，其中市南区、崂山区仍是主要存货区。如维多利亚广场、伊莎贝拉、金色国际、万丽海景、鹏丽南华利源国际公馆、樱海园公寓、嘉尚青庭服务公寓等。另外，市北四方李沧近几年的非毛坯小公寓也如雨后春笋般在市面上崭露头角，如明泽智域、万科城市魔方iBOX、苏宁电器广场等纷纷入市抢占先机。值得一提的是，位于城阳区的卓越蔚蓝群岛也推出非毛坯公寓，非毛坯公寓面积40平左右，均价8300元/平。
因此，从量这方面看，青岛公寓不缺货；但是从价格看，据房天下数据监控中心6月份青岛酒店式公寓市场调研报告数据显示，在售酒店式公寓市场均价在6000-10000元/平方米区间内未过万，但是短短四个月过后，青岛在售公寓的价格区间提升到10000-20000元/平方米，价格上涨幅度如此之大、之快。
擦边球虽打得爽 酒店式公寓的利与弊
酒店式公寓作为一种新型的房产项目，与商铺、住宅、商用写字楼相比，具有风险较低、高、投入轻松的优势，同时给购房者提供了一套真正属于自己的私家酒店，不仅如此，酒店式公寓“小户型”的特点使之具有投资起点低、求租需求量大等优势，这不仅可以满足投资型客户的投资心理诉求，而且为购房者提供了便利快捷的住房环境。
但是，酒店式公寓尽管不受新政贷款限制，但是酒店式公寓的物业管理费通常都比较高，有的要超过每月3元/平方米。如果是商住两用的房子，水电费可能是要收取商用的标准，这也是一笔不小的费用。还有一点比较令人纠结的，就是酒店式公寓的使用年限，一般只有50年，比起普通住宅的70年要少了20年呢。
此外，酒店式公寓的户型可选择空间一般较小，朝南的户型肯定是一开始就被抢光了。就算是选了东西朝向的，你也很可能会发现，你的房子居然没有阳台。这是很多酒店式公寓会有的问题，没有办法，为了整栋大楼的外观，酒店式公寓一般都是没有阳台的。
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