六类房仍享免税待遇
如果个人名下已有拆迁安置房、集资建房或解困工程房等房产，再次购买普通住房是否算是二套房？
“这里面实际上涉及到二套房界定标准的问题。”市财政局相关负责人说，二套房的界定标准仍将执行市政府2008年11月份出台的政策：首次购买住房指本人现名下无单独或与他人共同购买的住房，不含非住宅房屋、房改房、拆迁安置房以及通过继承、赠与、分家析产和法院裁决(除拍卖)等3种方式取得的住房；首次购房时间以签订购房合同时间为准。
根据这个标准，市民名下已有非住宅房屋、房改房、拆迁安置房以及通过继承、赠与、分家析产和法院裁决(除拍卖)等方式取得的住房，再次购买普通商品房仍算是首套房，仍可享受首套房的优惠。
此外，对于二套房的认定，执行的是以个人为单位认定的方式。“如果家庭中夫妻双方一方名下已有房产，家庭另一方再单独申请购买普通住房仍可享受首套房的优惠政策。”市财政局相关负责人说，按照个人为单位认定二套房的方式，较之按照家庭为单位认定要显得相对宽松一些。
投资性购房或受抑制
新的契税政策将对楼市产生什么样的影响？
据介绍，按照以前的契税政策，契税征收一直执行差别化征收的方式，首次购买90平方米以下普通住宅契税税率为 1% ，非首次购买为1.5% ；首次购买90平方米至144平方米的普通住宅税率为1.5% ，非首次购买契税税率为3% ；首次或非首次购买144平方米以上的非普通住房契税税率均为3%。
而调整之后，不管是购买普通住宅还是非普通住宅，凡属于二次购房的，契税税率均执行3%的比例。“这实际上是对二次购房者进行限制。”市财政局相关负责人说。
税率的提高无疑意味着购房成本的增加。青岛广华置业总经理助理于湫介绍 ，以一套90平方米以下的普通住宅为例，按照总房价100万元来算，契税税率的调整意味着多增加1.5万元的购房成本。“对许多投资性购房者来说，多出 1.5万元成本不算多，但更重要的是这释放出一种信号，对楼市将产生一定的影响。”于湫说，对目前买卖双方已陷入僵持阶段的房地产市场来说，投资性、投机性购房者出手可能会变得更加谨慎，因为大规模的调控或许还在后面。
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