今年的房价是涨还是跌？在昨天的一场“2010年宏观经济与房地产展望”高峰论坛上，透露出的信息似乎不能让购房人“放宽心”。来自上海的一名楼市专家表示，今年房价将趋温和，但一些政策客观上又在抬高房价。
上海专家：
南京5万元/㎡才算高端房，比上海差远了
上海的这名专家头衔有“一大串”：国务院特殊津贴专家，中国经济体制改革研究会副会长，福卡经济预测研究所所长、首席研究员，姓名叫王德培。
“今年的房价走势，是微笑曲线。”王德培开口就谈房价，就像人微笑的嘴角，“一端是经适房、一端是奢侈消费的高端房，而中间的这一端才是一般的住房消费者，也是被房价“折腾得死去活来”的一个群体。
王德培先拿别人“开刷”：金岩石（国金证券首席经济学家，记者注）这个老兄说未来5年上海的高端房要达到30万元/㎡，“我说他太缺乏想象力”，现在黄浦江附近偷偷卖的房价都在15万元/㎡左右。“现在南京5万元/㎡的房价才算高端房，比上海要差远了……”
对于今年的房地产走势，王德培认为“不可能像2009年那样井喷，但也不会坠入悬崖，总体是温和的”。不过，他对目前的房产调控政策也“颇有微词”：是否能起到打压抑制房价的作用？
王德培说，营业税征收年限从2年改为5年，“可是卖家不管这一套的，他们不谈税费，全加到房价中去了，客观上也刺激了房价的上扬”。
另外，土地拍卖之后，开发商的首付款比例要达到50%。“这就带来一个后果，中小型开发企业的成本加大，很可能拿不到地”，那些大的开发商“家伙们”，会形成一定的垄断局面，相互抬价，反而是推高了楼板价。因此，未来房地产的价格上涨也是必然的。
与会的一名开发商听了，不免“窃喜”，他私下与人交流说：“看来房地产的高峰论坛，就是说房价还要走高啊”。
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